买房人看这里!你的公积金能贷款多少钱?

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公积金贷款较高限额：

1、申请人一方缴存住房公积金，贷款的较高限额为50万元；

2、申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的较高限额为70万元；

3、家庭成员三人以上共同申请贷款的较高限额为90万元。

4、郊县贷款较高限额按规定执行：

辽中、新民管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款的较高限额为40万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的较高限额为55万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的较高限额为60万元。

康平、法库管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款的较高限额为35万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的较高限额为45万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的较高限额为50万元。

公积金贷款具体额度计算公式：

申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。

（工资基数因个人和单位不同有很大差异，公式为：个人月缴金额/个人月缴比例；目前沈阳市的公积金还贷系数为0.35；沈阳市公积金缴存比例一般为8%-12%）

例如：某购房者想贷款20年买一套新房，他的月工资是5000元，每个月公积金账户过账1200元。其中单位为其缴存600元，自己缴存600元。按照沈阳市公积金缴存比例一般为8%-12%。那么该购房者的月缴存公积金基数为600÷12%=5000。

按照公式：

5000×0.35×12×20=420000

这意味着该购房者较高可获得42万元的公积金贷款。

另外公积金贷款要求：

首次购买普通商品房，贷款总额较高不得超过商品房成交价的80%，且不得超过贷款较高额度。贷款的较低期限为1年，较高期限为30年。

还贷年龄延长至法定退休年龄后5年，即男65周岁，女60周岁。

贷款利率：贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。

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