沈阳新建商品住宅均价出炉 10月买房值不值

刚刚过去的十一黄金周，接连限购的消息席卷而来。8天20座城，限购潮来势汹汹，购房者从挤爆销售中心的预定，到组团退订新房，整个过程发生地既突然又那么合情合理。

反观，凶猛的限购并不对沈阳楼市造成影响。或许受到市场挤压效应，购房者纷纷看好沈阳这片福地，沈阳各大售楼处暖场活动不断，虽未“热闹”过景区，却也是较之前低迷的人气有所上扬。

10月买房值不值？ 沈阳楼市还有多少增值空间

首先看政策：新市府南迁、铁西区政府西迁着实已经较热。铁西区政府搬迁着实搅热楼市，周边楼盘都打出了升值、缺稀的旗号。跟着学区走，房价不愁少。近年来，于洪、浑南大力兴建中小学，助力区域楼市升温。

从配套来看，哪里有地铁哪里火，还记得几年前落成的地铁二号线吗，沿线楼盘一夜之间价格飙升了一倍。稀缺资源不可多得，公园、水景、学区，建之不易，迁之费力，升值潜力大。

最后从房价上看，6月沈阳6820元/平米。同全国其他省会城市相比，房价的增幅可以算的上是触底发展，价位属于中等水平。目前，房产去化已经把另一类购房大军——改善型住房者纳入利好政策范围。改善型产品也不一定是大面积，主要是100至150平方米、位置在2.5环以内的产品类型，改善大军的入市势必会拉升房价。同时，由于近几年各个开发商致力于刚需，刚需或将成为了竞争最为激烈的产品。

业内分析：纵观8、9月沈阳土地市场，品牌开发商拿地愈发频繁，沈阳楼市已经出现明显走热趋势。届时，品质与品牌或将成为众房企竞争的主动力。同时，对于正为“去化”使出浑身解数的沈阳来说，并不会出现一线热点城市楼市的疯狂上涨模式。但在楼市政策宽松和房交会等活动的刺激下，触底发展的房价也在升温中随市场做出调整，对于有较大升值潜力的楼盘，较好提早下手。