契税全补贴!地方政府喊你来买房 专家:有助于形成更好的政策组合拳

契税全补贴！地方政府喊你来买房 专家：有助于形成更好的政策组合拳

继两个月连发 6 次楼市政策后，沈阳房交会又来了。

据沈阳发布今日（6 月 6 日）消息，沈阳市政府将举办 2022 年沈阳房地产展示交易会，时间定于 6 月 11 日 -17 日，为期 7 天，参展范围为全市已取得商品房预售许可证的新建商品住房项目，预计参展企业 100 余家，参展楼盘超过 200 个。

优惠政策上，沈阳此次对个人购买本次房交会参展楼盘新建商品住房的，给予全额契税补贴。房交会期间，如各区、县（市）出台本地区购房优惠政策，购房人同时享受。

" 沈阳房地产市场面临较大压力，无论是去库存还是本身购买力方面，都存在一些问题。" 易居研究院智库中心研究总监严跃进今日通过微信告诉《每日经济新闻》记者，沈阳今年先后出台了各类利好政策，属于全国在限购方面放松比较彻底的城市，即外来人口和本地人购房可以享受相同政策。" 这就说明，在既有政策的释放下，沈阳当前也在积极做其他新的政策，以形成更好的组合拳。"

契税全补贴

楼市下行，各种 " 促销 " 措施不断。除了来自开发商的优惠外，还有来自官方的救市政策，仅房交会，今年以来就已有包括重庆、大连等在内的多个城市举行，如重庆今年 4 月举行的房交会就提出在此期间购房给予较高 80% 的补贴。

显然，沈阳此次房交会力度更大。

据沈阳房地产展示交易会新闻发布会消息，购房人在房交会期间购买参展楼盘新建商品住房并完成网签备案，即可领取全额契税补贴。

根据契税征收相关规定，普通住房、非普通住房、一套房、二套房、三套房适用不同的税率，但本次沈阳房交会契税补贴政策覆盖所有税率，而且是全额补贴。

若购房者在房交会期间购买了参展企业一套 120 平方米的新建商品住房，总房款 150 万元，属于家庭第二套住房，执行 2% 税率需要缴纳契税 3 万元，按照契税补贴政策，购房者可以领取的补贴就是 3 万元；

又若购房者与父母同住，在房交会期间购买了参展企业一套 160 平方米的新建商品住房，总房款 290 万元，属于家庭第三套非普通住房，执行 4% 的税率需要缴纳契税 11.6 万元，按照契税补贴政策，购房者可以领取的补贴就是 11.6 万元。

" 此次沈阳房交会给予补贴，显然有助于多套或非普通住房交易成本的较大幅度降低，且明显比刚需或普通住宅的减负效应更明显，自然可以吸引市场需求释放。" 严跃进表示，在 " 限购松绑 + 房交会 + 购房优惠 " 等多重政策刺激下，购房成本势必降低，也将真正刺激房地产市场行情的活跃，" 而类似优惠政策可以同时使用的规定，则可以让购房者减少顾虑，更好地享受利好政策，积极入市。"

有点变化了

今年前 4 个月，沈阳新房供、销、价均呈现出下降趋势。

房谱网数据显示，1-4 月沈阳新建商品住宅新增供应 44 万平方米，成交 129 万平方米，均价 11731 元 / 平方米，与去年同期相比齐降。

不过到了 5 月，沈阳楼市逐渐发生了转变。

沈阳中原研究部发布的周报数据来看，随着疫情恢复平稳，沈阳楼市供销环比出现明显增长，新增供应量为 16.05 万平方米，环比上涨 336%；成交量为 16.02 万平方米，环比增长 181%；成交金额 19.76 亿元，环比升上 207%。而整个 5 月的单周成交量，与新政前相比均呈现出上涨态势。

另外房谱网数据显示，1-5 月沈阳新建商品房成交 207 万平方米，批售比 47%，虽然整体成交还不到去年同期的一半（去年同期成交是 424 万平方米），但 5 月单月成交量已明显回升。

沈阳中原地产研究部也认为，3-4 月受疫情影响，让本来就遇冷的楼市再次受到冲击，沈阳连续出台利好政策，调控进一步放松，刺激市场需求。预计未来线下营销陆续放开，楼市将有序恢复常态。5-7 月为楼市销售旺季，疫情挤压的需求将得到一定释放，市场将迎来小幅回暖。

此外，中指数据显示，沈阳房地产市场份额仍高度集中，今年前 4 个月 10 强房企销售面积占全市份额的 50%，占比较去年同期提升 6 个百分点。楼市的分化仍在持续之中，品牌实力在购房者买房置业过程中的影响越来越大。

根据沈阳市自然资源局发布的 2022 年首轮供地详情，今年首轮供地在数量上明显缩减，居住用地与去年排名前列轮集中供地 25 宗相比减少了 17 宗。但 5 宗地块各有各的优势，多位于主城区，周边生活配套齐全，尤其是兴远东地块、全运路南智慧大街西地块及全运三路北智慧大街西地块，颇受开发商关注。

每日经济新闻

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