大国城长 匠筑沈城 ——专访首创置业沈阳公司总经理曹汇昆

首创置业沈阳公司总经理——曹汇昆

细数中国70年变迁，新中国的图景可以通过拼接一个个地标来展现，或是一座城，或是一栋楼，或是一个片区。斗转星移，风云际会，建筑勾勒出一座城市的天际线，建造这座建筑的人，无异于用自己的双手在描绘整座城市的封面。

沈阳作为共和国的总装备部，东北的核心城市。建筑早已不只是地理符号，也承载着历史的印记，沈阳今日的巨变离不开城市建筑者的付出。首创置业筑沈13载，与沈阳同发展、共成长，肩负国企责任，匠心打造每一座建筑，通过产品向沈城人民传递生活的美好。

他曾说：“盈利不是最终目的，用最朴实的态度，呈现最精致的产品，打造比肩国际最美好的人居生活才是沈阳首创的终极目标。”

10 月21日，搜狐焦点走近城市建筑者——首创置业沈阳公司总经理曹汇昆，感受首创品牌与建筑的文化。

首创筑沈13年 于沈阳的城市记忆

搜狐焦点：首创置业陪伴沈阳已走过13年的时间，在这期间您感觉沈阳的房地产市场经历了怎样的变化？

曹总：2006年，正处于中国房地产市场蓬勃发展、各大品牌房企全国布局的阶段。沈阳作为东北三省的政治、经济、文化中心，首创置业率先看到了它的价值和未来无限的发展空间，属于较早一批进入沈阳的品牌房企。当时沈阳房产市场的均价仅为每平米3000元左右，市场呈现供不应求的状态。

2008年全球的金融危机，直接影响到中国的房地产业，相对于一线城市，沈阳受到的影响要更大。当时的沈阳房产市场是以大量的土地出让来换取财政收入和城市发展空间，后续的几年沈阳陆续出让了大量土地，这无疑造成了市场的超负荷运行，导致现在仍有当年留下的土地未开发，到最后成为了僵尸盘。

2015年以后，市场环境逐步走向成熟和有序，随之而来的是房价、地价的上升，人们对生活品质的需求不断显现。从2018年开始房地产进入全新的发展阶段，各家开发商各显其能，全力打造王牌产品，不仅产品质量得到了提升，服务及人居综合环境都有很大的改变。而房价通过政策的调控也得到了有效的控制，目前的沈阳房地产市场已经进入一个良性有序，相对成熟的市场环境。

搜狐焦点：相对于其他外地入沈的品牌开发商，首创置业在沈阳的开发节奏和开发项目并不多，随着行业的发展，快速扩张成为多数品牌开发商的首要战略目标，首创在这样的环境下显得与众不同，那首创的战略布局是什么？

曹总：前些年，各家地产商几乎不惜代价进行规模扩张，产品以复制为主，现在靠规模增长致胜的年代已经过去，而首创这些年一直坚持的战略都是从产品本身着手，坚持尊重每一块土地，为对应的客户量身打造每一份产品，做更精、更细、更高品质的产品。针对已经满足了居住需求的用户，我们在产品上做全新升级，大到钢筋混凝土，小到花草树木。就如人修身养性一样，空间也是需要沉淀的。首创下的是细致功夫，升级在外更在内，首创要做的就是这样。

国企匠筑 首创制造2020

搜狐焦点：2016年首创置业提出了首创制造2020战略，是如何在首创的项目上落实的？

曹总：我们提出“首创制造2020”的阶段性发展战略，从“中国制造”到”首创制造”，用创造“产品美”的“四精”内核，来构建首创制造的匠心。这“四精”就是：精准研发、精材实料、精细营造、精心交付。

“精准研发”上，首创做到尊重土地、尊重城市、尊重客户。我们对于每一个项目都会做市场调研，反复推敲，做好根基，才能推出满足客户真正需要的好产品。

“精材实料”上，与真材实料不同，首创作为国企，真材实料是基本。精材实料的标准就是我们对所用材料严格选择，首创要做的不仅是好看的外表，看不到的内里才是最严谨最重要的。同时我们还会由第三方检测机构对材料标准进行检测，发现不合格的材料立即更换。

“精细营造”上，房屋在建造过程中大部分还是依赖手工操作，细节的精工细作，一砖一瓦皆具匠心，同时追求科学的建造方法，来避免手工操作出现问题。

房屋的渗漏问题历来是房屋质量中无法根治的顽疾。在这个问题上，首创使用了非固化防水材料，确保精品打造环节无一疏漏。

“精心交付”上，对于交房这个环节，我们会格外重视，会至少提前3个月，由物业进行第一次检测，拿到政府的竣工备案手续，这就要求项目在拿到手续前就竣工。交房前两个月，我们会举行“工地开放日”，多次邀请客户到房屋现场验看，让客户挑毛病，把问题消化在客户正式收房之前，还会请第三方做实测、实量，保证产品最终呈现的效果是完美的。

在交付期间，所有的项目都有快修队，专门处理维修的小问题，包括门窗五金件、阀门、开关、面板等。”除了产品质量外，在居住的舒适度及产品整体美观性等多方面考量上，也有着非常严苛的交付标准。首创要做的就是杜绝待定交房，给客户与家一次完美的初见体验。俗话说金杯银杯不如老百姓的口碑，首创会一直尽心解决客户痛点，集中精力服务百姓。

品质精细为上 拒绝昙花一现

搜狐焦点：首创置业近日新发布的禧悦大境和禧悦大观属于首创置业首进铁西，是基于什么样的背景下选择的这两个项目？

曹总：是一种缘分，也是我们的战略布局，首创进入沈阳一直是从浑南外围进发，我们一直希望回归核心区，应运而生的禧悦大观和禧悦大境，不仅成就了我们，也是首创厚积薄发的力作，非常期待市场对我们的检验。

搜狐焦点：禧悦大观、禧悦大境的项目有哪些亮点之处？

曹总：这次推出的项目定位在社会精英的中高端人群，高品质的社交对于现在的快节奏生活尤为重要。为保证这种圈层的纯粹性，我们的产品户型区间不会很大，也不会设置特别多的户型，打造出这样一个环境，更多的是想让客户把时间留在这里，把心定在这里。

禧悦大境、禧悦大观是以豪宅的标准来打造，中央空调的新风系统、家居智能的概念其实在市场上并不新颖，但能够真正做到实践的不多。24小时热水也是很普遍的概念，大部分家里已经实现。在这个基础上我们要解决的客户痛点就是两分钟热水的等候时间，做到开龙头瞬间热水，真正的从细节上提升幸福感，我们希望的是做小而美的公司，不追求排名，做好每一步，做好口碑。

在曹总身上我们完全感觉不到房地产行业司空见惯的好大喜功，更多的是真诚、专业、务实的做事态度。致精•至境是首创置业的愿景，带给客户美好生活体验是首创追求的方向，首创的产品是为百姓而建，它认真又不刻板的品质，给人持续的安全感。我们也相信，未来首创会继续用产品说话，持续带给市场惊喜和幸福感，与城市共成长，让生活更美好，将大国城长建筑者的匠心制造贯彻始终。