主城区一席难求 稀缺低密墅境仅此

沈阳搜狐焦点 2020-07-31 09:54:43
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常言道:山不转水转。与流水相比,高山是搬不走的。沈阳城市的发展也是如此,新城区与老城区的,各自肩负不同的职能,前者是增量人口导入,后者则搬不走、且被不断夯实的土地价值与市政基础。

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真金白银的投入

夯实主城区土地价值

有人选择在沈北、新市府等新城区置业,考虑的是全新的市政条件与更宽松的发展空间,还有人在老城区买房,看重的是不断投入的资本所提升的土地价值。交织的地铁轨道路网,就是最好的价值注脚,动辄数十上百亿的投入是对土地价值的最好印证。

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正是源于如此土地价值,沈阳主城区的土地出让呈现出一种“榜样”趋势,地块越来越小,价格越来越高,进入2020年更出现了“一地难求”的局面。主城区几乎无地,供需平衡被打破,在售项目的稀缺价值就体现出来了。

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标杆项目接连涌现

主城置业门槛越来越高

近几年沈阳主城区的土地出让单价不断上行,各大房企抢地意愿强烈,激战不退,开发的住宅项目往往一问世便成为区域价格标杆。2020半年刚过,铁西主城区的外溢板块,两块曾经“遇冷”的地块以8000多的单价瞬间秒卖,让很多人再度发现:铁西主城区的魅力真是无法抵挡。

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曾经遥不可及的100万总价早已是过眼云烟,200万的高层比比皆是,铁西主城区拥有繁华成熟的生活配套,商场、学校、医院、银行、超市齐全,“即买即享受”,出则繁华,归则宁静,深得很多改善置业人群的青睐。

如果新城区是初出校门的年轻人去闯荡的世界,那么主城区就是注重生活品质,热爱享受生活的中青年群体的置业首选,而且随着土地价值的提升,置业主城区的门槛正在逐年增高。

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容量几乎已满 品质大盘难寻

稀缺主城区

低密墅境仅此

地块越来越小,土地越来越少,这就是如今铁西主城区的状况,大盘已经难以再现,更不用说居住舒适度指标的“低容积率”了。这种“逼空”的行情,也让地处北一路二环金谷旁的中南旭辉·和樾,价值得以凸显。

项目实景照片

项目实景照片

紧邻铁西政务服务中心的超高“首位度”,便利的交通出行条件,约2.0容积率,20万方的大盘体量,别墅高层的产品搭配,这些都让和樾项目具备了极佳的投资和自住属性。

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或许在铁西主城区,难以再有如此大盘项目,也难再见到如此低密墅境园区。以叠拼、联排别墅为主,搭配四居洋房和墅区高层的中南旭辉·和樾,拥有极佳的景观视野和高级的居住体验,尽管身处铁西主城区,喧嚣的城市繁华悉数被葱郁的景观园林过滤之后,独留一份静谧与优雅,建筑面积约130-160㎡叠拼别墅,以空间上的自由,扩展生活品质。建筑面积约94-130㎡的墅区高层,享有充沛的采光和景观视野,墅境缤纷尽收眼底。

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