购买二手房有风险!大量新房等你选

ny_kuaijiu 2017-05-25 18:33:20
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二手房在选购、交易过程中需要注意的问题比较多,常常令很多人感觉力不从心。

风险一:来自房屋本身方面的风险。

1、对房屋所在片区考察不仔细。

对居住影响比较大的不利因素比如,小区距离铁路或立交桥,垃圾处理厂、污水处理厂,化工厂、火化场,陵园墓地。如果不慎购买了这些片区的房子,从风水角度来看也是很不利的,即使以后卖房也会很难升值的。无论这样的房子多便宜,我们都要避免购买。

2、房屋有严重的质量问题。

如年代久的单板房(预制板)顶楼的房子已发生漏水问题。

3、房屋产权问题。

比如交易的房屋为非法建筑或者已经被列入拆迁的范围;房屋权属存在争议;房屋为共有,出卖人未经共有权人同意。房屋已经出租,没有得到承租人放弃优先购买权的声明;房屋已经抵押,没有得到抵押权人书面同意转让的声明;依法被查封的房屋。

 风险二:来自中介方面的风险

二手房交易比较复杂,涉及的方方面面比较多,二手房中介公司在这方面比较专业,通常大家购买二手房都是通过二手房中介公司,通过正规的信誉好的公司来交易,为买卖双方规避很多风险,也为买卖双方节约大量的时间精力。但是有些不法二手房中介机构设置圈套,坑害消费者,从而为交易双方带来不必要的麻烦和损失。现在我将二手房中介机构经常存在的问题总结以下几个方面。

1、中介公司不让购房者与房主见面,从中赚取差价。

为牟取最大的利益,某些二手房中介公司在没见到出售方时会要求购买方先以较高的价格下取一定数量的“定金”,然后中介公司再虚拟一个客户约见房东以较低的价格签下定金合同,中介公司以全部购房款支付给出售方后要求出售方在公证部门做委托授权书,这样中介公司就变相成了二房东,中介公司再把该房产过户给真正的购房方。这样中介公司的差价就赚到了。这部分差价通常远远高于中介费的收益,所以某些小公司会以较低的中介费为诱饵来吸引客户,实际上小公司又以赚取差价的形式让购房者买单。

2、中介公司有意隐瞒房屋所在地段不利于购房者的规划情况和房屋质量问题。

职业道德差的经纪人为了个人的佣金,有意隐瞒房屋的问题。找对中介公司找对经纪人也是很重要的。

3、签订不公平合同。

中介公司在担当中介过程中,对自身有利的条款写得比较明确,对自身不利的条款写得比较含糊,而购房者因缺乏经验往往予以认可,一旦发生纠纷,购房者则有苦难言。

4、中介公司操作流程不规范。

如在未查询交易房屋的产权是否有抵押、查封等限制交易的情况下就让购房者下定金或支付房款。

所以,来买新房吧,沈阳大批新房上线,等你挑!

20000元/平方米

和平胜利大街888号(三环与胜利南街交汇处) 查看地图

2017年02月19日 70年

二居 三居 |68-170 m² 全部户型

400-032-4608 转 218111
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  九洲御府现房高层均价7500元/㎡,C11#在售,包含建筑面积92㎡等多种户型。

  九洲御府6层洋房标准层均价9000元/㎡,一层均价13000元/㎡,A14#至A23#、A24#、A26#和A28#在售包含建筑面积109㎡、137㎡、148㎡和170㎡等多种户型。

  九洲御府9层洋房均价8700元/㎡,B5#至B7#在售,包含建筑面积126㎡等多种户型。

17000元/平方米

和平中山公园南门对面 查看地图

2016年06月25日 70年

一居 二居 三居 |36-127 m² 全部户型

400-032-4608 转 217783
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  万科金地·中山公园地处一环内,后期万科物业服务,预计2018年底交房。项目均价17000元/㎡,户型建筑面积区间36-127㎡,商铺均价30000-50000元/平,户型169-361㎡。项目车位已对外发售,车位分为地上一层和地下二层,车位价格17万-20万不等。全款98折,贷款99折,万科/金地业主额外99折。

15500元/平方米

和平兴岛路100号 查看地图

2016年09月10日 70年

二居 三居 |88-142 m² 全部户型

400-032-4608 转 158300
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  龙湖唐宁ONE住宅公寓产品已售罄,仅剩5套商铺,1层均价22000元/㎡,可选户型包含建筑面积89㎡至150㎡多种,2层商铺均价15500元/㎡,可选户型包含建筑面积133㎡至260㎡多种。商铺产品交1万享5万优惠,更多优惠信息以售楼处为准。

25000元/平方米

和平吉安路42号(地铁太原街站旁) 查看地图

2013年12月01日 50年

一居 二居 三居 |90-262 m² 全部户型

400-032-4608 转 167081
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  积水住宅·裕沁府地处一环内,紧邻医大医院。项目项目现房高层两栋均有房源在售,均价19000元/㎡,户型包含建筑面积89㎡、134㎡和260㎡等多种,全款购房享受96折优惠,贷款购房享受98折优惠。购买建筑面积180㎡以下的户型,有3万元享10万元优惠;购买建筑面积180㎡以上的户型,有3万元享15万元优惠。指定户型特价低至14500元/㎡。

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