沈阳房贷利率优惠收紧 这些楼盘折上折优惠

沈阳房贷利率优惠收紧 这些楼盘折上折优惠

房贷利率上调提前还贷少付利息

沈阳一家银行理财经理介绍说，房贷利率上调之后，如果提前还贷，将会省下利息。以商业贷款300万元、按揭30年为例，如果采取等额本息还款方式，基准利率是4.9%，以前客户享受85折优惠，每月还款1.5万元左右；如今提升至9折后，每月增加还款额432元，还款总额增加15.6万元。如果提前还贷5万元的话，每月需还款14790元，总利息为237万元，能节省将近4万元的利息。

提前还款之后，再申请缩短贷款年限，这样能省下更多的利息。可是，如果提前还贷后的剩余还款部分，就需要重签贷款合同，并且按照较新的贷款利率政策执行，不能享受到当初的低利率优惠。有的贷款人可能在还款期间还出现过征信问题，那还会被提高贷款利率。

提前还贷违约银行暂不收违约金

业内人士分析说，银行房贷利率优惠幅度减少，说明资金层面还是紧张的，据传有些银行鼓励客户提前还款，并不收取违约金。记者了解到，沈阳大多数银行对于提前还款的客户，暂时基本都不收取违约金，不过需要满足一定条件，比如还款多长时间之后，才允许提前还款。

一家银行的理财经理介绍说，如果还贷期不满1年，就不可以提前还款；如果还贷期不满2年，提前还款的话，会收取一个月的贷款利息；如果还贷期超过2年，提前还款就不会收违约金。另外一家银行的规定是，还贷期超过1年，可以进行提前还款，并且不收取任何违约金，不过一年只能还一次。还有一些银行要求提前还款要进行预约，有的需要提前2个月预约，再由银行审批提前还贷资格。

已经还款五年不建议再提前还贷

业内人士分析称，面对银行对房贷客户收紧优惠政策，并不建议客户提前还贷，特别是采用等额本金还款方式，如果贷款15年，还款时间已经超过5年，提前还贷就不合适了。因为这种还款方式在早期的还款金额中，大部分是利息，超过5年之后，再提前还款的话，还上的更多是本金，并不能节省下多少利息。

此外，如果当初贷款享受的是公积金或者商贷利率的7折，那就更不必提前还贷了。有银行工作人员表示，以前执行的7折利率，接近银行的成本价，甚至是倒贴价，这类客户即便是手里有了闲散资金，也不用提前还贷，可以去寻找比较好的投资理财项目，只要投资收益能高于房贷利率，那就没必要选择提前还贷。

中航城两河流域均价13000元/㎡，高层5期42#、46#、50#、51#在售，户型包含建筑面积90㎡、95㎡、127㎡、143㎡、186㎡等多种。全款购房可享受97折优惠，贷款购房可享受99折优惠。购房交2万元可享4万元优惠，按时签约可享受99折优惠，老业主推荐新客户购房可享受99.5折优惠。

万科城市之光均价11000元/㎡，现C1#、C2#、C3#3栋房源相对较多房源，3栋高层32层封顶，整体基本尾盘在售，已无新品可加推，在售全部产品为南北通透板楼。现购房有2万享4万优惠。

商贷暂定为85折优惠，具体有无折扣以银行为准，全款购房98折。

九洲御府现房热销中，购房交5000元享20000元优惠，全款购房可享受98折优惠，贷款购房可享受99折优惠。6层洋房标准层均价9000元/㎡，一层均价13000元/㎡，A14#至A23#、A24#、A26#和A28#在售包含建筑面积109㎡、137㎡、148㎡和170㎡等多种户型；9层洋房均价8700元/㎡，B5#至B7#在售，包含建筑面积126㎡等多种户型；高层均价7500元/㎡，C11#在售，包含建筑面积92㎡等多种户型。

恒大滨江左岸业主会所已经开放，整体折后均价7900元/平，现在1#-3#户型85平和133平（2#特价房源在售），4#113平和115平户型、6#133平和124平户型、8#149平户型在售。恒大滨江左岸现在购房优惠：商贷、公积金97折优惠。

万锦香樟树小区内部有会所，面积约1000平方米，半场篮球场，3片羽毛球场，健身器械，棋牌，瑜伽房，乒乓球，台球。

万锦香樟树三期高层整体折后均价7700元/㎡，1#在售40套房源（在售楼层不规律）面积是85平和116平的。目前的优惠是限时优惠：交1万享92折。

唐轩公馆高层均价6000元/㎡，高层11#、13#、14#和16#在售（交房时间为2017年7月），在售建筑面积区间60-126㎡。小高层均价6700元/㎡，购房94折优惠。