土地抵押贷款陷阱深,要注意了?

有很多人都在用土地抵押贷款的时候，上当受骗了而这个事成为内部朋友圈里议论的热点问题之一。而土地抵押贷款到底是怎么回事呢?怎么去认知及预防受骗呢！小编给大家普及下：

      土地使用权抵押贷款是房地产公司融资取得贷款的主要模式之一。是开发商通过自有资金获取开发土地的使用权后，就可以把土地使用权抵押给银行从而获取贷款资金，再把这笔资金投入进开发项目，继而通过商品房预售回笼资金，归还贷款。

在抵押登记方面应当以土地使用权登记为前提下。经人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和企业集体土地使用权可以设定抵押权为前提，但其他类型的集体土地使用权不得抵押。而集体荒地土地使用权和企业集体土地管理部门需申请办理抵押登记，而抵押合同自批准登记之日起生效。且未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权不能作为抵押财产进行处置。

在符合抵押条件的下，土地管理部门办理抵押登记同时，抵押权人核发土地使用权抵押证明书。并在抵押土地的登记卡上及土地使用证变更栏内除记录抵押情况外，还应记录是否在实现抵押权时征为国有;实现抵押权时，抵押人、抵押权人及集体土地所有者的权利、义务等内容。

需注意的是：在你用土地做抵押时要明确各银行及借款机构所开出相关的流程及条件，再根据有关部门的要求进行合法的运作，切不要相信一些所谓不法人士说可以用特殊手段帮你贷款，千万不可，这样是钻空子投机取巧，需谨慎，擦亮你的眼睛。