2019年更多老旧小区将引入物业管理

    安装大铁门并配上门禁系统、设机动车停车杆、规划停车位保证停车有序、清洁卫生加强绿化……2019年，居住在沈阳市一些老旧小区的居民迎来福音：新物业公司可能要陆续步入你家小区了！昨日，市人大代表、沈阳富禹安泰物业有限公司总经理鲍晓芬接受了沈阳晚报、沈报融媒记者的专访，围绕老旧小区引入新物业的方方面面，她直抒胸臆。

    以往 没物业有点乱

    沈河区八纬路48号楼隶属进华社区，是典型的老旧居民小区，年届七旬的张大爷就是这里的居民。张大爷介绍，这个小区已经有20多年的历史了，没有电梯、没有物业、没有整齐的绿化，小区有多个出入口，有点乱。

    “以前小区是开放的，外面的车随便进。小区附近的事业单位比较多，不少在附近办事的人为了方便都把车开到我们小区停放。原来小区里没有车位，进来的车经常堵住路。”张大爷说。

    体验 物业入驻有变化

    “不过，最近变了，新物业来啦！”昨日，记者来到八纬路48号楼南侧原开放式入口，只见小区新安装了大门，设置了停车杆。在小区的院子与宽敞的道路边，均有白线画好的车位。

    记者发现，小区居民们对物业进驻多数持支持态度。居民张先生告诉记者：“以前我们小区是敞开式的，谁都可以进，有安全隐患。现在有了物业，门口设置了监控摄像头，变成了封闭式小区，感觉居住环境更好了！”

    数据 老旧小区真不少

    记者获悉，2019年将有更多的老旧小区引入新物业，比如沈河区的万柳塘社区。鲍晓芬告诉记者，沈阳市现有住宅小区4050多个，其中老旧小区2370多个，有物业小区1680个。2000年以前建的小区多数没有物业，之后建的小区约有90%有物业，10%左右是业主自治管理。 

    老旧小区居住的大部分是老人和外地打工者。近年，政府加大了对老旧小区的投入，大部分老旧小区的环境得到了改善。她建议政府把更多的老旧小区纳入物业管理。

    举措 六大方面是关键

    如何把老旧小区纳入物业管理？鲍晓芬介绍了具体举措：1.要对小区进行评估测算，招聘物业公司，政府制定指导价，进行市场化运作。2.给政策，公共收益如小区划车位收费、广告收益作为物业收入，政府以奖代拨。3.交给专业物业公司管理，小区的养护维修、突发事件处理更能及时。4.也可实行物业扶贫，如全市大的物业公司代管几个小区。5.政府要规范物业服务内容，规范业委会业主大会议事规则，出台政府指导价，区分盈利和非盈利物业管理小区。物业服务是民生工程，干好的给予奖励，如奖励健身器材及配套垃圾桶、垃圾车等，逐步形成物业市场及物业管理的良性循环。6.培育像沈阳市业主委员会协会那样的组织，鼓励发挥余热的志愿者、“公道人”参与小区管理。

来源：沈阳晚报