在沈阳买房赠面积:是馅饼还是陷阱?

飘窗、我赠小书房、买房增花园……各种“打滚求关注”和“撕逼大战”令人应接不暇。 “买房送面积”，听起来很爽歪对不对，不过这样的赠送是真划算还是空欢喜呢？不过呢，还得具体问题具体分析！（废话← ←） 在实例看房前，关于“赠送面积”，我们要先搞清楚一些真相。

1 讲真的，赠的都是什么面积？ 

△偷面积？ 

实际是钻了“建筑面积计算方法”的空子，开发商通过减少套内面积节省上缴税费，同时“赠”给买房人还能落个好名目。 

△违建面积？ 

部分开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。 

△侵犯共有面积？ 

开发商对部分特定住户的赠送，实际是业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等。 

2 说实话，这些本来就归我吧？ 

→ 阁楼净高不满2.1米，不算面积！ 

→ 落地飘窗低于2.1米，不算面积！ 

→ 凸窗不落地的，不算面积！ 

→ 地下室净高低于2.2米，算一半面积！ 

→ 入户花园及不封闭阳台，算一半面积！ 

→ 露台，是完全赠送的！ 

3 对购房者来说，赠送是好是坏？ 

从优势上来说，赠送面积可以： 

①节约购房成本，获得一定实惠。 

②户型设计合理则可提高空间利用率。 

③飘窗、露台等有助于改善居住条件。 

但是，赠送面积也可能带来这些问题： 

①大多赠送面积不具有合法产权，难得到法律保护。 

②设计不合理将影响通风采光及安全性。 

③有些赠送难以利用，自行改造费用高。 

了解了这么多，下面来整点实际的吧。其实衡量赠送好赖，关键还得看实际使用功能。对刚需者来说，庭院、露台、地下室等，当然不及赠送一室来得实在。