沈阳5大高端住宅聚集区价格摸底 老牌新秀PK

沈阳5大高端住宅聚集区价格摸底 老牌新秀PK

一季度沈阳高端住宅市场投资上扬

沈阳住宅市场价格价量齐升，开发商拿地意愿明显。东北振兴、自贸区、沈大国家自主创新区、京沈对口扶持等一系列政策红利的不断落地和释放，沈阳的宏观经济表现迅速回暖，经济活力增强。沈阳高端住宅市场本季度成交量依旧保持相对平稳，成交量录得6,766套，同比上升74%，销售均价录得9,329元/平方米，较去年同期上升5.3%，主力需求为改善型需求以及迅速回归的投资需求。

振兴政策利好，受部分一、二线城市购房热传导，沈阳高端住宅市场快速上扬。受去年振兴东北的一系列优惠政策的落地，本地居民对于沈阳经济的信心不断增强；受国内一二线住宅市场的限购政策的落地，部分投资需求开始转向沈阳，并形成了实际购买。

未来沈阳住宅市场将持续有新项目入市，且价格依旧稳定上扬。销售市场的上扬以及其他一、二线城市土地市场的紧缩效应，作为重点二线城市的沈阳，其土地价格相对较低，城市核心区的土地资源也逐渐走俏，开发商特别是品牌开发商增加土地储备的意愿明显增强。但由于土地价格以及开发成本的增加，使得房价在未来一段时间内仍会继续上涨。同时，随着城市化的进一步发展，城市核心区土地进一步稀缺，未来城市核心区的城市更新类项目也将成为市场新的热点。

一河两岸

新世界名铸湾畔双拼别墅价格调整，现均价38000元/㎡，包含建筑面积650㎡至1300㎡等多种户型。

金廊

宝能GFC均价23000元/㎡，高层T6#在售，位于项目西南部，包含建筑面积126㎡、159㎡和171㎡等多种户型。

新市府

沈阳星河湾245-690㎡纯粹奢华大宅，高规格装修标准，坐享120米超大楼距、15米面宽、3.5米层高与全球同纬度至美园林，2000㎡露天泳湖为沈阳带来震撼感受。 沈阳星河湾6#2单元已经于12月初开盘，主力户型是287平和245平，折后均价12000元-13000元/平。 沈阳星河湾目前购房全款93折，贷款93折。沈阳星河湾成交价格区间13000元-17000元/平，均价15000元/㎡，在售楼栋号为4#、5#，6#、8#是245-690㎡的高层产品，在售户型建筑面积为245㎡、287㎡、308㎡、690㎡、549㎡。

棋盘山

保利十二橡树庄园全款购房可享97折优惠，贷款购房可享99折优惠。项目总占地面积250000平方米，总建筑面积90000平方米，绿化率49%。保利十二橡树庄园独栋别墅均价15000元/㎡，可选户型包含建筑面积280㎡和335㎡两种。

长白岛

金地名悦高层均价12300元/平，在售90平户型。在售楼栋是15#、19#，34层封顶。其中15#剩余房源不多，目前购房优惠如下：暖春行动享99折优惠，五天内签约享99折优惠，案场手机APP推广活动享995折优惠，再此基础上，一次性付款或商贷可再享99折优惠。洋房已售罄，预计5、6月份加推新品，预计售价在15000-17000元/平。