“房产政策年”——2017沈阳房地产政策回顾

2017年沈阳与其他热点城市相同均以“稳房价”为主，但沈阳实施强度较其他二线城市相对温柔；沈阳与全国同步，发展租赁住房战略开始进入思考阶段。

2017年市场呈现健康态势；随高品质低密产品逐渐进入市场，带动市场价格走高及“房子是用来住的，不是用来炒的”全国房地产主基调的确定，沈阳政府亦开始稳房价。

2017沈阳市发布一系列楼市重大利好政策！买房给补贴，大幅度减免契税，公积金贴息贷款，在校生、新毕业生购买商品住房契税补贴；两地分居购房安家补贴……

2017购房的各种利好政策频出，这么多的“金钱”诱惑，各种购房优惠福利，你都领取了吗？下面小安就给您具体盘点下2017年沈阳房产政策到底都有哪些新变化，各种具体实惠马上来袭，请准备好双手！！

关键字：购房补贴

沈阳发放个人购买住房补贴通告（2017年4月28日）

沈阳市不动产登记中心发出通告，今年4月25日起，已开始发放部分个人购买住房的补贴。补贴对象包括个人购买住房、二手住房转让、居民互换住房、一年内卖旧买新的群体，时间节点限制为2016年3月25日起至2016年12月31日。符合条件的居民，可以领取相应的契税、营业税及个税、面积差等补贴。

在校生、新毕业生购房补贴发放（2017年9月15日）

9月15日起，市不动产登记中心开始发放《关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》（沈政办发〔2016〕40号）（即：22条新政）中的在校生购买商品住房补贴、在校生、新毕业生购买商品住房契税补贴、两地分居购房安家补贴。本次发放补贴类型有三大类，分别为：在校生购买商品住房补贴；在校生、新毕业生购买商品住房契税补贴；两地分居购房安家补贴。

吸引人才就业创业房租补贴政策（2017年10月18日）

鼓励高校毕业生多渠道就业。主要是强调实施高校毕业生就业创业促进行动，全面建设高校毕业生实名制就业监测管理体系，做好留学归国人员服务，鼓励企业吸纳高校毕业生就业和就业见习，落实困难家庭高校毕业生兜底帮扶措施。

关键词：限价、限售

沈阳楼市调控政策细则落地：三环及浑南域内限价、限售（2017年8月7日）

8月7日，沈阳市人民政府办公厅发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》，在三环区域及浑南区全域（不含沈抚新区）内，本市户籍居民购买家庭少有商品住房的，不予限售；购买家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。本市户籍居民购买家庭少有二手住房的，不予限售；购买家庭第二套及以上二手住房的，自《不动产权证书》登记日期起满2年可上市交易。非本市户籍居民购买商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易；购买二手住房的，自《不动产权证书》登记日期起满2年可上市交易。通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的限售住房，不受前款规定限制。因家庭成员患大病重病、子女就学等急需资金支付医疗费、学费的，经房屋所有权人申请，不动产登记部门可解除其限售住房的限制。

沈阳房产限售令9月13日起正式执行（2017年9月13日）

经过一个月时间的缓冲，沈阳房产限售令于9月13日正式执行，限售区域包括三环区域及浑南区全域（不含沈抚新区） ，其中非住宅商品房不限，继承判决的房产不限，但回迁房在限制范围内。根据规定，被限售的在售商品房主要有三种情况：①沈阳本市户籍居民购买家庭少有商品住房的，不予限售；②沈阳本市户籍居民购买家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易；③非沈阳市户籍居民购买商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。

被限售的二手房也分为三种情况：①沈阳本市户籍居民购买家庭少有二手住房的，不予限售；②沈阳本市户籍居民购买家庭第二套及以上二手住房的，自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易；③非沈阳市户籍居民购买二手住房的，自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。

关键字：公积金

阶段性开展住房公积金异地贷款办理贴息贷款（2017年4月25日）

为保障异地住房公积金缴存职工在沈购房贷款资金需求，方便职工办理贷款业务，促进沈阳市房地产市场平稳健康发展，沈阳住房公积金管理中心自2017年5月1日起，阶段性开展异地公积金贷款办理贴息贷款业务。住房公积金贴息贷款，是指管理中心将受理的职工住房公积金贷款申请，转由承办银行使用银行信贷资金发放，贷款职工只需按公积金贷款利率向承办银行还本付息，承办银行自营性贷款利率与同期公积金贷款利率之间的利息差额，由管理中心承担。

简化住房公积金提取手续（2017年4月26日）

为进一步方便广大缴存职工提取住房公积金，自2017年5月1日起，职工申请提取住房公积金不再提供由缴存单位出具的《住房公积金提取申请审批书》，可直接到住房公积金缴存管理部申请办理提取。

6月起沈公积金贷款额度不得超账户余额的15倍（2017年5月22日）

5月22日，沈阳住房公积金管理中心发布消息，沈阳优化住房公积金贷款额度，按职工公积金账户缴存余额的15倍计算贷款额度上限，同时为照顾低收入群体贷款需求，职工住房公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。

调整2017年度住房公积金缴存基数上限（2017年9月22日）

根据沈阳市统计数据，2016年度我市在岗职工月平均工资为5620元。按照有关规定，我市2017年度（2017年7月1日至2018年6月30日）住房公积金缴存基数上限调整为16860元。

关键字：银行利率

沈阳建设银行上调部分客群首付比例（2017年12月5日）

12月5日，中国建设银行针对沈阳市不同客群，调整了个人住房贷款首付比例。其中对信用记录、房屋所在区域、房屋面积和房龄、户籍情况不同做出了相应调整。值得注意的是，对于户籍及工作在辽宁省以外的客户，无社保和公积金证明的客户，首付比例调整至50%。客户信用状况不佳，累计拖欠在10期（含）以下的，首付比例30%；累计拖欠在10期-20期（含），首付40%；累计拖欠在20期（含）以上的，首付比例50%。按购置房屋所在区域划分，二环外（不含浑南区），首付30%；于洪、沈北、苏家屯、新民、辽中、康平、法库二手房贷款首付40%。按房屋建设年限和面积划分，二手房贷款，房屋建筑年限20年（含）以上的，首付40%；二手房贷款，房屋建筑面积50平（含）以下的，首付40%；40平（含）以下且少有住房，原则上不予受理。客户户籍划分（工作地在辽宁以外），能提供1年以上社保和公积金缴纳证明的，首付40%，不能提供社保和公积金缴纳证明的则首付提高至50%。

关键字：资金监管

交易资金监管可自愿放弃（2017年3月7日）

从3月7日开始，沈阳市全款购买二手房可以自愿选择资金监管了。8日，全款购买二手房的双方可以自愿选择资金监管，如果买卖双方不办理资金监管的，由当事人（委托代理人）签署《沈阳市存量房屋交易放弃资金监管的声明》。

《沈阳市商品房预售资金监管办法》出台（2017年8月22日）

沈阳13条房产新政中提出，全面实施商品房预售资金监管制度。为此，沈阳市房产局印发了《沈阳市商品房预售资金监管办法》。其内容显示，沈阳市商品房预售项目要接受预售资金监管。房地产开发企业申请商品房预售许可前，应建立“商品房预售资金专项账户”，购房者交付的预售资金全部纳入其中，由房产部门指定的监管机构负责监管，资金按建设进度核拨。 此举也是为了防控有开发企业造成的“烂尾”风险。

关键字：租房、不动产等

《辽宁省不动产登记办法》施行（2017年5月1日）

《辽宁省不动产登记办法》是为规范不动产登记行为，方便人民群众办理不动产登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》和国务院《不动产登记暂行条例》等有关法律、法规，结合辽宁省实际制定。经2017年2月27日辽宁省第十二届人民政府第111次常务会议审议通过，由辽宁省人民政府于2017年3月17日发布，自2017年5月1日起施行。

《沈阳市住房租赁试点工作方案》发布（2017年7月24日）

7月24日，沈阳市对外公布《沈阳市住房租赁试点工作方案》（以下简称方案），全面推进住房租赁试点工作。方案提出，到2020年，沈阳市建成信息共享、服务全面、监管有力的政府住房租赁交易服务平台；培育一批国有和民营的规模化、专业化住房租赁企业；基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系；形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系;形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。

辽宁省出台住房租赁市场四年滚动计划（2017年10月9日）

10月9日，省政府出台了《辽宁省培育发展住房租赁市场四年滚动计划实施方案》（以下简称《实施方案》），提出了培育和发展住房租赁市场的目标，标志着我省住房租赁时代已经开启。到2020年，各地区要初步建立起购租并举的住房制度；加快培育住房租赁市场经营主体，建立住房租赁信息服务平台，培育一批多种所有制的住房租赁企业；城镇住房保障要逐步转向以租赁补贴为主，满足群众多层次多类型的住房需求；将租赁住房作为住房供应的新方式，纳入住房建设规划，逐步加大租赁住房供应。沈阳、大连两市租赁住房年度供应规模占住房建设计划的比例要达到10%以上，其他城市要达到5%以上。

以上图片及数据来源：瑞达思沈阳数据中心