3月"房价劫" 沈阳开发商为何不约而同要涨价

小编再来报个料，金地内部文件已经发出，全线产品3月即将涨价。

邮件中，关乎沈阳购房者的点是：2017年（金地）集团对东北区域的销售利润率提出了更高的要求，今年一级土地市场价格看涨，各板块的房地产价格体系也发生了明显变化，为把握市场窗口期要求所有在售项目3月上调销售价格，此项工作在2月底之前完成。

邮件中并没有明确说明涨价幅度，不过全线产品涨价的事，是一定的。

无独有偶，近几天，沈阳3月要涨价的楼盘非常多：旭辉锦堂3月1日起全线上涨500元，号称让铁西进入1.4万时代；万科铁西蓝山住宅产品每平上涨500元；三盛颐景蓝湾、龙湖西府原著、万科润园、万科金地·中山公园等楼盘，也纷纷高调宣布3月即将涨价。

3月“房价劫”，开发商为何不约而同要涨价？

小编了解到，去年沈阳开发商就在3月份“集体”涨过一轮价，今年再次涨声四起，原因或有以下几点：

首先，沈阳去库存动作大，购房政策十分宽松。在政策暖风的吹拂下，不少购房者纷纷入市。从数据上来看，沈阳近几个月供持续小于求，在这样的市场状况下，给了开发商涨价的底气。

其次，沈阳全市商品住宅均价近两年来连续上涨，2016年沈阳商品房销量更在全国排名第14。从去年年底到今年2月份，沈阳土地市场持续活跃，更有铁西地王出现，意味着今年沈阳房地产市场持续回暖，走出2013、2014年的低谷，在这种形势下，开发商没理由不涨价。

再者，小编说过，2016年3月沈阳开发商便已经集体涨价过，效果不是一般的好，成交量不跌反升，就是给了开发商再涨价的信心。

再有，振兴东北、打造国际营商环境等利好政策，让沈阳的经济抬头，留住了本地人才，吸引了外地人才，让沈阳更有“人气”，房地产也非常有市场。还是那句话，有市场就有涨价的理由。

还有，铁西地王让人们读懂了一句话——“面粉”贵过“面包”，地价赶上房价贵。周边的楼盘、现房自然因此水涨船高，进入涨价进行时。

另外，自上一年年底开始，到当年1、2月份，开发商持续打折促销，到了3月份资金回笼的差不多，资金压力小，涨价也来了底气。

当然，不排除开发商摸透了购房者买涨不买跌的购房心理，跟购房者打心里战；也不排除有些开发商有跟风儿，炒作的行为，但房价将要上涨这是板上钉钉的事实，不得不接受。

即将涨价的楼盘盘点，且买，且快点买。

金地檀府主推高层房源，洋房已经售罄。高层均价8000元每平米，主力户型70平米、88平米、107平米。29#、31#在售，可选户型建筑面积区间70-123㎡，29#公摊19%，每户赠送飘窗、阳台。

金地悦峰均价11500元/平，现购房全款和商贷均99折优惠，在售楼栋为20#、21#、22#，建筑面积区间145-212㎡。小高层20#，户型建筑面积有164㎡和213㎡两种;小高层21#、22#，建筑面积为145平。

金地旭辉·九韵风华高层已售罄，洋房均价9300元/平，在售户型建筑面积区间85-161平米。2#、3#、5#、6#、7#、9#、10#、11#、12#在售，全款98折，贷款99折。

金地艺境周边配有沈阳音乐学院南校区、沈阳建筑大学、沈阳理工大学等院校。购房享全款95折，商贷95折优惠。高层均价5700元/㎡，高层物业费2.4元/平方米/月，在售楼栋8#、9#等，户型建筑面积区间为88㎡-130㎡。洋房价格区间6700-7300元/㎡，洋房物业费2.8元/平方米/月，在售楼栋70#、36#、35#等，户型建筑面积区间为130㎡-160㎡。

金地棕榈岛全款98折，商业贷款99折优惠。均价7500元/㎡，在售楼栋1#、3#、4#，3#可选户型有建筑面积90㎡、135㎡和198㎡三种;4#可选户型有建筑面积85㎡和106㎡两种，1#均价9500元/㎡，可选户型包括建筑面积180㎡和210㎡两种。超高层户型建筑面积约85-208平米。

金地檀悦高层均价6600元/㎡，H6#和H7#在售，户型包含建筑面积86㎡、100㎡和113㎡等多种;洋房均价10000元/㎡，G13#和G20#在售，户型包含建筑面积80㎡、82㎡、100㎡、107㎡和146㎡等多种。全款和贷款购房享受99折优惠，置业礼金享98折优惠。

金地铁西檀府洋房夏洛特庭院系列33#、38#，44#，46#，50#、51#，53#在售，均价9000元/㎡，价格区间8500-10000元/㎡，建筑面积88-168平。

金地铁西檀府高层纽约中央公园系列1#、2#、3#、4#、5#在售，33层封顶，均价7000元/㎡，建筑面积区间为90-113㎡。预计2018年交房入住。购房2室户型享2个99折优惠，三室户型享1个98折，1个99折优惠。

金地铁西檀府100-580㎡波士顿商铺，均价16000元/平。交通状况：地铁1号线至张士站 公交：161、283、261、187、206、铁西一线、铁西二线等至三隆碧桂园站。

金地名悦现购房全款、贷款均享98折。高层均价9800元/平。在售楼栋是15#、19#、20#，都是34层封顶。洋房价格区间14000-22000元/平，不同楼层价格不同，在售楼栋是6#、9#、10#、16#、18#，洋房6层和7层封顶，在售洋房剩余房源不多，仅剩一楼、顶楼可选。

万科金地·中山公园精装户型47-58平，复式65-126平，均价16000/平，商铺均价30000-50000元/平。项目车位已对外发售，车位分为地上一层和地下二层，车位价格18万-31万不等。 主力户型面积区间：住宅47-93㎡、商铺169-361平 。

购房优惠：全款98折，贷款99折，万科/金地业主额外99折。即日起至2月28日老带新成交，新老业主均可参与售楼处现场抽奖，奖品信息已售楼处为准。

龙湖西府原著洋房均价10000元/平，主力户型建筑面积为133平，128平和115平。别墅200-300万元/套，叠拼别墅主力户型建筑面积为128平，联排别墅250万起，主力户型建筑面积128平，148平，高层主力户型建筑面积为70平，85平，95平和115平，7000元/平。

旭辉锦堂全款购房可享99折优惠，按时签约额外享99折。高层2#、5#、6#在售，均价13500元/平，户型建筑面积为106平、120平，户户有赠送。

三盛颐景蓝湾购房9折，3千享2万优惠，均价4000元/平，目前在售19#、20#、21#楼，在售建筑面积75-135平方米。情人节购房额外98折优惠。

万科润园项目新品16#预售证为17029号，开盘时间暂定为预计2017年2月末，户型建筑面积约72-117㎡，智享家新品5大升级，智享家新品打造集收纳、健康、智能于一体的装修美宅，增加更多人性化设计，每一次升级都为美好生活。12#、16#整体均价9500元/㎡，价格区间为8500-1000元/㎡。开盘5重优惠，至高可享优惠近10万元。

项目11#、15#在售，仅剩部分尾房，整体均价9500元/㎡，价格区间为8500-9500元/㎡。户型建筑面积有90平，117平。购房优惠：目前购房享95.8折优惠，再享总房款减2万元优惠。

万科铁西蓝山10#96套房源3月底加推，4个单元，1梯2户，在售户型建筑面积为90平; 7#、9#，2个单元，1梯2户，在售户型建筑面积139㎡、90㎡、107㎡，均价10000元/㎡。 8#，2个单元，1梯2户，在售户型建筑面积139㎡、90㎡、107㎡，均价11000元/㎡。 LOFT公寓总价约41万元每套。LOFT公寓建筑面积约40平米，买一层送一层，4.7米挑空。 购房优惠：全款96.8折，贷款97.8折，在优惠基础上总房款再减2万元。