综合利好推动 沈阳楼市迎来增长新机遇

楼市发展是一个城市综合经济实力体现的晴雨表，也是考量城市居民幸福指数的重要指标。

进入新常态后，房地产市场经过供给侧改革调整，步入了新的发展轨道。党的十九大报告指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。这也给房地产市场的健康可持续发展进一步指明了方向，同时在多项综合利好的推动下，2018年沈阳的房地产市场也迎来了崭新的发展机遇。

今日起，本报推出《第九届沈阳房产综合实力20强系列报道》，通过行业综述、市场动态、专家访谈、市民街访等形式，为沈城房企和广大市民全面梳理2018年沈阳楼市的发展脉络，为企业发展和百姓消费提供建议指导。

交易总量上升激发房企投资热情

2017年8月，暂停了5个月的房地产用地出让重新开闸后，土地市场竞买方争相拿地，土地单价和溢价率创出新高，进一步坚定了开发企业深耕沈阳的信心，激发了房企加大投资的热情，这种态势一直延续到了今年。

记者在沈阳市房地产开发研究会今年上半年公布的一份分析报告中看到：2017年，沈阳市土地市场共出让土地总面积不到700公顷，同比下降37.1%；其中，房地产用地同比下降25%。从宏观形势分析，2018年这种紧缩的情况正在扭转，今年房地产用地可望超过去年，为房地产市场发展提供比较充足的土地保障。

数据显示，去年沈阳房地产开发累计完成投资814.24亿元，同比增长14.7%；其中，住宅投资620.45亿元，同比增长26.5%。而在今年，业内预测的投资总额或将达到900亿元，同比增长10%以上。

公共设施建设拉动区域房产开发

除了土地出让总量的攀升，2018年，随着地铁工程、快速交通系统工程、“三网”改造工程等城市基础公共配套设施建设的强势推进，涉及市政工程周边区域的房地产企业也正在迎来少有的发展利好。

记者从沈阳市建委获悉，地铁方面，2018年沈阳市将建成地铁九号线、十号线，推进地铁四号线，开工建设地铁三号线、六号线和二号线南延线；快速路方面，今年预计完成东一环快速路，实施长青街、沈辽路、胜利南大街快速路工程，开工建设沈康高速连接线及四环棋盘山隧道等工程，开展卫工街快速路前期工作，实施怒江北街延长线、陵园北街贯通、西北连接线、沈闫线等工程，完成中央大街、东塔跨浑河桥、王家湾立交桥，实施沈吉铁路道口平改立工程。另外，地上有轨电车线路延伸，新区学校、医院、商业配套建设，实施“三网”改造项目等，都将对区域内房地产开发起到集聚和拉动作用。

租赁市场发展增添楼市新活力

2017年，中央提出加强住房租赁市场建设，并把沈阳确定为12个住房租赁试点城市之一，这也将为今年沈阳的房地产市场发展增添崭新活力。

根据“中国房价行情网”抽取的3571个楼盘小区样本数据显示，2017年12月，沈阳全市住宅出租约43.8万套次，面积为2851.38万平方米；商铺出租2.5万套次，面积为489.5万平方米；办公用房出租约1.9万套次，面积为703.76万平方米。

据沈阳市房产局房屋租赁管理中心统计，2017年12月，全市住宅出租房屋平均租金约19.71元/平方米/月，商铺平均租金约1.43元/平方米/日，相比较而言租金价格仍存在较大的上涨空间。记者从辽宁省住建厅了解到，为发展租赁市场，沈阳今年陆续出台了一系列相关政策，在租赁市场管理平台建设、租购同权制度探索、长租公寓发展等方面进行了大胆探索。

沈阳市房地产开发研究会相关负责人表示，2018年，沈阳住房租赁市场的发展将纳入房地产发展的大市场统一筹划，住房租赁市场发展将会迈出实质性的步伐。

来源：华商晨报