沈阳楼市捧出2017年上半年“成绩单”

蕊宝 2017-08-10 09:44
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各区域成交面积方面,仅皇姑区、和平区两大区域2017年上半年成交量低于2016年,其他区域呈现出大幅度增长,特别是浑南、于洪区增长分别为38.96%、27.05%。

热门区域抢手 去库存效果明显

各区域成交面积方面,仅皇姑区、和平区两大区域2017年上半年成交量低于2016年,其他区域呈现出大幅度增长,特别是浑南、于洪区增长分别为38.96%、27.05%。

浑南区:2017年上半年,浑南区商品房住宅供应面积734,085㎡,较比2016年的918,292㎡同比下降20.06%;成交面积1,978,456㎡,同比上涨了38.96%。2017上半年浑南区成交均价由2016年上半年的6309元/㎡ 涨至7235元/㎡,平均价格上涨近1000元/㎡。从2017年上半年浑南区各月供应/成交情况来看,区域供求比为0.38,月成交数据均远大于供应数据。

小结:自贸区对于浑南区域房地产市场起到拉动作用,历史库存得到缓解。

铁西区:上半年铁西区商品房住宅供应面积551,529㎡,较2016年的630,932㎡同比下降12.6%;成交面积844,822㎡,同比上涨了11.6%;目前区域供求比为0.59,呈现供不应求态势。

小结:老城区供地量锐减下,二至三环间开始发力,2016年成交新地块急速入市,区域价值不断增加。

皇姑区:上半年皇姑区商品住宅供应量32.66万㎡,同比下滑29.22%,成交量53.81万㎡,同比下滑7.09%。

小结:由于皇姑区上半年无新项目入市,在售项目以存量销售为主,区域的供应量及成交量均出现同比下滑趋势。

和平区:和平区整体市场始终处于供不应求状态,长白板块支撑区域整体量价走势。

小结:1~6月,和平区仅3月份市场供应量放大,之后4~6月呈锐减状态。新品入市量少,长白板块后期土地的稀缺,成就长白板块的项目供不应求。

于洪区:2017年上半年于洪区商品住宅成交面积呈递增态势。

小结:土地价格上涨,区域配套成熟、主城区人口外溢,区域价值提升。

沈北新区:2017年沈北新区商品住宅总体量价齐升。1~6月商品住宅总供应量72.71万㎡,同比上升244.43%,成交量87.27万㎡,同比上升87.11%。

小结:沈阳房地产市场整体环境健康,外来购房团进入,区域房交会的举办,铸成区域成交量大幅上涨。

大东区:区域新增新品量同比其他区域较低,成交备案价格近三年(上半年)持续上涨,涨幅始终在10%以下,大东区价格增长十分平稳。

小结:6月旭辉东樾城项目入市,引领大东区成交面积激增,当月成交备案面积首次突破10万平方米以上。

沈河区:上半年沈河区商品住宅成交供应面积为6.97万㎡,同比下降79%;成交面积为56.4万㎡,同比上涨44%。

小结:高官台等新入围板块,因其市场价格略低,故近期成交量表现较为强势,对区域成交量提升有推动作用。

苏家屯区:改善型产品较少,新品入市较少。

小结:受市场大环境影响,呈现量升态势。

岁月匆匆,2017年时间已经过半。从各种数据来看,沈阳的房价一定幅度上涨,市场反馈普遍认为,此番上涨是在之前政府去库存政策、打造国际化营商环境、自贸区落地和预计2019年建成的京沈高铁等多元素助力作用下,沈阳房价的理性回归。沈阳房地产市场正在进入健康的上升发展空间。

8月7日,沈阳市人民政府办公厅正式下发《关于加强沈阳市房地产市场调控工作的通知》,标志着沈阳市进入房地产市场调控升级新阶段。此次调控新政出台,必定会将“炒房”需求挤出市场,稳定沈阳房价,使沈阳房地产市场继续稳步发展。

全运板块“遇”大利好 拔得头筹

全运板块今年可是位“大赢家”,成交量大幅增加,区域利好、高溢价率地块频出,市场板块呈现火热局面,上半年成交涨幅同比上涨119.2%,创造全市板块最大涨幅。

夺得如此成绩,全运板块的最大利好就是沈阳“自贸区”落地浑南,总规划面积约30万平方米。自贸区落地浑南创新天地前后,全运板块的价格涨幅在1000余元/平方米以上,更为重要的是改变了其曾经在百姓心中的形象,很多消费者都看中了它的区域发展价值。

在沈房企成割据态势 本土开发商淡出

浏览2017年上半年商品住宅成交面积和成交金额排行榜,熟悉房地产的人就会发现,排名前20的榜单上,几乎被品牌房企占据了大部分名额,本土开发商仅存金石小镇、美的城、沈阳孔雀城、天洁华尔街、中航城两河流域、沈阳星河湾几家开发商。这是近年来,沈阳房地产市场房企格局的重新划分形式。

品牌开发商不断入驻沈阳,沈阳消费者日渐认可,究其原因,就是品质二字。品牌企业将高品质的项目带入沈阳,推动了沈阳百姓对于“好”房子的需求。而很多本土开发商无法跟随品牌开发商的脚步,自然只能望其项背。能够存活的本土开发商亦是大开“脑洞”,在提升了项目质量的同时,积极寻找存活的空间。

从目前的发展形势看,品牌房企的发展迅猛,本土房企的市场占有率持续下降,以后的发展,必定是优胜劣汰的结果。

另外2017年上半年,在沈阳商品住宅市场产品中,备受关注的是品质高层、洋房和别墅产品。由于沈阳百姓对改善型住房的需求攀升,“换房”的消费者越来越多。品质高层、洋房和近郊别墅都成为具有改善需求消费者的选择对象。

日后,“改善”诉求将会日渐强烈,高品质、优服务、性价比高的房子将会成为百姓的首选。而在政府的实时政策导向下,沈阳将会出现更多性价比高的优质房源,为沈阳百姓建造一个优质的家居环境、一个健康的地产市场。

上半年沈阳商品住宅销量前五名

6500元/平方米

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2016年07月23日 50年

一居 (3) 二居 (17) 三居 (7) 四居 (2) 四居以上 (1) 查看全部户型

于洪汪河路与大通湖街交叉口北100米(玛丽蒂姆酒店东侧) 查看地图

400-032-4608 转 165470

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18000元/平方米

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2017年04月15日 70年

一居 (2) 二居 (10) 三居 (16) 四居 (3) 四居以上 (4) 查看全部户型

和平香港路141号 查看地图

400-032-4608 转 161165

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2017年03月11日 70年

三居 (3) 四居 (2) 查看全部户型

铁西齐贤北街32号 查看地图

400-032-4608 转 195207

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2016年11月14日 70年

二居 (2) 三居 (5) 四居 (3) 查看全部户型

铁西沈辽路2号(西二环与沈辽路交汇处南行50米) 查看地图

400-032-4608 转 194953

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13000元/平方米

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2016年09月25日 70年

二居 (4) 三居 (10) 四居 (1) 查看全部户型

和平长白岛三好桥东900米(南堤西路和仙岛路交汇处) 查看地图

400-032-4608 转 197095

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