2017房价是涨是跌去哪买?任志强这样预测!

2017房价是涨是跌去哪买?任志强这样预测！

中国高房价只集中在一些大中城市，其他几百个城市房价低的不得了！

关于房价的上涨，任志强有两个观点：

原因之一是连续两年土地 -30% 的增长，主要城市实际供应量都在下降。

新常态下提到的最强烈的一个口号就是供给侧改革，房地产供给侧改革本来应该是人往哪去，土地往哪供，但这几年我们恰恰做反了，人越往大、中城市去，大、中城市越不给力。土地短缺其中一个原因是土地错配造成的。另一个原因是，大部分出了贪官的城市都不再供应土地，因为土地交易中有很多腐败。最后导致的结果是两年之内土地供应短缺，然后房价开始涨。

原因之二是发达地区，不管你供不供给土地，它的人流集中度还是提高的，因为它占有更多医疗、教育等资源。这两类是今年房价上涨的主导。

也正因为这个，任志强才说房地产没有泡沫。就住宅来说，全国平均房价去年大概是 6700，今年是 6800。均价 1 万的城市 9 个，均价 2 万的 10 个，扣除这些，平均房价只有 4000。我们大概一共 600 个城市，通常只公布大城市指数，只公布 70 个，剩余的城市房价低得不得了。

调控手段有问题，下一轮会涨得更厉害

任志强表示，这一轮宏观调控产生的作用就是，要让房价已经涨起来的这十几个城市把房价降下来。由于还在涨，所以又出台了第二轮政策。

这是他为什么断定下一轮涨价比这一轮更高的原因，因为在需求侧上进行价格调控的时候，最后导致的是需求在一两年以后，或者是一段时间以后就会爆发。最近有几个境外的投行预测，这段时间房价可能会因为政策的抑制而下降，但是 2017 年会上涨。以后的调控政策可能连 15 个月也做不到，可能八九个月又反弹了，再出台一个政策，可能五六个月又反弹了。这个调控政策一轮一轮以后越来越涨。只要对需求侧进行抑制，不会对市场有任何好处，也不会对市场的稳定有好处。

除此之外，任志强在不同场合曝过这些惊人话语，这些当年可都是头条啊，深深伤了屌丝的心：

1、买卖有理、炒房无罪，禁止炒房就是违宪！

2、我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房。

3、历史证明房价永远都是上涨。

4、宏观调控的目的不是为了让房价下跌，而是让房价稳定增长。

5、年轻人就该买不起房。

6、买不起房为什么不回农村。

7、工资在涨 GDP 在涨房价不涨就不对。

8、我从来不认为 80 后买房难。

9、和工资收入相比，30 年来房价等于没涨。

10、严格说来，开发商被强奸了！

11、鱼翅卖得再贵也成不了泡沫。

12、房价暴跌对民众没好处。

13、我们只是当丫鬟的，房价 70% 都被政府拿走！

14、公布开发商成本等于让男人公布老婆的三围数据。

15、胸罩比房地产暴利得多。

16、房地产根本没有泡沫。

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