买新房贷款到底需准备多少钱?来看看

　　1.首付款

　　新房的首付款在总价的20%-30%之间。也就是说，买个总价100万的房子，首付要准备20-30万左右。

　　2.月供资金

　　首付2-3成，那么剩下的7-8成房款都只能依靠银行贷款来解决，办理贷款买房，必然涉及到月还款额的问题。

　　贷款分为商业贷款和公积金贷款，利率不同，月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是4.9%，公积金的是3.25%。

　　例如，贷款20年，总贷款80万元为例，商贷利率4.9%，等额本息的还款法来计算的话，每月的月供是5235.55元。

　　一般来说，月供金额跟收入证明挂钩，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。

　　3.税费支出

　　契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等。

　　根据2016年新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收;首套面积在90平以上，按1.5%征收。二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收;印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元;产权代办费是800元;房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

　　4.公共维修基金

　　购房合同总价的2%-3%。各地征收标准不一，只有买新房才需要缴纳。

　　5.物业费

　　前期物业费根据开发商的规定，一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。

　　6.初装费

　　新房的宽带、电话、有线电视、管道等都需要初次安装或者开通，这笔费用也不是小数目。

　　7.面积补差费

　　收房时实测面积如果大于预售面积且不超过3%，就要补交面积差。

　　中铁香湖二期已于4月16日开盘，预计交房时间为2018年12月末。价格区间6600元/平至6700元/平，建筑面积区间80平至108平，楼栋信息为：2个单元，地上层27，一梯两户，别墅均价15000元/平，面积区间121平-146平。

　　中海城6期锦城2#、16#、19#、25#在售，可选户型包含建筑面积约75㎡、85㎡两居，110㎡三居，预计2018年6月份交房;5期学府7#高层、11#小高层在售，可选户型为建筑面积约85㎡两居，目前高层均价6000元/㎡，小高层均价6500元/㎡，购房可享97折优惠。

　　保利达翠堤湾1期认购可享95折优惠，7天内签约可享受99折优惠。目前在售楼栋为B8#，另有1期高层B3#、B5#和B6#少量房源在售，均价6500元/㎡，少量现房洋房均价7500元/㎡，分布在多个楼栋中，有建筑面积58㎡、68㎡、79㎡、82㎡、109㎡、140㎡、167㎡等多种户型。3期规划图已报批，位于项目1期西侧。

　　金地铁西檀府洋房20#在售，建筑面积为103-140平。33#少量房源在售，建筑面积125-150平，一楼价格14000-16000元/平，建筑面积为160平，标准层价格区间10000-11000元/㎡

　　金地铁西檀府高层7#、13#在售，均价7500元/㎡，建筑面积为85-105平。