曝买房10大参考指标 别只顾着看五证

买房重要的十大参考指标你知道吗?五证全不全只是其中很小的一个部分，资深售楼小姐告诉你，如何才能让买到的房子不后悔，这个指标要一一比对!

一、五证。

国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售(预售)许可证。 排名前列点一定要看五证是否齐全，尤其是商品销售许可证。一般都挂在售楼中心的墙上，找不到可以问一下，必须是原件。

二、公摊。

现在的房子公摊一般都较大，我俩看的都在20到25之间。如果他说有赠送面积一定要问好，比如房子是80平，他说赠送5平，那房产证上市写80还是85，赠送面积如果只是他说你可以使用却没有在房产证上体现出来，那这部分是不受法律保护的。

三、容积率。

总建筑面积与用地面积的比率。一般越低越好，小区活动空间会大一些，较高不可超过4。

四、中介。

如果需要找中介一定要最最靠谱的公司，出现中介卷钱跑了的很多。一般他会在网上挂很多房源有的是假的为了吸引你去他那看房。从中介手里看的就算的毛坯房也算二手房，一定要问好了二手房卖方的各种费用是由谁承担，如果相中了还要去产权管理的地方查一下房产证的归属人和产权期限，避免中介一房多卖。

五、楼层。

最顶层和最底层一定不要。一般来讲是中间部分楼层较好也贵一些，如果看得是高层，比如25层那应该就是15楼左右较好。如果可能较好选超过11、12楼的。

六、地理位置。

必然是越中心越好。但是要综合考虑，附近要有市场、学校、医院(不要太远也不要挨着)公交车。不要正对着大马路的那栋，较好不要在坡上要在平地，如果实在有点坡度，千万不要坡下的。一定注意以房子为中心的周围都是些啥。不要靠近电视塔工厂什么的。

七、户型。

户型要南北通透，不到万不得已不要选中间那户，不通透。一般来讲，东向的较好，西边的下午阳光会太热了。房子的户型图较好方方正正，不要缺角。不要开门就看见厨房的那种，开门见灶，火气大夫妻容易拌嘴。卫生间不要和厨房正对，一个主水一个主火，水火不容， 卫生间较好能带窗。

八、质量。

期房风险大点因为看不见就得交钱，现房可选择余地小。一定打听好房产证什么时候下。

九、样板间。

不要根据样板间来期望你的房子。仅供参考。

十、在网上先查查，然后去看。千万要淡定，不要听他忽悠什么卖的快要没了啥的，不相中打死不能买。一般刚开盘的会搞个认筹几万抵几万的，如果看好了认筹一下有点小优惠，如果没看好千万别交，退的时候麻烦。需要签任何合同都要看仔细不要听他催就签字。

小编也借机推荐一下沈阳房地产市场热销的几个楼盘，感兴趣的话，不妨带着10大买房指标去售楼处选房吧。