百城月报|7月百城二手住宅市场均价环比微涨0.01% 沈阳环比微涨

诸葛找房 2021-08-03 10:34:47
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诸葛找房数据研究中心公布数据显示,7月沈阳二手房市场价12037元/㎡

核心结论:

1、诸葛找房数据研究中心公布数据显示,7月沈阳二手房市场价12037元/㎡,环比6月上涨0.37%。

2、2021年7月,100个重点城市二手住宅市场均价为15559元/平方米,环比微涨0.01%,同比上涨1.75%。进入2021年,市场延续去年上涨行情,进入3月,随着部分城市出台楼市调控政策,楼市调控重点逐渐转向二手房市场,市场均价短暂下滑,进入二季度以来,受部分城市市场热度攀升的带动,二手房市场整体表现仍较坚挺,价格自4月起连续4个月呈现上涨趋势,但涨幅收窄。整体来看,二手住宅市场均价呈现稳中趋升态势,预计接下来政策继续趋紧,中央政治局重申“房住不炒”,部分城市或继续跟进二手房参考价机制,市场价格上涨预期减弱。

3、分城市等级来看,2021年7月仅三四线城市二手住宅市场均价上涨,一、二线城市市场均价均下滑。其中,一线城市市场均价为55885元/㎡,环比下跌0.35%,二线城市市场均价为18897元/平方米,环比微跌0.01%,三四线城市市场均价为10139元/平方米,环比上涨0.19%,涨幅较上月扩大0.05个百分点。

4、环比来看,7月份市场均价环比上涨区域为4个,市场均价环比下跌的区域为4个。价格上涨的区域中,长三角经济圈涨幅较大,本月市场均价为21335元/㎡,环比上涨1.94%,其次为东北城市,环比上涨0.54%,位列第二,西北城市以0.47%的涨幅位列第三;环比下跌区域中,珠三角经济圈居首,市场均价环比下跌0.95%,环渤海经济圈次之,环比跌幅为0.46%,位居跌幅第二,中部城市以0.45%的跌幅位居第三。郑州由于暴雨的影响,7月房价下跌1.99%。

一、7月百城二手住宅市场价格环比微涨0.01%,预计后期价格上涨预期减弱

诸葛找房数据研究中心监测数据,2021年7月,100个重点城市二手住宅市场均价为15559元/平方米,环比微涨0.01%,同比上涨1.75%。进入2021年,市场延续去年上涨行情,进入3月,随着部分城市出台楼市调控政策,楼市调控重点逐渐转向二手房市场,市场均价短暂下滑,进入二季度以来,受部分城市市场热度攀升的带动,二手房市场整体表现仍较坚挺,价格自4月起连续4个月呈现上涨趋势,但涨幅收窄。整体来看,二手住宅市场均价呈现稳中趋升态势,预计接下来随着政策继续趋紧,中央政治局重申“房住不炒”,部分城市或继续跟进二手房参考价机制,市场价格上涨预期减弱。

从涨跌城市数量来看,7月份二手住宅市场均价上涨城市55个,较上月增加5个,平均涨幅0.95%,涨幅收窄0.3个百分点;下跌城市45个,较上月减少5个,平均跌幅为0.99%,较上月扩大0.02个百分点;持平城市0个,与上月持平。2021年7月,市场均价上涨城市数量较上月有所增加,但整体而言变化不大,市场情绪表现较为稳定。

从环比涨幅前十的城市情况来看,以二线和三、四线城市为主,较为集中分布于长三角经济圈、西北及西南城市,东北城市1城上榜。其中,西北城市延安市场均价环比上涨2.38%,位居涨幅首位;东北城市秦皇岛居其次,本周市场均价为11673元/㎡,环比上涨2.37%;西南城市德阳以2.18%的涨幅位列第三。

从环比跌幅前十的城市情况来看,各等级城市均有涉及,从经济圈来看,除西南城市占据一席外,其余城市集中分布于中部城市、珠三角及环渤海经济圈。其中,西南城市成都在一、二批二手住宅小区参考价机制的作用下,市场热度回落,本月市场均价为15750元/㎡,环比下跌2.80%,位居跌幅首位;珠三角经济圈的广州次之,受疫情封控影响,二手房市场热度不高,市场均价环比下跌2.75%,位居跌幅第二;中部城市南昌以2.38%的跌幅位列第三。另外,郑州受暴雨冲击,市场暂停交易,本月市场均价环比下跌1.99%,位列跌幅第六。

二、7月一、二线房价下跌,三四线仍呈上升局面

分城市等级来看,2021年7月,除三四线城市二手住宅市场均价上涨外,一、二线城市市场均价均下滑。其中,一线城市市场均价为55885元/㎡,环比下跌0.35%。主要是受到广州、深圳价格下跌的带动,市场均价环比分别下跌2.75%、1.59%。从同比来看,较去年同期上涨1.90%,涨幅收窄0.48个百分点。

二线城市市场均价为18897元/平方米,环比微跌0.01%。主要是由于近期西安、无锡、绍兴3个城市出台二手房参考价政策,叠加前期成都、宁波等城市二手房参考价机制逐渐显效,二手住宅市场整体热度逐渐回落。其中环比上涨城市数量22个,下跌城市数量19个。从同比变化来看,同比上涨2.11%,涨幅收窄0.29个百分点。

三四线城市市场均价为10139元/平方米,环比上涨0.19%,涨幅较上月扩大0.05个百分点,同比上涨1.19%,较上月收窄0.12个百分点。其中环比下跌城市数量24个,上涨城市数量31个。预计随着二手房市场调控逐渐从一二线城市下沉至三四线城市,三四线城市市场均价将维持平稳运行态势。

备注:本月更新城市对应的等级,数据较之前公布数据有所调整。

三、长三角经济圈房价领涨,疫情反弹下预估8月房价涨幅收窄

环比来看,7月份市场均价环比上涨的区域为4个,市场均价环比下跌的区域为4个。价格上涨的区域中,长三角经济圈涨幅较大,本月市场均价为21335元/㎡,环比上涨1.94%,在本轮7月疫情的冲击下,预计下月长三角涨幅将会收窄;其次为东北城市,环比上涨0.54%,位列第二,西北城市以0.47%的涨幅位列第三;环比下跌区域中,珠三角经济圈居首,市场均价环比下跌0.95%,环渤海经济圈次之,环比跌幅为0.46%,位居跌幅第二,中部城市以0.45%的跌幅位居第三。

同比来看,本月4个区域市场均价同比下跌,4个区域市场均价同比均上涨,市场均价上涨区域数量与下跌区域数量持平。同比上涨区域中,长三角经济圈仍位居首位,同比上涨8.19%,西北城市同比上涨4.91%,位居第二,第三为东北城市,同比涨幅为1.55%;同比下跌区域中,环渤海经济圈跌幅较大,同比下跌4.35%,其次为中部城市,同比跌幅为0.58%,位列同比跌幅第二,珠三角经济圈以0.55%的跌幅位居第三。

表:2021年7月百城二手住宅市场均价及同环比情况

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