个人住房贷款增速放缓 房贷利率存上行空间

ny_kuaijiu 2017-05-22 14:26:10
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

“个人住房贷款利率略有上行,3月份加权平均利率为4.55%,比上年12月份上升0.03个百分点。”央行日前发布的今年《第一季度货币政策执行报告》中透露的这一信息并没有引起太多人的注意。从已经公布的4月份房地产数据各项数据看,未来房贷利率仍有上行空间。

个人住房贷款增速放缓 房贷利率存上行空间

5月16日,央行上海总部发布的报告显示,4月份个人住房贷款增速回落,同比少增92亿元。上海今年第一季度个人住房贷款同比少增241.3亿元。上海个人住房贷款增速回落与全国形势一致。

央行发布的信息显示,截至今年3月末,个人住房贷款有所放缓,比年初增加1.2万亿元,占全部贷款的27.7%,较上年四季度下降19.4个百分点,3月末增速为35.7%,比上年末回落1个百分点;3月份新增3617亿元,同比少增222亿元,为近23个月来首次。

尤其需要注意的是,4月份个人住房贷款增速继续放缓。央行公布的数据显示,4月份住户部门贷款增加5710亿元,其中,短期贷款增加1269亿元,中长期贷款增加4441亿元,后者大部分都由个人住房贷款构成。当月人民币贷款增加1.1万亿元。从结构看,受房地产调控升级影响,4月份新增按揭贷款占全部新增贷款的比重为40.4%,较上月下降3.7个百分点。而今年前4个月,按揭贷款累计占全部新增贷款的35.8%,较上年末回落9.1个百分点,趋向合理区间。

4月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用,导致房价涨幅回落。国家统计局公布的数据显示,当月,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平,70个城市中30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落,31个城市环比下降或涨幅回落。

虽然完全将个人住房贷款增速放缓、房价涨幅回落与银行房贷利率上调挂钩有些偏颇,但后者确实会对前两项产生影响。从4月份开始,一线城市相继降低了房贷优惠利率,间接收紧了房贷供应闸门,其他城市也因城施策强化了限贷、限购政策。正是这些工具或政策的调整,才造成了上述房地产市场降温的事实。房地产调控取得的成效,房贷利率调整功不可没。

随着今年央行两次上调货币市场利率,银行的资金成本也在上升。随着各地房地产市场调控力度的进一步加大,未来银行会通过调整利率来降低自身风险。这与金融去杠杆、去资产泡沫、防范金融风险的政策环境有关,也与监管层的监管和窗口指导分不开。银行为了降低自身风险,不得不收紧货币闸门。

需要注意的是,央行今年两次上调货币市场利率,有配合国内金融调控的原因,也有对冲外部经济体尤其是美联储加息的考虑。现在美联储年中加息的预期仍存,央行是否仍会采用提高货币市场利率的方式加以应对,还需要进一步观察。但这种预期势必会作用于个人住房贷款利率。这构成了影响未来房贷利率走向的一个重要因素。

另一个需要注意的信息是,上周五央行进行的3个月期800亿元中央国库现金定存招投标结果显示,中标利率较3月份同期限品种中标利率上行30个基点至4.50%。这是3个月期国库现金定存中标利率连续三期上调。

然而,不管外部环境如何变化,未来国内仍将强化住房金融宏观审慎管理,防控住房贷款不合理增长,严格限制信贷流向投资投机性购房。落实这些要求最直接最有效的策略就是使用价格工具,直接或间接的提高房贷利率。

8000元/平方米

浑南浑南东路59号(建筑大学东3公里) 查看地图

2018年06月23日 50年

二居 三居 |86-137 m² 全部户型

400-032-4608 转 194961
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 小高层 高层 公园地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有27人报名
立即报名

荣盛紫提东郡项目的容积率低至1.6,力争居住的品质与舒适度,现在购房交3万享10万优惠。64-82㎡精致户型,功能化空间设计,动线明朗,24万㎡自有配套商业街,集娱乐、休闲、购物、文化等元素于一体,铸就区域新中心之地, 产权年限50年。

荣盛紫提东郡五期洋房目前只有一楼和顶楼,均价8500元-9000元/㎡(赠送的花园的面积不同,价格也会不同),高层均价6100元/㎡(在西山的均价是5300元/平),可选户型包含113㎡和123㎡(仅剩2单元)。现在15# -17#、19#、32#在售,16#均价5500元-5600元/平。

6000元/平方米

铁西经济技术开发区二十七号路330号(西峡谷公园门口) 查看地图

2018年11月09日 70年

一居 二居 三居 |48-118 m² 全部户型

400-032-4608 转 166108
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 多层 小高层 小户型

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有26人报名
立即报名

东方银座·莱茵城B地块1-10#楼在售,购房享全款95折,贷款98折优惠。目前整体均价5200元/平米,高层均价4500元/平米,建筑面积区间48-85㎡,主推户型建筑面积85㎡。多层均价5500元/平米,建筑面积区间84-117㎡,主推户型建筑面积84㎡和117㎡。

东方银座·莱茵城交通状况:

规划轻轨站 :西峡谷旅游专线 站点设置:地铁中央大街D出口,途径中央大街幸福大道171车站,中央大街沈辽路路口、283终点站,经大坝路至浑河西峡谷终点。 班次:地铁中央大街站:9:00、10:00、12:00;浑河西峡谷:9:30、11:30、14:00 。

颐和城

售罄

4500元/平方米

浑南香堤路199号(伯官大桥东南侧) 查看地图

2015年09月28日 50年

二居 三居 |82-131 m² 全部户型

400-032-4608 转 197252
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 多层 小高层 公园地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有37人报名
立即报名

颐和城别墅在售楼栋为8#至19#,可选户型包含建筑面积90㎡至176㎡多种。高层均价4500元/㎡,洋房6400元/平,在售楼栋为2#、4#和5#,可选户型包含建筑面积81㎡、89㎡、90㎡和100㎡多种。

颐和城别墅均价130万元/套至165万元/套,可选户型包含建筑面积194㎡和237㎡等。 目前购房本地购房者可享交1万减两万优惠,148-238㎡亲水阔景别墅交5万定金即可购买。

6200元/平方米

沈北新盛京大街蒲昌路交汇处(师大东门对面) 查看地图

2018年10月20日 70年

一居 二居 三居 |57-117 m² 全部户型

400-032-4608 转 166924
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 多层 小高层 复合地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有44人报名
立即报名

雨润中央宫园均价4000元/平,洋房均价4700元/平。在售楼栋为高层11#,洋房4#,户型建筑面积区间99-129㎡。现购高层交1万享2万优惠,购洋房交1.5万享3万优惠。全款98折,贷款99折。

雨润中央宫园在售学府蓝湾组团为雨润中央宫园1.2期新品,为雨润地产明星产品,项目由多个沈北区域重点配套环绕,北侧为沈师附小,南侧为蒲河支流蓝湾河,西侧为即将建成的沈北公交枢纽站,东侧为雨润大市场,项目区域绿化率近73%。

8300元/平方米

于洪细河南路(南阳湖街与细河南路交叉口西行300米) 查看地图

2017年09月16日 70年

一居 二居 三居 |56-112 m² 全部户型

400-032-4608 转 217718
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 板楼 多层 公园地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有35人报名
立即报名

新加坡花园住宅可享一次性98折,贷款99折优惠。

新加坡花园二期高层均价5600元/㎡,B10#、B12#两栋在售,建筑面积41-101㎡,购房1万享3万;小高层均价6500元/㎡,B5#在售,建筑面积87-104㎡,购房1万享4万;洋房均价7800元/㎡,A8#、A9#、A10#、A11#、A12#、A14#、A15#、A16#、A17#在售,建筑面积区间为65-98㎡,购房总房款优惠3万

新加坡花园商业网点均价10000-13000元/㎡,建筑面积130-300㎡。

新加坡花园老带新优惠政策为:老带新成交,老客户可以享受一年物业费减免优惠。

9000元/平方米

浑南浑南区白塔二路与智慧路四街交汇处 查看地图

2017年10月下旬 70年

二居 三居 |88-125 m² 全部户型

400-032-4608 转 157793
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 多层 小高层 投资地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有54人报名
立即报名

恒大盛京印象目前高层、小高、洋房剩余房源有限,周边有100路、130路、198路公交车、有轨电车1号线等能够直达奥体中心。现在购房有96折优惠。项目南侧紧邻新市府和中央公园。中央公园总占地面积177公顷,是未来的城市绿肺。在售主力户型建筑面积88平、90平、114平、125平等。高层均价8600元/平,小高价格区间9000-10000元每平,洋房均价11500元/平。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。