沈阳楼市捧出2017年上半年“成绩单”

热门区域抢手 去库存效果明显

各区域成交面积方面，仅皇姑区、和平区两大区域2017年上半年成交量低于2016年，其他区域呈现出大幅度增长，特别是浑南、于洪区增长分别为38.96%、27.05%。

浑南区：2017年上半年，浑南区商品房住宅供应面积734,085㎡，较比2016年的918,292㎡同比下降20.06%；成交面积1,978,456㎡，同比上涨了38.96%。2017上半年浑南区成交均价由2016年上半年的6309元/㎡ 涨至7235元/㎡，平均价格上涨近1000元/㎡。从2017年上半年浑南区各月供应/成交情况来看，区域供求比为0.38，月成交数据均远大于供应数据。

小结：自贸区对于浑南区域房地产市场起到拉动作用，历史库存得到缓解。

铁西区：上半年铁西区商品房住宅供应面积551,529㎡，较2016年的630,932㎡同比下降12.6%；成交面积844,822㎡，同比上涨了11.6%；目前区域供求比为0.59，呈现供不应求态势。

小结：老城区供地量锐减下，二至三环间开始发力，2016年成交新地块急速入市，区域价值不断增加。

皇姑区：上半年皇姑区商品住宅供应量32.66万㎡，同比下滑29.22%，成交量53.81万㎡，同比下滑7.09%。

小结：由于皇姑区上半年无新项目入市，在售项目以存量销售为主，区域的供应量及成交量均出现同比下滑趋势。

和平区：和平区整体市场始终处于供不应求状态，长白板块支撑区域整体量价走势。

小结：1~6月，和平区仅3月份市场供应量放大，之后4~6月呈锐减状态。新品入市量少，长白板块后期土地的稀缺，成就长白板块的项目供不应求。

于洪区：2017年上半年于洪区商品住宅成交面积呈递增态势。

小结：土地价格上涨，区域配套成熟、主城区人口外溢，区域价值提升。

沈北新区：2017年沈北新区商品住宅总体量价齐升。1~6月商品住宅总供应量72.71万㎡，同比上升244.43%，成交量87.27万㎡，同比上升87.11%。

小结：沈阳房地产市场整体环境健康，外来购房团进入，区域房交会的举办，铸成区域成交量大幅上涨。

大东区：区域新增新品量同比其他区域较低，成交备案价格近三年（上半年）持续上涨，涨幅始终在10%以下，大东区价格增长十分平稳。

小结：6月旭辉东樾城项目入市，引领大东区成交面积激增，当月成交备案面积首次突破10万平方米以上。

沈河区：上半年沈河区商品住宅成交供应面积为6.97万㎡，同比下降79%；成交面积为56.4万㎡，同比上涨44%。

小结：高官台等新入围板块，因其市场价格略低，故近期成交量表现较为强势，对区域成交量提升有推动作用。

苏家屯区：改善型产品较少，新品入市较少。

小结：受市场大环境影响，呈现量升态势。

岁月匆匆，2017年时间已经过半。从各种数据来看，沈阳的房价一定幅度上涨，市场反馈普遍认为，此番上涨是在之前政府去库存政策、打造国际化营商环境、自贸区落地和预计2019年建成的京沈高铁等多元素助力作用下，沈阳房价的理性回归。沈阳房地产市场正在进入健康的上升发展空间。

8月7日，沈阳市人民政府办公厅正式下发《关于加强沈阳市房地产市场调控工作的通知》，标志着沈阳市进入房地产市场调控升级新阶段。此次调控新政出台，必定会将“炒房”需求挤出市场，稳定沈阳房价，使沈阳房地产市场继续稳步发展。

全运板块“遇”大利好 拔得头筹

全运板块今年可是位“大赢家”，成交量大幅增加，区域利好、高溢价率地块频出，市场板块呈现火热局面，上半年成交涨幅同比上涨119.2%，创造全市板块较大涨幅。

夺得如此成绩，全运板块的较大利好就是沈阳“自贸区”落地浑南，总规划面积约30万平方米。自贸区落地浑南创新天地前后，全运板块的价格涨幅在1000余元/平方米以上，更为重要的是改变了其曾经在百姓心中的形象，很多消费者都看中了它的区域发展价值。

在沈房企成割据态势 本土开发商淡出

浏览2017年上半年商品住宅成交面积和成交金额排行榜，熟悉房地产的人就会发现，排名前20的榜单上，几乎被品牌房企占据了大部分名额，本土开发商仅存金石小镇、美的城、沈阳孔雀城、天洁华尔街、中航城两河流域、沈阳星河湾几家开发商。这是近年来，沈阳房地产市场房企格局的重新划分形式。

品牌开发商不断入驻沈阳，沈阳消费者日渐认可，究其原因，就是品质二字。品牌企业将高品质的项目带入沈阳，推动了沈阳百姓对于“好”房子的需求。而很多本土开发商无法跟随品牌开发商的脚步，自然只能望其项背。能够存活的本土开发商亦是大开“脑洞”，在提升了项目质量的同时，积极寻找存活的空间。

从目前的发展形势看，品牌房企的发展迅猛，本土房企的市场占有率持续下降，以后的发展，必定是优胜劣汰的结果。

另外2017年上半年，在沈阳商品住宅市场产品中，备受关注的是品质高层、洋房和别墅产品。由于沈阳百姓对改善型住房的需求攀升，“换房”的消费者越来越多。品质高层、洋房和近郊别墅都成为具有改善需求消费者的选择对象。

日后，“改善”诉求将会日渐强烈，高品质、优服务、性价比高的房子将会成为百姓的优选。而在政府的实时政策导向下，沈阳将会出现更多性价比高的优质房源，为沈阳百姓建造一个优质的家居环境、一个健康的地产市场。

上半年沈阳商品住宅销量前五名