沈阳首套房贷持续收紧 “金九银十”或成过去时?

 “金九银十”将至，“房贷收紧”却如同掉落的另一只靴子，在“限售令”出台之后也在沈阳楼市应声落下。

  融360较新数据显示，截至目前，仅有吉林银行房产首套房贷款基准利率按较低0.9倍执行，浦发银行、锦州银行、中信银行、农业银行、招商银行、营口银行等银行首套房折扣利率均处于基准利率大军队伍中，占比88.9%。而在首套房房产首付方面，吉林银行、浦江银行、工商银行、锦州银行、农业银行等均实行2成起，二套房首付方面均为3成起。

  而在放款时间方面，除浦发银行、工商银行、招商银行、营口银行等近五成银行放款时间为21天外，吉林银行、锦州银行、中信银行、农业银行等超四成银行的放款时间均为30天。相比之下，房产住房公积金贷款利率低，仅为3.25%，但额度低，审批慢，放款时间约为90天。

  此外，笔者在走访中还了解到，目前沈城各商业银行第二套住房贷款利率较为平稳，近九成银行按照基准利率上浮10%的标准来执行，其余少数银行按照基准利率上浮20%的标准来执行，基本维持了今年前几个月的水平，二套房首付标准普遍为总房款的30%。另外，各商业银行商用住房贷款的首付标准普遍为总房款的50%，利率普遍为基准利率上浮10%。

  在此背景下，有分析认为，“房贷收紧”正好处于“金九银十”当口，将为楼市适当降温，接下来得看供求矛盾能否缓解，房价涨幅能否得以控制。“从近几年九、十月份的楼市销售量来看，‘金九银十’概念已逐渐退去，今年估计也不会有明显好转。受叠加政策影响，估计销量不一定有上半年4-7月份销量好。”中原地产沈阳研究部负责人田立鹏说。

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