大铁西“一带一路”,地价三年翻三倍,爆发将是必然!

    ※ 经营用地楼板价格：2014年前不足2000元/平方米；2016年4033元/平方米；2017年5406元/平方米。2014年成交楼板价高于全市平均价。

  ※ 房价：2012年以前整体均价不足五千元；截止到2017年均价8703元/平方米，二环内铁西老区超过11000元/平方米。2013—2015年供需基本持平，供略大于求，2017年成交量超180万方，占全市成交比重的11.84%。

  ※ 产品需求多元：2017年区域商品住宅成交中70平以下产品占15.7%，70—90平产品占37.4%，90—110平产品占22.3%，110—130平占12.8/%，130平以上的产品占11.8%，比较均分的一个数据分配。外地客群占比约48%，铁西老城区主要是以改善型产品为主。

  ※ 2017年，铁西主要经济指标增速和总量位居全市排名前列、全省前列，为沈阳市经济发展、平稳发展发挥了重要的支撑作用。

  这些数据，都来自于沈阳市的同一个区，这就是铁西区。在这个区域，有一个叫做沈阳“一带一路”的金三角板块，这个板块，被人称为最有希望称为下一个长白岛的板块，而其实，在某些方面已经超越了长白岛。

  五波吸引力 经开区是沈阳的重中之重 

  提到沈阳，排名前列标签就是著名重工业装备制造业基地。而说到这个标签，就不得不说铁西，它横跨1—4环，沈阳人口排名前列大区沈阳产业大区。现在，让我们复盘铁西十几年来的发展轨迹：

  壹西引力排名前列波

  2002年开始东搬西建，腾余出大片的土地，沈阳最早进行大规模改造的区域由铁西开始，市政配套进一步完善。当时流行一句话，铁西一天一个样，不用出区吃喝玩乐全不愁。

  贰西引力第二波

  2010年，地铁一号线开通，穿越整个铁西区，增强了区间之间的联系，大大缩短了时间距离，也使二环外的铁西开发区和二环内的铁西老城区连接更加紧密。2010年，铁西开发区商品住宅均价3782元/平方米，2011年均价达到4612元/平方米，一年涨幅超过20%。

  叁西引力第三波

  2012东搬西建任务结束，铁西老城可快速开发空间达到了临界点，而需求不断升级，换房周期也催生出更大的住房需求，铁西区链接铁西老城和铁西新型开发区的2—3环间区备受关注，金地、华润、龙湖、万科等知名房企纷纷布局。

  肆西引力第四波

  铁西区政府西迁带来铁西重心转移，产业服务作用转变，同时也使得铁西产业对辽中南经济带辐射作用加强。

  伍西引力第五波

  加快新一轮振兴的一元一城一补策略实施，中德园产城互动共享的中法生态城，以总部经济聚集的金谷产业区，都将成为铁西区发展的新引擎。

  复盘区域发展轨迹我们不难发现，初期的大规模城市化改造区域、地铁带来的轨道交通衍生区域、2—3环人口外溢区域，铁西发展正是教科书般契合房地产的投资开发规律，也产城融合将是未来发展的不二方向。那么，经开区板块将是城市中的重中之重。

  产城融合 20万刚需支撑地产发展

  如今，开发区在三千余家企业高度密集的基础上，加强城市基础设施建设，完善生活配套功能，提升生态环境质量，形成了五横二十二路纵网，东方银座、铂尔曼酒店相继开业，一批沈阳知名的中小学相继在开发区设立分校，浑河希腊普公园更成为了西部旅游热点。2017年5月，沈阳经济技术开发区管委会西迁，缩短了与企业、群众的服务距离，更进一步整合了开发区的直属部门，全面对标国际通行准则，在开发区内形成无顾虑投资、无障碍发展的国际化营商环境。目前，开发区已经云集了万科、华润、龙湖、融创、东方银座、阳光100等多家品牌开发商入驻，已经形成了协同发展的良好趋势。开发区已经成为开发商争先拿地的投资热土，这里有三千多家企业支撑，开发区有20万产业工人的刚需。

  土地市场崛起 沈阳一带一路夯实“地基”

  沈阳一带一路缘何而来？为什么自2016年提出这个概念后，受到了大家的强烈认同？这些数字，让你看到沈阳一带一路的崛起之路。

  我们看到，2016年的楼面地价已经达到2014年沈阳一带一路楼面地价的三倍。看来，众多开发商看重的是多产业快速发展不仅仅带动的是区域的经济发展，更多的是产业人口的导入，人口正是区域发展的核心，有人口的流入才有快速的发展。