沈阳楼市改善客户获进一步释放 量价将持续小涨

根据沈阳中原研究发展部发布的数据，2018年起沈阳楼市继续上扬，供应大幅放量，成交量价齐涨。具体来看，其中4月沈阳楼市商品住宅累计供应46万平，同比下降40%，环比大涨262%;商品住宅累计成交106万平，同比下降24%，环比上涨141%，批售比仍小于1;商品住宅成交均价约为8397元/平，同比增长11%，环比增长5%。

区域供应结构方面，沈北新区以供应12.7万平居首，其次为皇姑区，供应约为8.2万平，相比之下，沈河区供应挂零。区域成交结构方面，浑南区以23.3万平成交量居首，于洪区次之，成交18.3万平;成交价格方面，沈河区仍以12353元/平排在首位，环比下降5%，苏家屯区价格较低，约4939元/平。

环线供求方面，沈阳楼市新增供应与成交均主要集中在三环外。其中，三环外新增面积达31万平，占比67%，成交面积达52万平，占比49%。

而从库存方面来看，截止2018年4月末，沈阳市可售商品住宅库存量1708万平，库存总量下降，参照过去12个月的平均销售速度，当前库存量可去化13.5个月，区域存量差异明显。其中，浑南区库存量以425万平高居榜首，沈北新区去化周期最长，约16.1个月;大东区库存量最少约为83万平，铁西区库存去化周期最短，约9.7个月。

基于此，沈阳中原研究发展部预计，在沈阳楼市无限制性政策出台的前提下，供应将进一步回升，量价将持续小幅上涨，存量将持续下降，库存去化周期将维持稳定。

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