新市府向南几公里 空港经济红利区 房价减一半

进入2020年以来，沈阳土拍市场火得“烫手”，房地产交易市场也出现了良性循环特点，买、租、卖数据持续平稳上涨，这与一线城市房地产市场出现徘徊形成了鲜明的对比。在5月18日国家统计局发布的“70个大中城市商品住宅”销售数据中，沈阳无论是新房，还是二手房都呈现大幅上涨。

（数据来源：国家统计局）

沈阳新建住宅环比增长0.8%，同比增长8.8%

（数据来源：国家统计局）

特别是新入市土地成交价格，呈现了土地价格与周边在售商品价格接近的情况，而这主要是房地产资本方对沈阳城市未来发展的认同。

以目前土拍市场成交价格来看，未来2-3年沈阳高端市场房价或将进入30000-40000元/平时代，而热点区域的普通商品房价格也将在18000-20000元/平以上。因此，业内普遍看好沈阳房价的上涨预期。尤其是新市府板块，已经成为沈阳高端改善需求的特别黄金区域。地段核心、配套成熟、交通便利、知名校区、经济红利等全部集中于此。

（新市府实景图）

数据显示，2018年新市府均价为9000元/平方米，而在较新发布2020年4月数据中，新市府核心区域均价已达16000元/平，涨幅非其他区域可比。特别是华润高价拿下双瑞北地块后，带动周边项目直接冲上热销榜榜首，可见板块轮动受土拍影响之深。而近期龙湖即将上市的新项目有消息称，价格将达到20000元/平方米以上。由此可见，新市府板块内商品房抢手程度和增值幅度均位列沈阳“头把交椅”。

（2020年截至上周沈阳商品住宅楼盘销量排行 数据来源：房谱网）

然而，在新市府南部毗邻政商中心的地方，一座文旅大盘却引起了购房者的高度关注，项目6000元+/㎡起，且为精装修。这个大热的项目，不仅登上销量榜榜单前十，更让“沈阳恒大文化旅游城”这个名字一举成为沈阳置业人群的关注焦点。

核心板块丨新市府、空港经济区红利造就“资本高地”

每一个国际大都会，都有一座世界空港经济区，它繁荣了一个区域，也改变了城市生活的格局。

在沈阳，新市府区域与空港经济区之间就具有极高的“资本高地”战略地位，而沈阳恒大文化旅游城恰恰身处其中。沈阳，地处东北亚经济圈和环渤海经济圈中心，是中国东北地区政治、经济、文化、交通和商贸中心。沈阳桃仙国际机场地理位置得天独厚，是中国八大航空枢纽之一，也是城市对外的排名前列窗口。

随着2015年沈阳市府南迁，2016年正式申请沈阳空港经济区建设，时至今日，新市府板块和空港经济区已经进入区域成熟的红利期。

（图片来源：网络）

目前，围绕新市府打造的交通枢纽基础建设已经基本完成。

① 轻轨1、2、3、6号线；

② 地铁2、4、8、12、15、16号；

③ 新南站高铁、桃仙机场。

其中已建成5条，在建1条（4号线），近期建设2条（8号线、2号延长线），远期2条（15号线、16号线）。

同时，在新市府轨交规划图上：对外交通枢纽1个、综合交通枢纽5个、换乘交通枢纽7个——轨交线路纵横交贯，可以说出行、换乘四通八达，极为方便。

（图片来源：网络）

此外，空港经济建设更是引人关注，根据国际航空运营经验，一个航空项目发展10年后，给当地带来的效益产出比为1:80，技术转移比为1:16，就业带动比为1:12，一个大型枢纽机场的功能可以辐射到相关的旅游业、服务业、金融业、物流业等领域，从而形成一个较大的产业链，形成“资本高地”。

而产业链的形成，也会带入人口的持续增加，这对房地产市场无疑是较好的“红利因素”。

（图片来源：网络）

纵观全球，每一个国际大都会，均依托当地航空枢纽的优势，以临空产业为核心，从单极增长逐步辐射到整个区域，最终成为当地的经济引擎，带动周边区域的迅速增长，可以说拥有空港经济的世界城市，就已经占领了财富的先机。

教育配套丨省级重点学区，畅想一站式教育升级！

对于购房的消费者来说，选择一个资金压力较轻，未来升值潜力大的房子很重要。

在中国，教育被赋予了较高的地位，所以消费者在购房时，教育配套被赋予了较高的参考价值。也正是如此，沈阳学区房热点区域房价可比拟黄金热点区域的新建商品住房。就在4月10日，南京一校恒大文旅城分校奠基仪式隆重举行。按照规划，未来沈阳恒大文化旅游城的小业主们将享受幼儿园、小学、中学12年一贯制优质教育资源。

(南京一校恒大文旅城分校奠基仪式)

事实上，仅仅南京一校学区教育资源，购房者就已经稳了。目前，南京一校主校区周边，房价已经达到18000-20000元/每平方米，价值优势显著。

航母配套丨千亿投资，功能齐全宜居性能凸显

在沈阳，一座地产项目投资几十亿拿地，必然会引起市场高度关注，但沈阳恒大文化旅游城投资建设却是千亿级。

《2017-2022沈阳市城市更新运作报告》指出，“文旅创新主导模式”将成为沈阳城市更新的一大着眼点，将让沈阳的城市价值上升到新高度。而沈阳恒大文化旅游城是恒大投资千亿元打造的重点项目之一，也是坐落于新市府、未来东北首屈一指的文化旅游综合体。该项目将目标直指带动沈阳成为世界文化旅游胜地。

（沈阳恒大文化旅游城鸟瞰图）

沈阳恒大文化旅游城规划有“航母级”配套：约74000㎡欧式城堡酒店、约40000㎡婚礼庄园、约31000㎡国际会展中心、约100000㎡国际会议中心、约50000㎡博物馆群、8300㎡娱乐中心、7000㎡童话大街等。

其中，作为项目超级配套——恒大童世界乐园占地1200亩，是专为2-15岁的少年儿童打造的全球少有的全室内、全天候、全季节的大型童话神话乐园,以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容，既融合中国文化精髓和世界文明，又采用世界最成熟、较受欢迎、科技含量较高的先进游乐设施设备及技术，打造出先进童话神话乐园。

（沈阳恒大童世界效果图）

业内人士表示，如此恢弘和高端的产业配套，无疑将更新沈阳乃至东北地界的文旅格局，同时也将开创沈阳经济发展新纪元。按目前规划设计，恒大童世界建成后预计年接待游客2000万人次以上，拉动消费金额200亿元。

而就是这样一个拥有如此潜力和配套的项目，其售价却仅仅是同为新市府区域其他楼盘近一半的价格。除价格优势外，再加之恒大文旅的品牌价值势能，其未来升值潜力可观，而这也正是其备受市场关注的较大诱因。