改善型住房成沈阳楼市热点产品 或因地价贵

在多次土拍现场，搜狐焦点小编向竞得土地者询问“将要建什么类型的项目”，得到的大多数回答便是——改善型产品。

再纵观2016年和2017年初，沈阳土拍市场的状况，高价“面粉”频繁出世。2016年10月，龙湖以溢价率101%拿下米其林地块，刷新了沈阳土拍溢价率纪录;2017年2月24日，佳兆业以115%的溢价率在13家品牌房企中脱颖而出，拿下省气象局西地块，时隔三个月再度刷新纪录，而在此之前的2月21日，铁西的两宗大体量地块又被华润与保利先后竞得，成交均价超过10亿元。

按照经济学理论，决定房价的首要因素是市场供需关系，而在大多数情况下，地价也会通过其独特的逻辑对房价产生正向作用：沈阳近些年的高价地项目，大多以高端高品质住宅形式供应到市场中，其价格往往成为区域标杆。

这也就是为什么说，改善型住房成沈阳楼市热点产品。

洋房，沈阳多个项目如今主打洋房产品。这也是迎合市场的一个重要现象。人们对生活的品质追求越来越高，沈阳购房的宽松政策也让人有足够空间换房，改善购房，这也为洋房提供了广阔的市场。

　　万科西华府6层封顶电梯洋房 ：建筑面积113平-130平 (实得面积135-151平)，均价12000元/平 高层33层封顶，建筑面积段95-116平，均价8000-9000元/平 项目全园精装修交付，一楼带花园带地下室清水交付，物业费暂时未定，交房时间为：洋房预计2018年10月、高层预计2019年5月。

　　金地铁西檀府位于沈辽路商圈，产权年限为70年，产品有高层和洋房，目前购房2室户型享2个99折优惠，三室户型享1个98折，1个99折优惠。

　　金地铁西檀府高层纽约中央公园系列1#、2#、3#、4#、5#在售，33层封顶，均价6500-7000元/㎡，建筑面积区间为43-113㎡。预计2018年交房入住。

　　金地铁西檀府洋房夏洛特庭院系列主推33#、38#，50#三栋，44#，46#，51#，53#仅剩少量房源，均价9000元/㎡，价格区间8500-10000元/㎡，建筑面积88-168平。洋房为5F及6F，一梯2户。高层33F为一梯2户。8F住宅为一梯2户。

　　金地铁西檀府三期高层曼哈顿中央公园即将上市，建筑面积约85-105㎡，享中心央景，超大楼间距，户型空间升级。新品13#预计4月末，5月初开盘加推。

　　沈阳中航城两河流域全款购房可享受97折优惠，贷款购房可享受99折优惠。购房交2万元可享4万元优惠，按时签约可享受99折优惠，老业主推荐新客户购房可享受99.5折优惠。

　　沈阳中航城两河流域均价13000元/㎡，高层5期42#、46#、50#、51#和52#在售，户型包含建筑面积90㎡、95㎡、127㎡、143㎡、186㎡等多种。

　　龙湖西府原著高层均价7500/平，A4#(一梯三户)19年6月末交房，70平、81平、80㎡;A5#(一梯三户)18年6月份交房，70平、81平、80平;A10#(一梯两户)19年6月末交房，95平、15平

　　洋房：5/6层顶，公摊14%，物业费3.6元/平(含电梯费)，2018年年底交房

　　Y10#(一梯两户)

　　1楼面积：145平 南北通透 3室2厅2卫

　　2-4楼面积：133平 南北通透 3室2厅2卫

　　5楼面积：128平 南北通透 3室2厅2卫

　　6楼面积：115平 南北通透 3室2厅2卫

　　一楼均价13000元/平

　　标准楼层10500元/平

　　顶楼10000元/平

　　赠送：一层送花园，其余楼层送露台

　　叠拼别墅：6层顶，公摊16%，物业费3.6元/平(含电梯费)，17年年底交房

　　D6#、D7#面积：128平(改建后实得160平)南北通透 3室2厅3卫

　　1-2楼 赠送约为80平花园，价格：190万左右/套

　　联排别墅：公摊10%，物业费4.6元/平， 现售T12、T25、T29(18年10月份交房)

　　中户面积：128平(改造后可形成180平) 价格： 260万左右/套

　　边户面积：148平(改造后可形成210平) 价格： 360万左右/套

　　赠送：1楼花园和车位，3楼露台和20平的屋顶平台。