房企榜单|9月沈阳限购后成绩单—拐点已至?谁主沉浮!

房谱网 2018-10-03 17:07:11
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启凡:沈阳楼市具有鲜明的“政策&季节”峰谷走势特征 启凡:这一轮调整会持续到明年2月么? 蟋蟀独知秋令早,芭蕉正得雨声多 政策心理预期(羊群效应)是烈性催化剂—— 8月、9月销量连续回落,新增供应迭创新高。 2018年9月,在7月需求释放、成交量创历史最高记录以及8月全市限购叠加影响下,沈阳新建商品

启凡:沈阳楼市具有鲜明的“政策&季节”峰谷走势特征

启凡:这一轮调整会持续到明年2月么?

蟋蟀独知秋令早,芭蕉正得雨声多

政策心理预期(羊群效应)是烈性催化剂——

8月、9月销量连续回落,新增供应迭创新高。

2018年9月,在7月需求释放、成交量创历史最高记录以及8月全市限购叠加影响下,沈阳新建商品住宅月度销量从7月峰值的212万平回落至98万平,环比8月减少4%,同时低于历史均值(108万平)和2018年1-7月均值(125万平),同时9月新增供应202万平,环比8月增加28%,同时创出近5年月度供应峰值。

主要原因是规避限购政策,需求提前在7月集中释放,8月、9月自然回落,同时限购之后投资和外地改善需求受到抑制,观望者渐多,市场趋于冷静。密切关注后续土拍市场量、价走向。

但同时,沈阳在全国限购56城中,力度适中。全市可售新建商品住宅库存去化周期仍为15个月相对良性状态。而且,按前7月走势,结合8-9月数据,全年也有近1400万平较高销量。所以,后续仍待观察“银十、房企年底业绩闯关”——看政策之手与市场传统旺季之博弈。

895(前7月)+500(后5月)=1395万平

9月,从销量排名观察:品质改善和刚需项目表现突出——受限购政策影响较小。

区域观察:9月浑南区销量依然全市遥遥领先,成交23.85万平,超过2、3名:于洪区(13.93万平)、铁西区(13.8万平)。浑南三甲:万科惠斯勒小镇华发全运首府、万科翡翠书院。

板块观察:道义10.47万平、全运8.12万平、铁西开发区7.75万平、三台子5.97万平、荷兰村5.51万平位列前5名。

环线观察:全市三环内成交51.4万平,占总成交53%,其中二环至三环成交35.6万平。三环外成交46.2万平,占47%。

户型观察:60-90平户型产品销量占比提升最多,达4个百分点:金沙城典家园、孔雀城、中海和平之门、沈阳雅居乐花园、荣盛城、沈阳华强城——9月销量均在百套以上。

9月排名

2018年1-9月排名

1、万科、碧桂园、中海,位居全市新建商品住宅销量三甲; 孔雀城、沈阳雅居乐花园、中海城位居销量三甲。

2、前20强(640万平)销量占全市200多备案房企(1091万平)的59%,市场集中度较高; 

3、融创、华夏幸福联袂闯入10强,华润打入4强;

4、销量同比增长:沈北26%、浑南3.9%、铁西0%;

5、2018年1-9月,沈阳累计销量1091万平同比去年同期(1183万平,基数高)减少7.8%。新增供应1021万平同比去年同期(770万平)增加33%,2018年1-9月新增/成交=94%。

 “新峰地产大数据信息系统”(CRIDAS)

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