【盘点】沈城楼市高端楼盘赏析之大平层篇

除了别墅和洋房之外，实际上还有一种高端产品容易被人们所忽视，那就是大平层。一直以来，大平层产品在市场中因为份额少、发声少，所以通常被很多人所忽视，但不可否认，大平层的居住体验不亚于别墅产品，甚至在某些方面体验感要优于别墅和洋房产品。本期，我们就将目标聚集到这一产品形态。

大平层篇

这是个回归房子居住本原的时代，房子就是要给人住的，那么就一定要满足人们对于房子的所有居住诉求，大平层，让人满意得不得了，住在这里真的可以让人无比舒适地享受最优的居住体验，感受最美的家庭生活。

随着住宅市场的快速发展，以人性化、豪华舒适为目的的大平层产品成为了继别墅产品后，高端置业者的又一明智之选。

对于大平层的概念，业内说法不一，但普遍认为这一产品指的是面积在150平以上，拥有完善功能分区的房子。

从产品上来看，面积大、功能完善为其主要特征。由于一些大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，所以也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。

由于这类产品面积比较大，总价自然相对较高，业内普遍会将“大平层”与“高端改善型住宅”、“豪宅”等概念结合在一起。而大平层的优势有哪些呢？

别墅功能“扁平化”

不同于别墅的上上下下，大平层产品更多地是把别墅的功能区都放在一个平面上，即在同一层内解决了家庭生活的所有功能。避免了中老年人频繁上下楼的不方便。

社区配套“高端化”

纯粹的大平层豪宅社区，面对的是城市的高端人士，在社区配套上也有针对性，有丰富的配套设施，如优质教育配套、高端风情商业街等，实现居住便捷度、生活便利度，满足现代社区高端人士生活、交际等方方面面的生活需求。

生活“私密化”

大平层的优势特征，便是其拥有的全套房设计，并且都带有独立的生活空间，包括卫生间、步入式衣帽间等，保证了家庭成员适合的交流尺度，进可以全家交流，退可以互不干扰。

室内空间“家庭化”

回归家庭生活逐渐成为成功人士对终极置业的考量，平层大宅在室内空间设计上，除了给人以尊贵感，更在所有空间设计上以家庭为核心，对起居室和门厅的扩大，让居者在空间感受上更加强烈。

更大的尺度，更为合理的空间分布，更高远的视野，这样的大平层产品正是财富阶层的居住诉求。图为宝能GFC样板间实景。

大平层之项目赏析

千平大湖，打造宜人的生态景观，给生活添点儿颜色。大尺度朗阔空间，彰显居者不凡气度。

碧桂园·银河城

【名门】湖景大宅

有别于传统的以面积、户型、区位等取胜的大平层产品，碧桂园·银河城在大平层的产品形态之上，引入智能家居以及湖景资源，让大平层拥有真正比肩别墅的居住体验。

从产品本身特性来看，银河城【名门】组团160-280平的大平层产品真正实现“大”尺度：3.15米的层高，18.55米的超大采光面，30平的南北露台，超大的空间尺度匹配大平层产品的空间感，当然也彰显了居住者的身份地位。同时，全套房设计，保证各个休息区的私密性；多功能活动空间分布在同一平面，又增强了家人间的亲密性。无论是共享欢聚时刻，抑或想要一方私人领域，这里呈现更多的生活场景选择。

 充分考虑到现代化居住对科技以及品质的需求，【名门】产品同步引入智能家居——新风除霾系统。据悉，该新风除霾系统不仅能高效滤除PM2.5，全面净化空气中的有害物质，效率达99%以上，而且采用全热交换芯，回收排风中的冷量、热量，对送入室内的新风进行预冷、预热处理，减少空调的使用量，让室内空气更为环保。

此外，【名门】园区内还打造了千平大湖，户户观景，举步换景，真正实现与身份相匹配的景观氛围。

大平层产品：名门160-280平

参考均价：8000-9000元/平

项目地址：于洪新城汪河路与

大通湖街交叉口北行100米

（碧桂园玛丽蒂姆酒店东侧）

有业内人士分析认为，人们所谓的改善型需求实际上是对空间感的需求。人们渴望不紧凑的大宅，让对生活的期待有处安放。图为碧桂园•银河城【名门】样板间实景。

大平层之项目赏析

沈阳雅居乐花园

大平层，就是豪

有着“豪宅”标签的大平层产品，一般情况下都分布在城市中心地段，以匹配其“豪宅”的属性，而像沈阳雅居乐花园这样位于三环沿线、拥享自然资源的，实属不多，其稀缺性可见一斑。对于无法承受市中心房价的改善型购房者来说，其产品十分适宜。

项目的生态景观十分亮眼。紧邻蒲河生态廊道的沈阳雅居乐花园，奢享2.5公里蒲河岸线，270度蒲河湾景环绕，推窗而望，蒲河生态长廊尽收眼底。住在这样的大平层产品中，恍惚间有一种黄浦江畔高端豪宅区的既视感。周末不必远行，就可以一家人漫步、骑行，有阳光也有美景。同时，园区内珍稀林木不计其数，高端大气的园区设计让人心旷神怡。

住在高端人士非常推崇的274-425平的大平层产品，特别是一种人生的高端享受。

敞阔空间，超大尺度，容纳全家人的作息起居。一家人三世同堂、四世同堂的生活在一起，想想那个画面，就美好的一塌糊涂。四室全套房，这样的房间规模，可以设置多种功能区间，从套房，到影音室、健身房、儿童活动区等，满足高端人群的不同诉求。这是孩子们的大天地，这是一家人的梦想天堂。

在沈阳雅居乐花园，业主可以从容地享受生活、品味生活，享受钢筋水泥淹没下难得的心灵安顿。

大平层产品：274-425平

参考均价：5000元/平

项目地址：道义南大街蒲南璐1号

（辽宁大学旁）

大平层产品大多分布在城市中心，位于自然资源丰富区域的大平层十分稀少，沈阳雅居乐花园即是少部分之一。图为沈阳雅居乐花园实景。

结语

据官方数据显示，沈阳2016年有改善住房需求的购房者占到了30%，而到了2017年上半年，这一数据为34%。4个百分点的上升，足以说明沈阳的地产市场正在逐步从“纯刚需”向“改善型置业”、“品质首置”转变。随着人们收入水平的不断提高，追求生活品质的需求越来越强烈。别墅、洋房和大平层这些改善型住房产品，越来越受到人们的青睐。

而改善型产品越来越走俏的原因，有以下两个方面。

首先，改善型住房需求量随着与老人同住、二胎时代的来临等一系列生活变化所带来的诉求而不断增加。其次，高价地为高端产品的问世提供了必要条件，最终引领了改善型需求。二者的叠加为改善型住房提供了生长的土壤。

别墅、洋房、大平层，这些产品面向的客群尽管都是改善型置业者，但产品特色各异。这不断演变的产品类型，正是一张改善型产品市场的晴雨表。有需求才有创造。丰富的品类表明市场的供应结构多元、产品质量较高、发展合理、导向健康，因此，对于这类产品有需求的购房者，是时候出手这些产品了。

小编还要特别提醒大家，对以上这些产品感兴趣的购房者，可至9月9日-10日《沈城楼市》高端楼盘展的活动现场，现场将有上述楼盘的精彩展示，让购房者可以更详尽地了解产品信息。此外，现场还将有动感十足的酷炫机车音乐盛宴，让人大饱眼福。

较好的生活是在平淡的每一天里，和家人在一起共享欢聚。图为恒大江湾大平层实景。