百城月报|7月百城二手住宅市场均价环比微涨0.01% 沈阳环比微涨

核心结论：

1、诸葛找房数据研究中心公布数据显示，7月沈阳二手房市场价12037元/㎡，环比6月上涨0.37%。

2、2021年7月，100个重点城市二手住宅市场均价为15559元/平方米，环比微涨0.01%，同比上涨1.75%。进入2021年，市场延续去年上涨行情，进入3月，随着部分城市出台楼市调控政策，楼市调控重点逐渐转向二手房市场，市场均价短暂下滑，进入二季度以来，受部分城市市场热度攀升的带动，二手房市场整体表现仍较坚挺，价格自4月起连续4个月呈现上涨趋势，但涨幅收窄。整体来看，二手住宅市场均价呈现稳中趋升态势，预计接下来政策继续趋紧，中央政治局重申“房住不炒”，部分城市或继续跟进二手房参考价机制，市场价格上涨预期减弱。

3、分城市等级来看，2021年7月仅三四线城市二手住宅市场均价上涨，一、二线城市市场均价均下滑。其中，一线城市市场均价为55885元/㎡，环比下跌0.35%，二线城市市场均价为18897元/平方米，环比微跌0.01%，三四线城市市场均价为10139元/平方米，环比上涨0.19%，涨幅较上月扩大0.05个百分点。

4、环比来看，7月份市场均价环比上涨区域为4个，市场均价环比下跌的区域为4个。价格上涨的区域中，长三角经济圈涨幅较大，本月市场均价为21335元/㎡，环比上涨1.94%，其次为东北城市，环比上涨0.54%，位列第二，西北城市以0.47%的涨幅位列第三；环比下跌区域中，珠三角经济圈居首，市场均价环比下跌0.95%，环渤海经济圈次之，环比跌幅为0.46%，位居跌幅第二，中部城市以0.45%的跌幅位居第三。郑州由于暴雨的影响，7月房价下跌1.99%。

一、7月百城二手住宅市场价格环比微涨0.01%，预计后期价格上涨预期减弱

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2021年7月，100个重点城市二手住宅市场均价为15559元/平方米，环比微涨0.01%，同比上涨1.75%。进入2021年，市场延续去年上涨行情，进入3月，随着部分城市出台楼市调控政策，楼市调控重点逐渐转向二手房市场，市场均价短暂下滑，进入二季度以来，受部分城市市场热度攀升的带动，二手房市场整体表现仍较坚挺，价格自4月起连续4个月呈现上涨趋势，但涨幅收窄。整体来看，二手住宅市场均价呈现稳中趋升态势，预计接下来随着政策继续趋紧，中央政治局重申“房住不炒”，部分城市或继续跟进二手房参考价机制，市场价格上涨预期减弱。

从涨跌城市数量来看，7月份二手住宅市场均价上涨城市55个，较上月增加5个，平均涨幅0.95%，涨幅收窄0.3个百分点；下跌城市45个，较上月减少5个，平均跌幅为0.99%，较上月扩大0.02个百分点；持平城市0个，与上月持平。2021年7月，市场均价上涨城市数量较上月有所增加，但整体而言变化不大，市场情绪表现较为稳定。

从环比涨幅前十的城市情况来看，以二线和三、四线城市为主，较为集中分布于长三角经济圈、西北及西南城市，东北城市1城上榜。其中，西北城市延安市场均价环比上涨2.38%，位居涨幅首位；东北城市秦皇岛居其次，本周市场均价为11673元/㎡，环比上涨2.37%；西南城市德阳以2.18%的涨幅位列第三。

从环比跌幅前十的城市情况来看，各等级城市均有涉及，从经济圈来看，除西南城市占据一席外，其余城市集中分布于中部城市、珠三角及环渤海经济圈。其中，西南城市成都在一、二批二手住宅小区参考价机制的作用下，市场热度回落，本月市场均价为15750元/㎡，环比下跌2.80%，位居跌幅首位；珠三角经济圈的广州次之，受疫情封控影响，二手房市场热度不高，市场均价环比下跌2.75%，位居跌幅第二；中部城市南昌以2.38%的跌幅位列第三。另外，郑州受暴雨冲击，市场暂停交易，本月市场均价环比下跌1.99%，位列跌幅第六。

二、7月一、二线房价下跌，三四线仍呈上升局面

分城市等级来看，2021年7月，除三四线城市二手住宅市场均价上涨外，一、二线城市市场均价均下滑。其中，一线城市市场均价为55885元/㎡，环比下跌0.35%。主要是受到广州、深圳价格下跌的带动，市场均价环比分别下跌2.75%、1.59%。从同比来看，较去年同期上涨1.90%，涨幅收窄0.48个百分点。

二线城市市场均价为18897元/平方米，环比微跌0.01%。主要是由于近期西安、无锡、绍兴3个城市出台二手房参考价政策，叠加前期成都、宁波等城市二手房参考价机制逐渐显效，二手住宅市场整体热度逐渐回落。其中环比上涨城市数量22个，下跌城市数量19个。从同比变化来看，同比上涨2.11%，涨幅收窄0.29个百分点。

三四线城市市场均价为10139元/平方米，环比上涨0.19%，涨幅较上月扩大0.05个百分点，同比上涨1.19%，较上月收窄0.12个百分点。其中环比下跌城市数量24个，上涨城市数量31个。预计随着二手房市场调控逐渐从一二线城市下沉至三四线城市，三四线城市市场均价将维持平稳运行态势。

备注：本月更新城市对应的等级，数据较之前公布数据有所调整。

三、长三角经济圈房价领涨，疫情反弹下预估8月房价涨幅收窄

环比来看，7月份市场均价环比上涨的区域为4个，市场均价环比下跌的区域为4个。价格上涨的区域中，长三角经济圈涨幅较大，本月市场均价为21335元/㎡，环比上涨1.94%，在本轮7月疫情的冲击下，预计下月长三角涨幅将会收窄；其次为东北城市，环比上涨0.54%，位列第二，西北城市以0.47%的涨幅位列第三；环比下跌区域中，珠三角经济圈居首，市场均价环比下跌0.95%，环渤海经济圈次之，环比跌幅为0.46%，位居跌幅第二，中部城市以0.45%的跌幅位居第三。

同比来看，本月4个区域市场均价同比下跌，4个区域市场均价同比均上涨，市场均价上涨区域数量与下跌区域数量持平。同比上涨区域中，长三角经济圈仍位居首位，同比上涨8.19%，西北城市同比上涨4.91%，位居第二，第三为东北城市，同比涨幅为1.55%；同比下跌区域中，环渤海经济圈跌幅较大，同比下跌4.35%，其次为中部城市，同比跌幅为0.58%，位列同比跌幅第二，珠三角经济圈以0.55%的跌幅位居第三。

表：2021年7月百城二手住宅市场均价及同环比情况

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