三大角度观下半年沈城楼市 “涨价”仍是少有主题

2018年已经过半，从这半年房产市场的发展来看，沈城楼市虽没有延续2017年高歌猛进的火热态势，但却也做到了“稳中有升”。2018年上半年沈阳商品住宅销售均价约为8629元/平米，同比增长14%。这份年中成绩单，可谓含金量十足。

沈城房价的增长速度确实超过很多人的预期。在如此背景下，让人不禁对下半年楼市的走势产生期待，那么沈城房价是否会继续保持“涨势”呢？让我们试着从三大角度进行分析。

政策角度

政策往往能够成为市场的导向，从宏观来看，在中国大力施行“一带一路”政策的当下，朝鲜半岛局势的不断缓和，东北亚政治局势整体向好，这对于整个东北来说都是一个重大利好，上半年，丹东楼市的火爆就是一个重要的反映。而沈阳作为东北的中心城市，势必会享受到巨大福利。同时，在国内政策方面，在中央振兴东北老工业基地的大背景下，整个东北都享受多重利好政策倾斜，城市经济发展的前景向好。在内外环境的双重助力下，经济发展带动房产市场的持续向上几乎是必然趋势。

土地角度

从17年开始，随着房价的上涨，土地价格也随之水涨船高。18年上半年，随着“沈7条”落地，和平、沈河、浑南三区施行限购，沈城楼市多个区域板块迎来价值井喷，品牌房企争相进驻热门板块抢占市场，使得楼面地价进一步攀升，高溢价地块频现。今年上半年沈城楼市共成交23幅地块，其中平米楼面价过万元的有5幅，这些高价土地将在2018年下半年陆续入市，在高地价，高品质，大品牌三重因素的影响下，房价将会迎来进一步上涨。

供需角度

区域房价的飞涨，并不一定意味着房产市场的走俏。“有价无市”的情况也时常出现。对于房产市场来说，良好的供需关系才是市场长久发展的关键。而反应供需关系的一个重要指标就是城市房产的去化能力。截止2018年6月底，沈城存量去化周期已经降为14个月，远低于18个月的去化警戒线。可以说，沈城已经摆脱之前的高库存压力。

俗话说“巧妇难为无米之炊”除了去化周期外，人均可支配收入也是良好供需关系的一个重要体现。人居可支配收入在很大程度上决定了消费者购房的热情。据调查，沈阳楼市无论从可支配收入，还是房价在同级城市当中都处于较低水平，房价占比人均可支配收入仅为0.19，处于同级城市较低水平，这也从侧面的角度说明沈阳房价在未来仍有巨大的涨幅空间。

从政策，土地，供需三个角度多方面预判，沈阳楼市已进入品质时代，下半年涨势基本已成定局。而此时，正是抓紧置业先机，抢占热门板块的先机。其中龙湖·天宸原著则是一个不错的选择，其地处沈阳西二环经济开发区板块，以龙湖“原著系”先进规制打造。其产品包含国家专利户型的曜居叠墅，阔景御墅，和88-118㎡三室两卫，奢装套房高层。一经出售便火爆沈城。目前，该项目将于近期加推墅区高层6#楼，热门板块，墅级品质，不容错过。