生活美学词典城之沈阳篇:全运板块领衔浑南“公园+”生活

搜狐焦点(沈阳) 2018-06-08 12:54:14
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生活的理想,就是为了理想的生活。

爱美之心,人皆有之。

美就是存在于日常生活中每一个让你忍不住心生向往的当下。同样,一座城市的生活美学,从城市的历史深处走来,也必将与城市通向未来的征程一路同行。

这一点,来到沈阳已经五个年头的顺德家具商黄福财最近深有体会。

就在2018年6月2日,黄福财把心愿单上较大的一个心愿实现了:终于在浑南新市府板块买下了一套自己中意的房子——碧桂园公园印象。用他的话说,未来的生活就是新中心,公园旁,配套全,有生活,保健康。“已经交完定金了,现在每天有空就来附近转转,看看工地,心里就觉得特别美。”

黄福财说自己是幸运的,他与沈阳这座城市一同前进,不仅见证了浑南新市府板块的崛起,也收获了美好生活的无限希望。

 1、

如果生活美学有回响,那么“奋进”这个词语一定是沈阳生活美学的铿锵基调。

奋进的沈阳,阔步前行,城市不断拓容。

奋进的沈阳,紧握机遇,自贸区相继落成。

奋进的沈阳,未来可期,新市府新中心新生活。

在黄福财看来,他创业的这几年,浑南可谓是一年一个变化,尤其是新市府板块,越来越火,越来越热。

这里说的新市府板块,业内普遍认为指的是以沈阳新市府为核心,方圆5公里的范围,西至自贸区,东至沈本大街,北至全运路,南至三环路。

究其原因,主要有四点因素。首先,新市府板块坐拥不可复制的自然资源,如莫子山、中央公园等,优质的自然生态环境,具有先天性的优势,吸引城市人来此定居。第二,政府政策红利不断面向新市政府板块,市府南迁、一主三副政策推动、自贸区运营、新南站设立及机场、地铁、轻轨、快速路……对整个区域经济有长远而正面的影响,带动区域全面发展,与老城区生活无缝对接。第三,新市府板块临近新兴产业区,智能机器人、电商、航空科技等第三产发展,带动浑南区经济崛起,促进区域人气增加,各项生活配套随人气上涨而逐渐完善。第四,自贸区落成后,其产业链条的延伸将带动人口的大量涌入,带动新市府板块周边房价和地价的不断上涨,促进整个区域的急速发展,从而为城市发展打造出全新的动力引擎。第四,新市府板块临近新新行政中心,周边分布四馆三厦,同时聚集了聚集了大批有追求、有学识的高素质人群,年轻化的人口结构让整个板块焕发活力。

2、

在民间,有“向左向右不如向浑南”的流行小调,同样,在浑南也有着“浑南崛起,新市府先行。”的认知。

2017年4月,辽宁自贸区沈阳片区落地。浑南直接开启了房价上涨的超级模式,其中新市府板块领涨整个区域,并直接带动奥体板块、白塔板块等板块销量提升,最终对浑南新区2017年住宅入市量261.98万平起到决定性作用。

进入2018年,这种情况还在延续,浑南新区几度成为沈阳楼市区域TOP榜冠军,而新市府板块也几度位居板块TOP榜冠军。

如果从地理位置上分析,新市府板块的确是浑南政策红利的首要受益区,尤其在业内,普遍把新市府板块和全运板块看做一个整体。

数据是较好的证据,从2017年单月数据来看,全运板块(新市府板块)单月备案金额有6次超过10亿,其中,9月备案金额更是达到16亿,创下全年新高。

2018年继续看涨,全运板块(新市府板块)单月备案金额始终在“亿”级之上,3月更是达到了8.9亿的2018年新高度。不难看出,这个板块已经是沈阳当之无愧的较具价值板块。

再来看土地市场,2017年初到2018年5月末,仅板块内便有5宗地块顺利出让,成交总面积达52.63万平方米,成交总额高达42.19亿元。进入2018年,更是有金辉(2宗)、中海(1宗)、大连顺亚投资(万达1宗)分别竞得土地。

对此,业内普遍认为,利好政策及基础配套提升的共同发力,在一定程度上刺激了新市府板块的价值上扬以及房价上行,从而能够吸引大批购房者前来置业。

3、

其实,沈阳这座城市的发展重心早已随着时间和发展轨迹顺势南移。而新市府板块也正在经历着变迁。

【房价变迁】新行政中心将推动周边房价持续上涨

城市发展的惯例中,行政中心往往代表着市中心、繁华地区。

业内人士分析,这说明政府对于新办公地址有长远的规划,对此区域发展有着充足的信心。在以往城市政府搬迁的相关经验表明,政府搬迁直接影响周边房价和地价,拉动整个区域房价出现明显的上涨。如长春市政府南迁后,使得周边房价上涨5000元/平方米左右,地价7年升值14倍。北京、上海、深圳等发达城市,市府周边升值更是高达数倍。

可以看出行政中心对于周边的房价拉动效应十分明显。沈阳新市府板块周边房价目前尚属于洼地,而随着周边配套逐渐强化,将进一步拉动房价上涨,未来这里的房价将持续增长。

【生活变迁】名企高集约入市推动周边配套建设完善

政府行政中心所在地,是一个地方的政治、经济、文化和商贸中心,对区域经济来说,则有巨大的带动和示范作用。

业内人士分析,政务服务集中迁移的同时,必将带动人流、物流及相关配套跟随聚集并迅速完善。

如今沈阳新市府中心配套已经基本完成,人文景观方面,沈阳科技馆、辽宁省博物馆、辽宁省图书馆、盛京文化艺术中心、中央公园、莫子山公园等早已成为沈阳人旅游“打卡”之地。交通方面,沈中大街、全运路、智慧街几条主干线交错纵横。加之未来沈阳地铁十号线将正式开通,贯穿沈阳从南到北,生活交通出行将更加便利。而且随着自贸区落成,板块规划将更加完善,全运万达广场、东北大学、鲁美学院、中国医科大学排名前列医院等,未来还会有地铁、公交、有轨电车、高铁、空港组成的五维立体交通体系。

同时,品牌开发商高集约入驻新市府板块,也会给板块增添相应生活设施,比如碧桂园、万科、金辉、万达、恒大、招商、远洋等品牌,他们不只建房子,更多的是承担着城市建设和完善配套的责任。

可以想见,这些开发商在未来必将用多样的产品线、高质的产品为沈阳人带来居住品质、环境和生活体验的无限提高,并为新市府板块的价值攀升带来系列连锁反应。

我们都知道,一个城市的发展往往是需要从某一个区域某一个板块作为突破口,从而起到示范带动的效应。新市府板块也正是有这样一个使命,将会带动板块周边逐渐繁荣起来,形成沈阳浑南区域新中心。

4、

沈阳在变,浑南在变,新市府也在变。城市在变大,楼房在变高,马路在变宽……

变迁之中,沈阳的品质楼盘越来越多,城市面积不断增加,实际上,这些变化带给沈阳人的是生活方式的改变。

黄福财说,他选择碧桂园公园印象除了品牌和产品外,最喜欢的还是项目所倡导的生活方式——都市里的“公园+”生活。而项目的地理位置可以优质的阐述,首先项目的周边环境非常出众,南面有莫子山体育公园,空气质量也普遍好于中心城区。其次是项目临近新市府和自贸区,那些依附于行政功能的相关产业,必将随之迁入,比如大型企业、金融系统、总部经济、餐饮业等等。而且随着新市府板块价值被发觉,这里居住人口进一步增多,更多年轻人会选择浑南新城,也将会让板块的文化氛围进一步加深。“而且,如果以新市政府为核心,那么碧桂园公园印象特别是新中心的新一环,这样的地理位置再配上环境优雅的公园,实在是没有理由不选择这里。”

其实,生活的理想,就是为了理想的生活。

黄福财现在的较新愿望就是能够尽快入住,全面体验碧桂园公园印象带来的都市里的“公园+”生活,新中心的公园旁,在这里守望人生的每一个美好瞬间。

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