沈北新区默默发力 别墅项目是区域亮点

据新峰&房谱网地产大数据信息系统统计，2017年以来（截至4月23日），沈北新区商品住宅上市总套数为4276套，上市总面积为336842平方米，同比上涨132%；销售总套数为4747套，销售总面积为417967平方米，同比上涨65%。

新峰地产大数据分析师许启凡介绍，2017年1-4月，沈北新区新建商品住宅销量夺冠，同比增加65%，销量增幅位居全市首位。沈北新区成交产品类型中，别墅产品是亮点，成交同比增长286%，价格上涨14%。截至目前，沈北新区库存去化周期，由年初的38个月下降到了29个月，整体看虽然库存依然偏大，但是去化速度很快。

沈北别墅销量排行榜前十名分别是：龙湖源著、龙湖滟澜山、沈阳中体奥林匹克花园花园一号、汇置尚都、沈阳碧桂园、碧桂园太阳城、逸景盛熙城、荣盛香缇澜山、皇第龙邸、翔凤山水国际。

如今沈阳进入了改善住房时代，洋房、别墅项目，购房者对此消费欲望强烈，开发商盯准了市场需求，大量建洋房、别墅项目，以应对购房者的需求。沈北环境美，商品住宅均价仅为5175元/平，属于价值洼地，适合购买洋房、别墅，追求安逸优美居住环境的购房者。

对此，许启凡也表示，随着政府人口导入规划的推进和配套设施逐步完善，沈北新区楼盘性价比优势和选择余地也是比较大的。

龙湖源著联排别墅可享缴1万抵5万优惠。

项目高层均价3800元/平，物业费2.49元/平.月。洋房均价4800元/平。

龙湖源著洋房2楼有北花园、南露台、地下室赠送，2楼有旋梯可直达车库，洋房物业费。

整个项目总占地约14万平米，规划17栋32层高层、12栋叠院及2栋公寓、共4464户。

龙湖源著现房在售，即买即住。面积39㎡-83㎡，主力户型建筑面积112㎡、82㎡、74㎡、57㎡。

龙湖源著另有期房联排别墅在售，有类别墅在售，类别墅为独门独户2.99元/平.月。

龙湖源著位于沈北新区道义板块，盛京大街和蒲河大道交汇处东行约1.5公里。

沈阳龙湖滟澜山项目位于实园街9号(蒲河大集南)。类独栋可选户型包含建筑面积311㎡至345㎡等多种，均价200万元/套。叠拼别墅60万元/套起，可选户型为A户型，建筑面积88㎡;B、C户型已全部售罄。全款可享95折，贷款98折。

沈阳中体奥林匹克花园·花园一号叠拼164平户型，4800元/㎡。联排均价8000元/㎡，在售建筑面积区间276-301平米，联排特价房2套，6200元/㎡，建筑面积301㎡，赠送两户。双拼均价9000元/平方米，在售建筑面积区间283-417平米，其中350㎡户型，特价6200元/㎡。独栋均价8000-9000元/㎡，建筑面积区间421-578平米。

沈阳中体奥林匹克花园·花园一号别墅在售，现在购房全款98折，贷款99折优惠。

沈阳中体奥林匹克花园·花园一号是中体地产在沈阳的三个项目之一，落址于沈北新区辉山农业技术开发区。产品主要包括双拼别墅、TOWNHOUSE联排别墅、叠拼别墅等。

汇置尚都二期近期认筹60套洋房，项目尚未开盘，均价11000元/平。

棋盘山沈阳碧桂园洋房产品起价2199元/㎡，别墅起价99万/套。【山语】组团为精装高层产品，其余组团可选装。

棋盘山沈阳碧桂园位于四环内沈吉高速旁，在售产品主要包含别墅【玺园】、【钻石郡】和洋房【桐林人家】及高层产品【山语】组团。

【玺园】大花园双拼山林美墅，建筑面积约228-430㎡;【钻石郡】典藏山林逸墅，建筑面积约565-644㎡;【山语】山林精装瞰景洋房，建筑面积约37-81㎡;【桐林人家】山景墅级多层洋房，建筑面积约105-188㎡。

碧桂园太阳城【囍居】高层清水均价约4400元每平米;非清水均价约4800元每平米，房源不多。购房优惠体系：1.购房总房款优惠4000;2.每平米购房享50元优惠;3.购房享98折;4.购房砸金蛋;5.商贷96折、全款96、公积金98折。

【天墅】清水均价约5500-5800元每平米，非清水均价约6300-6400元每平米。

【星荟】均价约4500元每平米。带装修房源售罄。项目主要在售15#，房源不多。

目前在售建筑面积59平-116平，畅享蒲河景观。

城周边有178、191、192、197路公交车、免费业主看楼巴士以及地铁2号线延长线。现全部高层住宅，6、7期在售。买指定车位可享受三年“回购”活动。

逸景盛熙城，现有270平、310平样板间开放，现购房享全款96折，贷款98折优惠，另外购房可赠送车位。联排别墅均价6500元/平，房源建筑面积266-314平。双拼别墅均价8500元/平，建筑面积346-566平。 逸景盛熙城项目整体占地面积4700亩，将建设成为集别墅、高端住宅、体育公园、高端私人会所、主题乐园、购物中心及商业街、酒店、学校、医院以及办公大楼等为一体的大型现代化城市。 运动会所预计7月开放，别墅特价总价99万元，详情已售楼处信息为准，交房时间：2016年8月13日

荣盛香缇澜山地处三环外，50年产权。现房在售，别墅均价7500元/㎡，在售户型建筑面积区间为319㎡-449㎡，主力户型的建筑面积368㎡。购房享全款98折，贷款99折优惠。