国内楼市众生相:南控房价北去库存

2016年的十一黄金周不同寻常，自9月30日起直至黄金周结束， 8天内全国19个城市先后出台楼市调控政策，也被称为“史上最严”调控令。更有网友调侃，一个十一过后，买不了房了。

据了解，此轮调控政策的出台主要是针对近期房价上涨过快的城市。从各地集中出台的政策看，主要以二线城市为主，而且基本都是前期房价涨幅较高的城市。不难发现，调控城市房价上涨过快，才有了此轮政策的相继出台。国内限购城市重新扩围至20个，分别是北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、上海、三亚、杭州。但纵观全国楼市，并非“一片火热”，拿东三省为例，就无一城市进入调控名单，再来看看辽宁，依旧是走在去库存的道路上。可谓你控你的房价，我去我的库存！

辽宁省商品房去化周期25个月

截至今年8月底，辽宁省商品房销售面积2574.7万平方米，同比下降0.9%；商品房待售面积4061.7万平方米，同比下降10.8%；　新建商品房交易面积3242.8万平方米，同比增长12.5%；去化周期25个月，比2015年底缩短5.2个月。

辽宁省商品房区域性、结构性过剩问题依然存在。下一步，我省将通过严控库存增量、调整库存存量、完善配套建设、加大棚改力度、用好住房公积金、鼓励农民进城购房等措施，力争2-3年时间，将房地产库存调整到合理水平，确保完成2016年销售面积增长10%左右的工作目标。

沈阳8月商品住宅存销比降至17个月

再来看看省会沈阳，截至8月末，沈阳商品住宅库存面积为2084万平方米，比上月仅增加4万平方米，比去年9月时的库存高峰值2218万平方米减少了134万平方米。与此同时，沈阳8月商品住宅的存销比降至17个月，比上一个月减少2个月，表明在国家和地方楼市相关政策的促进下，沈阳商品住宅去库存取得一定成效。

相关业内人士分析认为：“目前一些重点二线城市库存周期甚至低于6个月的水平，抑制房价的压力依然会比较大，比如合肥、南京库存周期只剩2个月，沈阳库存周期相对较大，在一定程度堵住了沈阳房价大幅和快速上涨的空间。

库存较大 沈阳房价能否下跌？

房子供不应求导致房价疯狂上涨，进一步刺激了调控政策的释放，黄金周期间的19城楼市调控就是较好的例子。不禁有网友发问：“沈阳库存充足，房价能否下跌呢？”据了解，十一”长假期间，全市各大楼盘纷纷推出促销活动，各售楼处看房、选房者络绎不绝，其中很多人来自辽阳、铁岭、本溪、抚顺、鞍山等周边城市。

加之目前，在沈阳买房即可落户口、省内外市职工在沈购房办理公积金贷款可享受市民待遇、购房可享补助和契税补贴等优惠政策，对外地人有很大吸引力。外地人逐渐成为了沈阳楼市主力军，此外，沈阳房价区域分布明显，低则三四千一平，高则过万每平，三环外价格相对较低，二环内价格略高，影响房价高低的因素较单一，如区位、交通、开发商口碑、装修情况、学区等。购房人群大多为刚需改善性群体，几乎不存在楼市泡沫，房价在一定范围内涨幅，因此大涨大跌的可能性不大，市场环境相对稳定。

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