6月集体放量!是沈阳楼市失控,还是购房恐慌?

沈阳搜狐焦点 2018-07-06 10:52:19
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​刚刚过去的周末,沈阳房地产上演了一幕历史上规模较大的各集体开盘!

刚刚过去的周末,沈阳房地产上演了一幕历史上规模较大的各集体开盘!或许是因为冲半年报业绩,6月末特别是6月下旬,沈阳开发商轮番推新,“抢房”大战轮番上演,好多项目购房者担心自己买不到。一场楼市“失控”的局面正悄然上演……

疯狂背后,整体市场量价齐飞

最近一向不被看好的东北楼市比较火,先后经历了大连、沈阳的限购,然后长春、哈尔滨、丹东等城市也纷纷出台相关政策抑制房价过快上涨。

一边政策不断,另一边房价涨幅不断居前。

据介绍,2018年4月70城新建商品住宅价格月度同比上年同月涨幅10%以上的9个城市: 哈尔滨(12%)、西安(11.2%)、北海(11.1%)、大连(10.9%)、昆明(10.4%)、沈阳(10.3%)、贵阳(10.1%)、南充(10.1%)、乌鲁木齐(10.1%)。其中哈尔滨同比涨幅比上月扩大0.9个百分点。

买不买房,看市场的。在哪儿买房,听政府的。

目前长白岛已不便宜,大部分都在1.1W/平米以上。

浑南具有中国所有新区的毛病—位置偏僻,肌理不够丰富,生活成本高(没车是真不行),房价却已集体跑赢老城区。

但这些都只是目前的问题,可以通过行政和规划的力量去解决,需要时间。

其实房价是涨是跌,一百个人能有一百种理论,但是买房有一个策略,从来没有失败过,很多人都明白,但是却很少有人执行,就是买不买房听政府的。两三年前的沈阳,已经有很明确的去库存信号,契税补贴,低首付,利率85折,甚至还提出过零首付买房,虽然被连夜叫停,再结合少拍地甚至0拍地的情况来看,2018下半年,沈阳楼市上涨是必然的。

沈阳下一个“长白”,在哪里?

按照城市发展规律,城市行政中心的迁移对板块内楼市将起到极大的促进作用。根据相关数据统计,新区府板块在售楼盘的房价涨幅已经在10%-15%之间,与前2年相比,这里的在售产品增值明显,板式高层7000-9000元/平方米之间,洋房12000-14000元/平方米之间。更有叠拼、联排别墅类产品,总价230-650万/套不等。未来,随着新区板块周边资源的进一步聚集,其房价上涨还存在进一步的上涨空间。

而新区府板块价值的攀升,越来越多的高知人群也将置业目标锁定在新区府版块。龙湖·天宸原著,龙湖全国第4座天宸原著作品,龙湖三进铁西的登顶之作。雄踞铁西二环臻稀土地,以“中魂西技”的建筑匠心,敬献低密墅境之作,擎领沈阳城西价值最前沿,吸引了无数城市发展、价值的前瞻者,趋之若鹜。

天宸原著实景图

不久前,龙湖·天宸原著别墅区里套房高层,新品排名前列!首创建面约88-118㎡三室两厅两卫设计,将满足更多变的居住需求,让更多高端置业者有机会拥抱天宸原著里的品质生活!据悉,该项目首次开盘,就吸引了万千争成藏、一房难求的抢房场面!

据了解,目前购房者的疯狂抢房背后的焦虑,很大一部分是担心开发商延期开盘,造成后期涨价。在此想特别提示下要买房的朋友们,不用惊慌。现在政府调控执行力度很大,对"限购"、"限价"执行力度空前。

开发商迟迟不开盘不是一直在筹备涨价,推迟的原因可能是因为开发商备案价格房产局未批,重新报价耽误时间;另一方面也有可能开发商自身原因比如:某些展示区没有达到自己的既定标准,所以开盘节点后延等,大家不用过于恐慌!

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