又是一年开学季 说说学区房的那些事儿

学区房≠学位房

学区房：是指分布在知名学校周边的房产，通俗点来说就是好学校所在的区就是学区，买那个区的房子就是学区房，现在小孩入学都是就近入学，你在哪个区就上哪个区的小学。 

学位房：是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，以使得孩子得到该学校的学位。 

一字之差，到底差在哪？ 

学位房就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位。而学区房却不一定。学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位;拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘才能保证。

如何确定是否是学区房？

因为学校的变化（如扩建），所以学区房并非一成不变的。 

提醒有意向购买学区房的家长们应注意如下几点： 

1、问清楚户口对应什么居委会，再向学校招生部门或教育局负责招生的部门咨询，确定是中意小学对口的居委会，再出手购买； 

2、到教育局、派出所等相关部门确认清楚学区房的划分情况； 

3、是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准。

如何稳妥地购买学区房？

排名前列招：确定意向房源是否属于学区房 详情请看上面关于学区房的介绍内容。 

第二招：明确所购学区房对应哪些学校 

第三招：核实落户条件 在大城市落户有就业年限、住所（含租赁）、社保缴纳年限等限制。购房者不仅要考虑意向房屋是否属于学区房，还需考虑当地的落户条件。 

第四招：“学区房”写进合同 就读的学区房一定要写进合同，很多开发商和原房主或者中介为了更快更高价的卖出房子，往往进行一些虚假宣传，所以在签订合同时，一定要将就读的学区等重要信息写进合同。

第五招：在购房合同中约定落户条款 一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。对于类似情况双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。 

第六招：适当留存销售广告、宣传资料 《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

第七招：注重违约责任条款 依据《合同法》第12条，合同的内容由当事人约定，一般包括：（一）当事人的名称或者姓名和住所；……（七）违约责任；（八）解决争议的方法。 对于学区房买卖合同而言，当事人更应该注重违约责任条款，应当将出卖人违反房屋为学区房的承诺、超过约定时间未配合办理落户手续、提供虚假资料等写进违约责任条款，以防纠纷发生时，购房者可依合同进行索赔以减少损失。

看到这里想必大家都明白了吧~下面小编诚意推荐几处沈阳靠谱学区房，让家长买的省心孩子上的安心。