利好!沈阳首套房贷利率4.30% 创近一年较低

利好！沈阳首套房贷利率4.30% 创近一年较低

来自融360全国3月房贷报告显示，3月全国首套房平均利率为4.49%，环比上月上升0.45%，同比持平。在监测的35个城市首套房平均利率中，较低的为佛山4.19%，较高的为乌鲁木齐5.01%。其中沈阳与全国平均水平相当，但环比出现明显下滑。

　　分析表示，3月以来国家政策指向明确，部分一线城市、二线城市相继出台限贷、限购政策，积极发挥政府在市场运作中的调节作用，对房贷市场的发展方向做出正确引导。这也是全国首套房贷平均利率环比上升0.45%的直接原因。　　记者对本地的16家银行问询得知，其中11家银行首套房贷执行较低基准利率85折，相当于较低利率仅4.165%，此前三家银行执行首套房贷基准利率也减少至一家银行，其他银行执行较低9折基准利率。　　4月，随着沈阳楼市进入季节性传统旺季，购房和贷款需求进入膨胀期，为何各银行在需求旺盛时选择降低利率呢？一位银行个贷部负责人道出其中原委。　　该人士坦言，单纯从利差角度来看，银行执行基准利率85折优惠，基本是不赚钱甚至有可能是赔钱的，但房贷作为风险率低的资产，在当前社会优质贷款需求减少的背景下，被各银行看中是情理之中的事情，而且各银行也可以借此加大市场圈地。　　首套房贷利率的降低，对购房人来说是实质性利好，享受85折优惠利率的买房人，在合同期内虽然会随着央行利率调整而出现利率变化，但始终享受基准85折扣是不变的。同样是贷款80万元等额本息还贷20年，85折利率较基准利率可以少付利息8.6万元。

不过在二套房方面，“较低首付三成、利率最少上浮10%”的规矩未破，沈阳这16家银行均保持首付3成，利率至少上浮10%。

沈阳孔雀城小高层、别墅在售，小高层均价4000元/平，建筑面积68平—112平，别墅均价7000元/平，建筑面积150平—165平。购房享99折优惠。 沈阳孔雀城周边新增配套有：便利店，水果超市，业主食堂。

金沙星城均价3650元/平，在售楼栋号1#、7#，主推户型的建筑面积为111平和93平。在售楼A1#、A2#，主推户型的建筑面积有48平至125平。购房可享受全款96折，贷款98折优惠。

金沙星城项目位于沈北新区七星大街27号，临近蒲河。周边学校较多，有沈阳师范大学，工程学院，航天航空大学，辽大，沈阳师范大学附属幼儿园、小学、初中、高中，道义小学，实验小学，十一中等。公交有178、191、192路蒲南路站。

中房上东花墅全款购房可享受98折优惠，贷款购房可享受99折优惠，老业主推荐新客户有折扣。

中房上东花墅高层均价7700元/㎡，24#、25#在售，建筑面积区间44-86㎡；小高层均价8600元/㎡，29#、30#、33#、34#在售，建筑面积区间40-86㎡；多层均价8300元/㎡，36#、38#在售，建筑面积区间81-86㎡。

中房上东花墅总规划100万平方米，占地面积近60万平方米，分7期开发，产权50年，容积率为1.6，绿化率35%。

沈阳中体花园新城购房即享99折优惠。6期高层均价5000元/㎡，50#、56#、58#和59#户型包含建筑面积36㎡、58㎡、82㎡、88㎡、90㎡、109㎡和119㎡等多种。

中铁香湖高层5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#在售，高层均价6400元/㎡，户型建筑面积为89㎡、95㎡、108㎡。别墅41#、42#、45#、46#在售，均价15000元/㎡，别墅户型建筑面积为126㎡、152㎡。

中铁香湖二期高层、别墅开盘时间待定，开盘形式待定。新品高层建筑面积约89-108㎡，别墅建筑面积约121-146㎡，一户一价；以上信息以实际情况为准，详情请咨询售楼处。