地价接连破万,你还在期待2018年房价暴跌吗?

2018年几近过半，上半年沈阳楼市又成为风起云涌的时代。开发商较高限价抢地、购房者争抢买房，今年，沈阳楼市依然表现不俗，各大品牌产品竞争异常凶猛！

土拍市场备受关注，拿低价飙升

地价是影响房价的最根本因素。原本普通购房者对于土拍市场不太关注，但是节节攀升的地价以及激烈的土拍现场，让购房者把目光也纷纷锁定在土地价格上。之前每当遇到土拍的时候，经常会看见“地价即将过万！”“地价首次破万！”的字样。但如今，自2017年，金地以12900元/㎡竞得教育学院地块，成为了沈阳新的单价地王之后，各大企业也纷纷出手。地价过万似乎不再是新奇的事情。截止到目前，2018年沈阳共有4宗地块地价过万，其中皇姑区的铁路机械学校地块以成交单价11900元/㎡，暂列2018年单价地王。

对于这一点，在铁西板块的土拍市场表现尤为明显。2018年4月19日，铁西区铸研北地块起拍价格6720元/㎡，最终由正轩海川以9600元/㎡竞得，总价约0.76亿，溢价率43%。阳光城以总价约1.68亿将铁西装备西地块收入囊中，溢价率36.6%，楼面地价达10000元/㎡。5月25日，铁西时代包装地块，中南地产最终以10000元/㎡较高限价成交，总价3.39亿元，溢价率72.4%。

房价上涨成必然？下半年楼市仍看好

地价破万，标志着各大品牌在未来产品品质呈现及面市价格上将皆将有所提升。从6月沈阳楼市均价走势看，如果你现在还没买房，那么下半年你可能更买不起！房价一年一个变化，曾经我们认为的刚需区域，如今房价直逼万元。这还仅限于较早拍得的地块，如果是2017年，2018年竞得的地块，到时候入市的刚需房价很可能达到15000。

作为目前沈阳置业热点板块铁西，从一年的房价变化曲线可以看出，在今年开年房价迅猛攀升，且从整体市场潜力估算，未来还有明显上涨趋势。

（龙湖·天宸原著实景拍摄）

位于铁西二环的龙湖·天宸原著，近期高层开盘也取得了不俗的成绩。套房高层，同享别墅园区、品质。建面约88-118㎡三房两卫，超大赠送，88㎡堪比98㎡，118㎡堪比128㎡。主卧全套房设计，步入式衣帽间；双卫生间配备，全面满足两代三代人需求，同享生活私密；近10.4米三面宽，阳光为伴。开盘火爆热销，臻稀席位数量有限，不容错过！