买房到入住的全过程解析 99%人都会用到!

买房到入住的全过程解析 99%人都会用到！

一、明确购房目的

买房的资金准备--准备用多少钱买房？

在购楼前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买房？到底需要什么样的房子？思考清这两个方面的内容，对多数购楼者都有所帮助，大家知道买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。

买房的心理准备--你想把家安在什么地方？

购房者一般都有地域的偏好，购房者需要反复思考的第二个问题是：到底想把家安在什么地方？多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是，购房是长期行为，购房前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况，想必经过长时间堵车的人都有体会。

二、了解房产买卖市场

买房的知识准备———先让自己成为半个房产专业人士

孙子说过“多算胜少算”，对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。

买房的选择准备--查询打听情报与实地看盘

这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”，因为购房者要学的东西比较多，而且，购房者在此期间所得知的信息，对是否买到满意的房产至关重要。查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看……

三、与开发商过招

买房的最终抉择--确定购买目标

经过深思熟虑之后，购房者对几个入围楼盘进行了筛选，在这个时候，千万要记住：“听别人千句不如听家人一句”--房子终归要自己和家人一起住的。

选择自己的房屋，首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，能占据最多小区绿化的楼盘位置较好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。

买房的谈判阶段--压价与取得优惠

开发商在楼盘的销售上有一整套的销售技巧，其中包括：优惠、折扣、造就抢购态势等。怎样逃脱销售技巧的“欺骗”，以较低价格取得自己选中的房屋就需要特别的谈判技巧。需要明白的是在广州购楼者能够通过谈判取得利益包括：销售小姐手中2到3个百分点的折扣、煤气和电话安装费、1到2年的管理费、其他优惠销售赠品等。

四、签单与过户

买房的签单阶段———预售登记与合同

与发展商签合同时要千万小心，不妨询问一些法律方面的人士，要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题，合同没签好，今后的烦恼会像滔滔江水。

买房的实质阶段———交易与过户

契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的；买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。

立契过户应该是买房人亲自办理的，如果不能亲自办理而需他人代办的，买房人一定要出具委托书，委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书)。

五、验收与入住

买房的收尾工作———验收与缴纳税费

拿到新房钥匙先别高兴，经过验收才能入住。验收方面需要特别注意，首先要知道验收房屋的标准，还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收，这个阶段需要在专家的指导下进行。

在办理入住之前，购楼者还需要交清合同款，办理结算；发展商要统一审核的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在最后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，要求签订物业管理公约。

买房的清理工作———装修和入住

装修在购房之中是个可有可无的过程，因为有相当购房者购买的是毛坯房，自己在找装修公司进行装修，此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。购买基本装修房屋的购楼者需要在房屋的装修的验收时倍加小心。

华海蓝境1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#在售。高层均价4800-4900元/平，在售高层建筑面积64-89平。多层洋房均价5500-5600元/平，建筑面积68-99平。高层主推房源建筑面积为66平、82平、91平。24层封顶高层1#、2#、3#、5# 一梯2户 一梯3户，公摊21%，6-9层封顶电梯洋房6# 7# 8#，一梯2户。购房优惠： 1、付款方式优惠：全款享98+99折，贷款98折 2、电商优惠：交3000元享10000元。

唐轩首府项目高层均价5500元/平方米，12#在售，建筑面积48-78㎡。多层均价6500元/平方米，13#在售，建筑面积83.65平。多层一楼送花园，顶楼举架4.4米。 唐轩首府项目地处北大学城商圈，周边临近地铁2号线，投资自住皆可。购房交5千享总房款减5千后打98折，折后可再享99折优惠。

唐轩北廷一期现房在售，高层均价3600元/平，洋房均价4600元/平。在售楼栋号高层2#、3#、4#，多层6#、9#、11#、13#，主推小户型，高层主力户型建筑面积68平米、87平米、75平米，洋房主力户型面积为71平、83平。购房全款96折，贷款98折优惠。

金地棕榈岛均价8700元/㎡，在售楼栋1#、3#、4#楼，均价8500-9000元/平，超高层户型建筑面积约131-210平米。1#均价9500元/㎡，可选户型包括建筑面积180㎡和210㎡两种；3#可选户型有建筑面积90-190㎡，均价9100-9200元/平；4#可选户型有建筑面积150㎡和180㎡两种，均价8200元/平。全款98折，商业贷款99折优惠。

金辉湖畔里二期均价5900元/平，“阔景高层【观澜屿】41#，71~96㎡开盘，老业主介绍新客户认筹并成交送老业主15克金条，5米进深花园，6层电梯洋房，南北通透！高层3期44～51#在售，2期高层41#加推，洋房2期7#、8#、9#、10#、15#～19#、21#。购房优惠30套一口价房源每套立减7万。高层40万，现房洋房56万。高层均价5700-5900元/平米，洋房项目均价7400-7800元/平米，建筑面积72-113平，主力户型建筑面积为71平，86平，96平。

九洲御府高层均价6000元/平，在售楼栋E4#-E9#，建筑面积区间68-88平；小高6500元/平，建筑面积区间为68-120平，主力户型面积80、99平；洋房均价7000-14000元/平，建筑面积区间109-170平，主力户型建筑面积120平、170平。全款98折、贷款99折。