月报|8月沈阳二手房市场价11992元/㎡ 老城区发力 大东领涨全城

　　2021年8月沈阳二手房市场价为11992元/㎡，环比8月下降0.37%，相对变化量为45元/㎡，2021年沈阳二手房市场价变化没有出现过较大的涨降幅度，前5月维持平稳，6月为降幅较大的月份，7月、8月又回归到正常水平，预测“金九银十”沈阳二手房市场价格或许迎来小幅上涨。

　　在沈阳二手房市场价涨跌变化榜单中，8月份9个城区有4个城区二手房市场价下降，5个城区二手房市场价环比上涨。呈现降幅的城区为和平区、铁西区、于洪区、沈北新区，分别环比下降0.1%、0.21%、0.01%、0.11%，整体降幅较小，相对变化量没有过百。在呈现涨幅的城区中，涨幅较大的城区为大东区，环比上涨0.26%，相对变化量为128元/㎡，8月份大东区二手房市场价10267元/㎡。剩余呈现涨幅的城区中涨幅过百的城区有沈河区，相对变化量142元/㎡，环比上涨0.99%，8月份沈河区二手房市场价14425元/㎡。

　　在沈阳各商圈涨降价top20榜单中，于洪新城是活跃度较高的一个板块，8月份业主调价行为明显。8月份于洪新城共计出现2610套降价房源，578套涨价房源，霸占两个榜单的榜首。沈北新区的道义板块和铁西区的经济开发区板块分别位列降价榜单和涨价榜单的榜首，道义2135套降价房源，经济开发区371套涨价房源。同时道义板块306套涨价房源量位居涨价榜单三甲。综合来看，8月份沈阳二手房市场调价较为活跃，市场上出现了大量的降价房源。

　　在热门降价小区榜单中，苏家屯的奥园国际城小区以312套挂牌房源量占据榜单的榜首，小区均价8396元/㎡，推测奥园国际城或与近期沈阳新房市场大面积降价有关，苏家屯新房市场降温，新房均价降至一万以下，连带苏家屯二手房热度下降，业主纷纷降价出售房产。沈北新区的碧桂园太阳城位居榜单第2名，挂牌房源量为257套，小区均价9262元/㎡，美的城226套房源量入围榜单。