房企榜单|9月沈阳限购后成绩单—拐点已至?谁主沉浮!

启凡：沈阳楼市具有鲜明的“政策&季节”峰谷走势特征

启凡：这一轮调整会持续到明年2月么？

蟋蟀独知秋令早，芭蕉正得雨声多

政策心理预期（羊群效应）是烈性催化剂——

8月、9月销量连续回落，新增供应迭创新高。

2018年9月，在7月需求释放、成交量创历史较高记录以及8月全市限购叠加影响下，沈阳新建商品住宅月度销量从7月峰值的212万平回落至98万平，环比8月减少4%，同时低于历史均值（108万平）和2018年1-7月均值（125万平），同时9月新增供应202万平，环比8月增加28%，同时创出近5年月度供应峰值。

主要原因是规避限购政策，需求提前在7月集中释放，8月、9月自然回落，同时限购之后投资和外地改善需求受到抑制，观望者渐多，市场趋于冷静。密切关注后续土拍市场量、价走向。

但同时，沈阳在全国限购56城中，力度适中。全市可售新建商品住宅库存去化周期仍为15个月相对良性状态。而且，按前7月走势，结合8-9月数据，全年也有近1400万平较高销量。所以，后续仍待观察“银十、房企年底业绩闯关”——看政策之手与市场传统旺季之博弈。

895（前7月）+500（后5月）=1395万平

9月，从销量排名观察：品质改善和刚需项目表现突出——受限购政策影响较小。

区域观察：9月浑南区销量依然全市遥遥先进，成交23.85万平，超过2、3名：于洪区（13.93万平）、铁西区（13.8万平）。浑南三甲：万科惠斯勒小镇、华发全运首府、万科翡翠书院。

板块观察：道义10.47万平、全运8.12万平、铁西开发区7.75万平、三台子5.97万平、荷兰村5.51万平位列前5名。

环线观察：全市三环内成交51.4万平，占总成交53%，其中二环至三环成交35.6万平。三环外成交46.2万平，占47%。

户型观察：60-90平户型产品销量占比提升最多，达4个百分点：金沙城典家园、孔雀城、中海和平之门、沈阳雅居乐花园、荣盛城、沈阳华强城——9月销量均在百套以上。

9月排名

2018年1-9月排名

1、万科、碧桂园、中海，位居全市新建商品住宅销量三甲； 孔雀城、沈阳雅居乐花园、中海城位居销量三甲。

2、前20强（640万平）销量占全市200多备案房企（1091万平）的59%，市场集中度较高； 

3、融创、华夏幸福联袂闯入10强，华润打入4强；

4、销量同比增长：沈北26%、浑南3.9%、铁西0%；

5、2018年1-9月，沈阳累计销量1091万平同比去年同期（1183万平，基数高）减少7.8%。新增供应1021万平同比去年同期（770万平）增加33%，2018年1-9月新增/成交=94%。

 “新峰地产大数据信息系统”（CRIDAS）

房企排名

楼盘排名

区域、板块排名