租金月报|7月全国大中城市租金继续上涨 毕业季沈阳租金涨幅明显

核心结论：

1、2021年7月沈阳租赁市场租金25.88元/㎡/月，一居室租金1431.67元/月，二居室租金1743.66元/月，三居室租金2502.21元/月。每平米租金环比下降0.54%，一居室租金环比上涨0.6%，二居室租金环比上涨0.37%，三居室环比上涨0.14%。

2、2021年7月，全国大中城市租金挂牌均价为35.93元/平方米/月，环比上涨0.84%，较上月收窄1.26个百分点，同比上涨2.55%，租金同比涨幅再度扩大。进入2021年，在年初“就地过年”号召的带动下，租赁市场行情转好，加之疫情影响逐渐消退，就业市场恢复，租赁需求回升，带动租金水平持续上行。进入6月份，“毕业季”效应叠加租赁利好政策的扶持作用下，租金涨幅扩大，7月毕业季热潮减弱，租金涨幅收窄。预计随着旺季效应逐渐淡化，一线城市租金水平或将趋于平稳，8月涨幅或将继续收窄。

3、2021年7月，各等级城市租金均价环比全线上涨。其中，一线城市平均租金为71.31元/平方米/月,环比上涨1.30%,同比上涨0.88%；二线城市平均租金为32.29元/平方米/月,环比上涨0.63%，同比上涨2.77%；三四线城市平均租金为24.21元/平方米/月,环比上涨0.59%，同比上涨1.78%。

4、全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市21个，数量较上月减少16个，平均涨幅为1.54%，涨幅收窄0.64个百分点；下跌城市数19个，较上月增加16个，平均跌幅0.35%，跌幅扩大0.67个百分点。

一、全国大中城市租金上涨连续6月上升，7月涨幅较6月有所收窄

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2021年7月，全国大中城市租金挂牌均价为35.93元/平方米/月，环比上涨0.84%，较上月收窄1.26个百分点，同比上涨2.55%，租金同比涨幅再度扩大。进入2021年，在年初“就地过年”号召的带动下，租赁市场行情转好，加之疫情影响逐渐消退，就业市场恢复，租赁需求回升，带动租金水平持续上行。进入6月份，“毕业季”效应叠加租赁利好政策的扶持作用下，租金涨幅扩大，7月毕业季热潮减弱，租金涨幅收窄。预计随着旺季效应逐渐淡化，一线城市租金水平或将趋于平稳，8月涨幅或将继续收窄。

表：2021年7月全国大中城市租金均价

二、各等级城市租金环比全线上涨，一线城市再次领跑全国

2021年7月，各等级城市租金均价环比全线上涨。其中，一线城市平均租金为71.31元/平方米/月,环比上涨1.30%,同比上涨0.88%；二线城市平均租金为32.29元/平方米/月,环比上涨0.63%，同比上涨2.77%；三四线城市平均租金为24.21元/平方米/月,环比上涨0.59%，同比上涨1.78%。

进入7月份，一线城市租金涨幅仍然领跑全国，主要是受到上海、广州、深圳租赁市场热度持续提升的带动，租金环比分别上涨2.31%、2.48%、1.63%。一线城市作为大多数年轻人就业的较佳选择，适逢毕业季人员流入量大，带动租赁市场活跃度显著提升，租金随之上涨。预计随着旺季效应逐渐淡化，一线城市租金水平或将趋于平稳。

备注：本月更新城市对应的等级，数据较之前公布数据有所调整。

表:不同城市等级租金均价环比情况

三、7月上涨城市数量减少16城，热点城市租金涨幅突出

据诸葛找房数据研究中心监测数据，从涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市21个，数量较上月减少16个，平均涨幅为1.54%，涨幅收窄0.64个百分点；下跌城市数19个，较上月增加16个，平均跌幅0.35%，跌幅扩大0.67个百分点。整体来看，上涨城市数量较上月减少，但占据主要份额，旺季效应逐渐淡化，导致租金涨幅收窄。

表：2021年7月全国大中城市租金价格涨跌城市

从环比上涨城市来看，本月租金环比上涨的TOP5城市为常州、广州、杭州、上海、武汉，环比分别上涨2.51%、2.48%、2.46%、2.31%、2.24%。一线城市以及部分热点二线城市、省会城市表现优异，租赁市场活跃度先进。从同比变化来看，5城表现仍较为活跃，3城租金涨幅同比超5%，其中常州租金涨幅同比高达10.34%，上海、武汉同比涨幅分别为5.74%、5.8%。

表：环比涨幅TOP5城市排名

从环比跌幅TOP5城市来看，7月份租金跌幅前5城市分别是贵阳、惠州、温州、桂林、沈阳，环比跌幅为1.07%、0.93%、0.73%、0.61%、0.54%。整体来看，城市热度较低，人口吸引力相对较弱，导致租赁需求下降，贵阳、惠州等城租金水平下跌幅度较大。

表：环比跌幅TOP5城市排名

附表1:全国大中城市2021年7月份租金均价及同环比变化幅度

附表2：全国大中城市7月内周度租金价格变化

了解楼市动态、看清房价走势，如需完整报告，请戳下述下载按钮