沈阳再出新政抑制房价暴涨 打脸去库存?

沈阳楼市调控抑制房价暴涨 打脸去库存？

抑制商品房价格过快上涨 沈加快楼市供应

据了解，目前市房产局已经下发了《关于进一步提高商品房预售许可审批效率有关事宜的通知》（以下简称《通知》）。其中规定，公司或所属集团公司进入国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位公布的“2016中国房地产百强企业”榜单，或上一年度公司开发项目完成商品房备案金额在沈阳市排名进入前100名的；接受商品房预售资金监管的企业。凡同时符合这两个条件的房地产开发企业，可以申请商品房预售许可快速办理业务。

沈阳市房地产研究所专家表示，此次市房产局下发的《通知》，在一定程度上放宽了房地产入市门槛，对平抑房价起到积极有效作用。

“去库存”面临左右为难 金九银十仍被寄厚望

今年以来，沈阳商品房销售面积和金额均快速增长，呈量价齐升的态势。沈阳楼市的持续升温直接加速了房地产去库存，数据显示，辽宁省住宅类商品房去化周期控制在12-18个月以内，商品房增量控制在合理规模，基本建立满足多层次需求的住房供应体系。

此次新政推出之后，沈阳将加快楼市新增供应，“去库存”或将面临左右为难的态势。但从房交会、房企营销活动等动作来看，开发商仍在积极备战“金九银十”。业内人士表示，部分房企或会采取相对应的措施抢收“金九银十”的业绩，在9-10月加大推盘力度。当然，此时适度的价格策略调整成为大多数房企的必然选择。

龙之梦畅园位于大东滂江街62号，原沈阳矿山机械厂。购房缴纳20000元合作费可享92折优惠。住宅1#均价9500元/㎡，8#均价8500元/㎡，W3#均价8000元-9500元/㎡，可选户型包含建筑面积60㎡、88㎡、90㎡、125㎡、138㎡、147㎡、158㎡和182㎡多种；公寓北向均价约9000元/㎡，南向均价约11000元/㎡，可选户型包含建筑面积60至86㎡多种。

居易V公寓为青年创业者提供包括46㎡居住空间及46-986㎡自由组合写字间。全款购房可享97折优惠，贷款购房可享99折优惠，缴纳8000元合作费可减免16000元房款。全装修公寓均价8500元/㎡，低至6988元/㎡，在售楼栋为9#，可选户型包含建筑面积46㎡和93㎡多种。

宝地铭郡位于大东望花核心，地铁4号线沿线。全款购房可享受98折优惠，贷款购房可享受99折优惠。多层均价8500元/㎡，可选户型包含建筑面积62㎡和128㎡多种，高层均价7500元/㎡，可选户型包含建筑面积35㎡、75㎡和81㎡多种。

华海蓝境1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#在售。高层均价4800-4900元/平，在售高层建筑面积64-89平。多层洋房均价5500-5600元/平，建筑面积68-99平。高层主推房源建筑面积为66平、82平、91平。24层封顶高层1#、2#、3#、5# 一梯2户 一梯3户，公摊21%，6-9层封顶电梯洋房6# 7# 8#，一梯2户。

购房优惠： 1、付款方式优惠：全款享98+99折，贷款98折 2、电商优惠：交3000元享10000元。

唐轩上城8月28日2#、4#、14#开盘，交房时间2017年12月30日。认筹享受5000元抵20000元优惠。高层起价4300元/平，均价4500元/平，洋房起价5300元/平，均价5600元/平，面积区间65-117平。

名都清河半岛位于沈北蒲河南岸，地坤湖畔，周边自然景观优美，水景资源丰富。项目东起陵园北街（孝信街），西至七星大街（盛京大街），北临蒲河、地坤湖，南接蒲南路景观大道。独栋别墅建筑面积约230平，联排别墅建筑面积约140、175平，预计9月开盘。