沈阳浑南区两宗地高价成交 溢价较高达225.9%

9月6日，沈阳土地市场继上月以高溢价出让九宗土地之后，又迎来“金九银十”首场土地招拍挂。不出所料的是，当日拍卖的两宗地块均以高溢价率和高竞争烈度出让。

  土拍过程中，GN-SW-01-58-1地块率先开槌。资料显示，该地块东至双深路西侧规划绿线，西至智慧三街东侧规划绿线，南、北均至确定用地范围界限，地处浑南区，面积2589.93平方米，用地性质为商业，容积率不大于1.2，净地出让，出让年限为40年，建筑限高以机场净空批复为准，起拍价格为2191元/建筑平方米。最终，该地块被华新联盛竞买人收入囊中，成交总价约0.22亿元，溢价率225.9%。

  随后，浑南华茂中心北地块入市，引来万科、中海、金地、美的、招商蛇口、碧桂园、保利等多家品牌房企关注。资料显示，华茂中心北地块宗地编号为GN-SW-02-39-1，东至沈中大街西侧规划绿线，西至智慧四街东侧规划绿线，南至确定用地范围界限，北至高深路南侧规划绿线，地处浑南区，面积25535.29平方米，用地性质为居住，容积率大于1.0,、不大于2.5，商业比例不大于5%，净地出让，出让年限为居住70年、商业40年，建筑限高以机场净空批复为准，起拍价格为2500元/建筑平方米。最终，中海掷金3.7亿入主华茂中心北，溢价率达132%。中海土拍负责人表示：看好浑南发展，将做以高层为主的高端改善型产品。

有分析认为：现在对于房企来说，资金不是主要问题，决定是否拿地的根本性原因仍在市场前景。

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