售楼员大揭秘 什么样的房子值个好价钱?!

一、配套方面

1.好地段

（1）市中心地段。这一点毋庸置疑，首先整个区域地位就在这里，而这里的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是现成的，这是实实在在的号召力。

（2）规划中市政建设的热点片区。市政建设会直接提升一个区域的整体价值，也会提升居住区的生活层次，比如旅游城和自贸区的规划建设，都会给所在区域带来生活配套上的发展及流量的增长。

（3）交通枢纽地段。无论是轨道交通，还是公交网络，都会给区域带来巨大的人流量。

2.生活配套及物业好

（1）通常在方圆5里内有完善的医院、学校、幼儿园、菜市场、银行、邮局、甚至公园、影院等的房屋，更容易满足居民直接的日常生活需要，配套越齐全，购房者越认可。

（2）小区物业好，卫生情况以及车辆停放会更加有序，人员出入不混杂，安全方面不会存在隐患。小区的安保、车位的管理、垃圾的运送、楼道的清扫、房屋设施的管理修缮，都会有相应人员负责。另外，小区的私密性要好。

（3）紧邻环境优雅的地带，比如公园、花园等，舒适的生活急周边环境会给所在地区增色不少，拥有一个不错的锻炼生活环境，自然得到人们的喜爱。

3.房屋自身情况

良好的房屋内部状况，是决定购房者会不会最终敲定买房行为的关键因素。一个好房子，需要满足以下条件：

（1）朝向：南北通透是较具号召力的房屋走向，而朝南的主卧是购房者传统观念中最喜欢的布局，也符合居住舒适度。

（2）户型方正，紧凑不浪费空间，而且厅、厨、卫、卧各功能均齐全。

（3）楼层情况。一般情况下，6-8层好，15层以上（顶楼除外）的楼层也比较好，房价更高。不过，这主要还是因人而异，比如有老人和上学的孩子的家庭则需要考虑到方便和安静等问题。

（4）房屋装修情况。同样的，这是个人按需来决定，有人喜欢按照自己的风格来装修，有人需要急住，精装，拎包入住即可。

二、房屋属性

1.期房和现房 其实，这二者无所谓好坏，应该说是各有优缺点，这里提出来也是为了给大家做一个对比参考，这两种房屋属性主要有以下特点：

（1）期房。只有效果图，户型位置选择空间大，但实物与效果股可能存在一定的误差或差距；开发商为了回笼资金，一般给予期房的优惠更高，但市场行情与价格涨跌难以预测；工程质量可以随时监督，提出意见。

（2）现房。现房的较大好处就在于，它是已经或即将可以交房的，交房不用等太久；房屋的价格也比较稳定，但也可能略高；看房可以更加准确和直观，但是楼层和房型选择余地可能有限。

2.视野开阔的房子 买房者挑选位置、光线等也更谨慎。小区中央比小区外围好，位置优先排序是，临近绿化、临近小路、临近地铁、临近高架／国道／干道。

三、找对买房时机

除了传统的旺季金九银十，五月、六月也是人们集中看房买房的时候，比起其他的月份，这四个月来看房买房的人会多出很多，而在这段期间，各大房产商推出的房源更多，为了竞争，给出的优惠也较大。