一周数据|第8周百城二手住宅市场均价环比微跌0.02% 沈阳环比微降

核心结论： 

2022年第8周百城二手住宅市场均价上涨的城市数量为49个，较上周增加6个，平均涨幅为0.40%，涨幅较上周扩大0.12个百分点；下跌的城市数量为47个，较上周减少7个，平均跌幅为0.34%，跌幅较上周收窄0.13个百分点；持平城市数量为4个，较上周增加1个。整体来看，本周市场价格上涨城市数量较上周略有增加，几乎占据半数份额，且平均涨幅轻微走阔，随着春节影响逐渐褪去，加之纠偏政策下市场预期持续改善，二手房市场活跃度有所提升。

分城市等级来看，本周一线城市市场均价由上涨转为下跌局面，二线及三四线城市市场价格止跌转涨。其中，一线城市市场均价为54486元/平方米，环比下跌0.25%，由于上海本周市场均价环比下跌1.23%，导致一线城市整体价格下滑，这是自2022年第二周以来一线城市价格首次呈现下跌局面，但下跌幅度相对温和；二线城市市场均价为19204元/平方米，环比微涨0.01%；三四线城市本周市场均价为10167元/平方米，环比微涨0.04%。

分区域来看，本周市场均价上涨区域5个，市场均价下跌区域2个，东北城市市场均价环比持平。市场均价上涨区域中，西南城市本周市场均价为10297元/平方米，环比上涨0.32%，位居涨幅首位；珠三角经济圈次之，环比涨幅为0.20%，位居涨幅第二；环渤海经济圈本周市场均价为14644元/平方米，环比上涨0.17%，位居涨幅第三。市场均价下跌区域中，长三角经济圈本周市场均价为21307元/平方米，环比下跌0.31%，位居跌幅首位；其次为中部城市，环比跌幅为0.10%，位居跌幅第二。

一、第8周百城二手住宅市场价格环比微跌0.02%，环比跌幅收窄0.06个百分点

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年第8周百城二手住宅市场均价为15735元/平方米，环比微跌0.02%，跌幅收窄0.06个百分点，同比上涨0.65%。进入2022年，政策端延续2021年底的微调、放松趋势，保持调控政策的连续性和稳定性，金融端支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，加之降准降息对市场信心起到一定的积极作用，市场均价自第2周起基本呈现微涨态势，进入2月，受春节假日和全国多地疫情反复影响，市场均价季节性回落，但跌幅逐周收窄。整体来看，自2022年以来，二手房市场平稳运行态势凸显，价格波动幅度均不超过0.3个百分点，预计接下来，随着楼市“小阳春”渐至，二手房市场热度或将略有回升。

二、本周市场均价上涨城市数量略有增加，平均涨幅轻微走阔

2022年第8周百城二手住宅市场均价上涨的城市数量为49个，较上周增加6个，平均涨幅为0.40%，涨幅较上周扩大0.12个百分点；下跌的城市数量为47个，较上周减少7个，平均跌幅为0.34%，跌幅较上周收窄0.13个百分点；持平城市数量为4个，较上周增加1个。整体来看，本周市场价格上涨城市数量较上周略有增加，几乎占据半数份额，且平均涨幅轻微走阔，随着春节影响逐渐褪去，加之纠偏政策下市场预期持续改善，二手房市场活跃度有所提升。

本周环比涨幅TOP10城市中，以二线和三四线城市为主，主要分布在环渤海经济圈、西南等区域，环渤海经济圈和西南城市各占据3席。其中，湛江本周市场均价为10975元/平方米，环比上涨2.78%，位居涨幅榜首；环渤海经济圈城市济南次之，环比涨幅为2.32%，位居涨幅第二；南充本周市场均价为6782元/平方米，环比上涨2.29%，位居涨幅第三。

环比跌幅TOP10城市中，长三角经济圈独占4席，环渤海经济圈和中部城市各占两席，西北及东北城市各上榜1城。其中，宁波本周市场均价为30953元/平方米，环比下跌2.21%，位居跌幅首位；其次为保定，环比跌幅为1.97%，位居跌幅第二；上海本周市场均价为61254元/平方米，环比下跌1.23%，位居跌幅第三。

三、二线及三四线城市市场价格止跌转涨，西南城市价格领涨

分城市等级来看，本周一线城市市场均价由上涨转为下跌局面，二线及三四线城市市场价格止跌转涨。其中，一线城市市场均价为54486元/平方米，环比下跌0.25%，由于上海本周市场均价环比下跌1.23%，导致一线城市整体价格下滑，这是自2022年第二周以来一线城市价格首次呈现下跌局面，但下跌幅度相对温和；二线城市市场均价为19204元/平方米，环比微涨0.01%；三四线城市本周市场均价为10167元/平方米，环比微涨0.04%。

分区域来看，本周市场均价上涨区域5个，市场均价下跌区域2个，东北城市市场均价环比持平。市场均价上涨区域中，西南城市本周市场均价为10297元/平方米，环比上涨0.32%，位居涨幅首位；珠三角经济圈次之，环比涨幅为0.20%，位居涨幅第二；环渤海经济圈本周市场均价为14644元/平方米，环比上涨0.17%，位居涨幅第三。市场均价下跌区域中，长三角经济圈本周市场均价为21307元/平方米，环比下跌0.31%，位居跌幅首位；其次为中部城市，环比跌幅为0.10%，位居跌幅第二。