沈住宅用地成交建面同比缩减36% 明年销售节点或有望前置

 新峰地产大数据信息系统显示，截至12月18日，沈阳新建商品住宅量价齐升，累计销量1516万平，同比去年（1349万平）增加12%；新增供应999万平，同比去年（1037万平）减少4%，供求态势良好，存量库存得到去化；住宅用地成交建面312万平同比去年的487万平减少了175万平，减幅达36%，去化周期由年初的22个月，减少至目前的16个月。

  而在2017年12月11日至12月17日期间，沈阳楼市商品房新增供应15.45万平，销售面积35.07万平；商品住宅新增供应14.92万平，销售面积31.27万平。其中，别墅销量环比增加12%，220平以上户型环比增加66%，为当周较大成交亮点。

  对此，新峰地产大数据分析师认为：根据2017年土拍节奏研判，2018上半年将是新增供应空档期，以存量去化为主，好产品将供不应求，倘若信贷不收紧，市场或重现2017年1-7月旺势；2018下半年品牌房企新增供应将密集释放，“轰炸”市场。建议房企精准把握，销售节点或可前置。

  房企备案居前：恒大、万科、荣盛、碧桂园、信达、中海……

  楼盘销量三甲：恒大滨江左岸、沈阳恒大绿洲、信达万科城.……

  区域三甲：浑南区、于洪区、沈北新区（三区占全市62%）

  楼盘备案板块三甲：全运、道义、于洪新城