第4周百城二手住宅市场均价环比微涨0.01% 新年前沈阳市场热度逐渐下降

核心结论： 

诸葛找房数据研究中心公布数据显示，2022年第4周沈阳二手房市场价12036元/㎡，环比2022年3周下降0.79%。

2022年第4周百城二手住宅市场均价上涨的城市数量为47个，较上周持平，平均涨幅为0.61%，涨幅较上周扩大0.26个百分点；下跌的城市数量为53个，较上周增加1个，平均跌幅为0.79%，跌幅较上周扩大0.38个百分点；持平城市数量为0个，较上周减少1个。本周市场价格上涨城市数量与上周持平，市场均价下跌城市数量仍占据半数以上份额。整体来看，由于政策面并没有完全放松，市场信心未有大幅改观。

分城市等级来看，一、二线城市市场均价自第2周起连续3周小幅上行，三四线城市市场均价持续下滑。其中，一线城市市场均价为54487元/平方米，环比上涨0.04%，涨幅收窄0.26个百分点；二线城市市场均价为19262元/平方米，环比上涨0.23%，涨幅较上周扩大0.17个百分点；三四线城市本周市场均价为10145元/平方米，环比下跌0.34%，跌幅较上周扩大0.25个百分点。

分区域来看，本周市场均价上涨区域3个，市场均价下跌区域5个。市场均价上涨区域中，海峡经济圈本周市场均价为26438元/平方米，受区域囊括城市福州和厦门环比分别上涨2.52%和0.57%的带动，区域整体价格环比上涨0.72%，位居涨幅首位；长三角经济圈次之，环比涨幅为0.15%，位居涨幅第二；珠三角经济圈本周市场均价为21362元/平方米，环比上涨0.11%，位居涨幅第三。市场均价下跌区域中，西北城市本周市场均价为10152元/平方米，环比下跌0.68%，位居跌幅首位；其次为东北城市，环比跌幅为0.50%，位居跌幅第二；环渤海经济圈本周市场均价为14591元/平方米，环比下跌0.20%，位居跌幅第三。

一、第4周百城二手住宅市场价格环比微涨0.01%，市场平稳运行态势凸显

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年第4周百城二手住宅市场均价为15748元/平方米，环比微涨0.01%，同比上涨0.77%，涨幅较上周收窄0.08个百分点。自2021年11月下旬以来，政策层面释放缓和信号，并定调促进房地产市场健康发展和良性循环，多城利率下调、放款提速，保障刚需及改善性住房需求，同时，央行接连下调LPR，对楼市信心的提振具有积极作用，本周市场均价延续微涨局面，但由于房地产市场“维稳”步伐较为谨慎，加之全国多地疫情复发致使二手房市场流动性降低，导致二手房整体市场价格涨幅甚微。整体来看，随着前期出台的房地产市场政策调控效果显现，以及后期政策适度调整稳定市场预期，二手房市场平稳运行态势凸显。

二、本周市场均价上涨城市数量与上周持平，市场信心未有大幅改观

2022年第4周百城二手住宅市场均价上涨的城市数量为47个，较上周持平，平均涨幅为0.61%，涨幅较上周扩大0.26个百分点；下跌的城市数量为53个，较上周增加1个，平均跌幅为0.79%，跌幅较上周扩大0.38个百分点；持平城市数量为0个，较上周减少1个。本周市场价格上涨城市数量与上周持平，市场均价下跌城市数量仍占据半数以上份额。整体来看，由于政策面并没有完全放松，市场信心未有大幅改观。

本周环比涨幅TOP10城市中，珠三角、长三角及环渤海经济圈城市占席较多，共上榜8城，海峡经济圈和西南城市各有1城上榜，从城市等级来看，各等级城市均有分布，二线城市居多，独占6席。其中，福州本周市场均价为27837元/平方米，环比上涨2.52%，位居涨幅首位；其次为广州，环比涨幅为2.45%，位居涨幅第二；湛江本周市场均价为10857元/平方米，环比上涨2.11%，位居涨幅第三。

环比跌幅TOP10城市中，一线和二线城市各占1席，三四线城市上榜8城，从经济圈来看，各大区域基本均有城市上榜，仅海峡经济圈未有涉及。其中，西安近期受疫情影响，二手房交易有所受阻，市场活跃度降低，本周市场均价为16637元/平方米，环比下跌2.83%，位居跌幅首位；其次为临沂，环比跌幅为2.08%，位居跌幅第二；德阳本周市场均价为6916元/平方米，环比下跌2.04%，位居跌幅第三。

三、一二线城市价格连续三周上行，海峡经济圈勇夺涨幅冠军

分城市等级来看，一、二线城市市场均价自第2周起连续3周小幅上行，三四线城市市场均价持续下滑。其中，一线城市市场均价为54487元/平方米，环比上涨0.04%，涨幅收窄0.26个百分点；二线城市市场均价为19262元/平方米，环比上涨0.23%，涨幅较上周扩大0.17个百分点；三四线城市本周市场均价为10145元/平方米，环比下跌0.34%，跌幅较上周扩大0.25个百分点。整体来看，一线城市和部分热点二线城市在优异的城市基本面下，对人口吸引力较强，市场需求一直处于较旺盛状态，随着近期信贷环境逐步改善，二手房市场恢复进程较快，同时，三四线城市由于产业支撑不足，楼市发展受限，二手房市场活力较低，导致三四线城市整体市场均价自2021年四季度以来基本呈现下行局面。

分区域来看，本周市场均价上涨区域3个，市场均价下跌区域5个。市场均价上涨区域中，海峡经济圈本周市场均价为26438元/平方米，受区域囊括城市福州和厦门环比分别上涨2.52%和0.57%的带动，区域整体价格环比上涨0.72%，位居涨幅首位；长三角经济圈次之，环比涨幅为0.15%，位居涨幅第二；珠三角经济圈本周市场均价为21362元/平方米，环比上涨0.11%，位居涨幅第三。市场均价下跌区域中，西北城市本周市场均价为10152元/平方米，环比下跌0.68%，位居跌幅首位；其次为东北城市，环比跌幅为0.50%，位居跌幅第二；环渤海经济圈本周市场均价为14591元/平方米，环比下跌0.20%，位居跌幅第三。