连续18周供小于求 沈阳买房进入“抢”时代?

搜狐焦点(沈阳) 2018-03-16 16:54:44
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

新盘将入市,解决选房难

有数据显示,在过去一年里,沈阳楼市走出了一波向好的行情展望,进入2018不少业内人士认为,获将延续向好走势。从目前沈阳楼市的发展态势上来看,也基本印证了这一看法,虽然较新数据显示,3月份整体楼市销量略有下降,但由于持续了18周供小于求的现象,也不得不让众多业内人士怀疑,沈阳买房已经到了“抢”时代?

销量锐减供应为零 沈阳开启“无房可选”状态

据新峰数据显示,上周(3.5-3.11)沈阳商品住宅销售面积为25.42万平,2018年累计销量同比减少1.4%。不过,商品住宅新增供应却为0万平,持续18周供小于求,2018年累计新增供应同比减少33%,市场供远小于求。

在现实中,沈阳楼市受节日及季节等因素影响颇多,特别是每年春节过后,沈阳楼市销量环比都会出现大幅度下降。而由于3月沈阳天气暂未回暖,沈阳房企暖场、优惠活动开展不多,一部分购房者又将置业计划推迟,因此就会出现销量锐减情况,但也不少业内人士分析称,这些情况只是阶段性的,随着季节回暖,市场购买热情被持续释放,开发商会适度加快推盘节奏,回归常态。

虽然,去年沈阳楼市形式大好,但库存压力依然存在,伴随新一年沈阳楼市政策的陆续出台以及多项城建规划工作的实施,在市场规律的作用下,房企大多比较保守,逐渐放缓或停止新增供应的开发速度,其目的也是观察市场动态,观望政策走向,以便于更好的调整自身营销策略。而对于购房者来说,则意味着可选的新项目和新品有所减少,因此,沈阳上周“零”供应,让大多数房企出现“无房可供”,大多数购房者出现“无房可选”的现象也就不难理解了。

浑南重回区域销冠 新板块依旧表现强悍

从数据看,上周浑南从铁西手中夺回区域销售冠军宝座,以5.21万平的销量先进其他区域,沈北新区以4.53万平位列周销量第二位,于洪区以4.23万平位居第三。业内人士分析,浑南是城市资源转移最多的城区,目前沈阳众多崛起新板块大部分都集中在浑南,随着“二环南移”的开展,浑南逐步跻身市中心,未来该区依然会吸引众多购房者目光。

在热门板块中,道义、全运、铁西经济技术开发区板块目前销量居前。 对于绝大部分购房者来说,地段、位置无疑是置业的较先考虑的问题,虽然新板块在配套及交通配比上处于升级状态,但是,从城市规划来看,未来,沈阳定会发展成为拥有多个中心性的“板块城市”,现在在这些区域置业,无疑是对未来的一个把握性选择。

面对反常市场 “抢”房需理性

对于沈阳连续18周供小于求的现象,以及房企在推盘的保守态度上,让众多购房者在选房问题上难免会产生迷茫,极容易在不理智的情况下匆匆“下手”,买到一处“将就”的房子。

其实,不管市场如何变化,我们买房都应该考虑其所在地段、区域的发展趋势、商圈配套、周围环境、产品品质等几大要素。只要该项目地处城市核心板块,周围配套交通完善,环境宜人,品牌房企开发且自身的产品条件过硬,那么无论市场变化如何,此类房子都将会是置业者的优选。

核心区域品牌新盘将入市 精装优质产品解决选房难

3月17日,位于沈阳核心长白岛板块的格林玫瑰湾项目推出【峰域】格调精装成品,主推56-98㎡,已面向全城启筹,并将成为目前市场上非常紧俏的产品。据了解,该项目为品牌房企格林地产在沈阳的全新作品,依托长白岛完善的配套规划,依浑河而建,其独特的设计理念定会给予购房者更多的生活期待。

格林玫瑰湾新产品紧邻浑河,一线瞰景,致力于打造沈阳新派公寓生活方式,是长白岛内为数不多的新房产品,受到业内及众多购房者的关注与推崇。相信,该产品一经面世必将推高长白地区乃至整座城市的市场走势,带动置业者的购买热情,解决当下购房难的问题,促使楼市进一步升温。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。