沈阳房贷利率8.5折 其他城市缩减房贷优惠!
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沈阳房贷利率8.5折 其他城市缩减房贷优惠
事实上,房贷从4月开始已经出现明显的收紧趋势。融360数据显示,在全国35个城市533家银行中,4月有122家银行首套房利率折扣上升,占比达22.89%。其中,提供9折以下优惠利率的银行有42家,较上月减少66家,下降61%。同时,有12家银行停贷。
来源:融360 银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同,以上数据统计截至到2017年3月27日仅供参考。
时隔一年 8.5折利率再现沈城
住房贷款利率的波动一直是最牵扯购房者神经的事情,在沈城各商业银行首套房贷款方面,贷款利率为基准利率的0.9倍这一较低指标已经持续了将近一年。然而记者走访发现,该利率出现了松动。
当日,记者从一家股份制商业银行获悉,该行近日将首套房贷利率较低标准从基准利率的0.9倍下调至基准利率的0.85倍,如果是5年期以上贷款,相当于年利率从4.41%下调至4.165%。据了解,该行优质客户(房屋价格在6800元/平方米以上)可以申请这一折扣标准。
贷款利率在基准利率基础上打8.5折,对于银行来说基本是赔本的买卖。“现在沈阳有个别银行5年期大额存款的利率较高能给到4.7%左右,房贷利率打完8.5折后是4.165%,倒挂较为明显。”一位商业银行人士分析。但8.5折并非是普遍情况。记者当日走访了解到,目前沈城银行首套房贷的主流利率仍是基准利率的0.9倍,也就是打9折。
良性发展 满足刚性购房者需求
虽然利率折扣调整后,仅是小数点儿后看似不起眼的几位数字的变化,但银行人士分析,这也能充分反映出目前沈阳房地产市场比较平稳健康的发展状况。
从全国各地来看,春节后,北京、广州、深圳、珠海、佛山已经开始将较低利率折扣上调为9折,这是继深圳、上海之后又一批较低折扣向9折靠拢的城市。融360分析师认为,未来可能会有更多的城市、银行参与利率折扣的统一调整,9折或许成为行业标线。如果参考这些城市的房价特点会发现,房贷利率上调的都是上涨幅度过快、市场过热的城市。
银行人士表示,在这种情况下,沈城银行首套房贷利率没有上涨且能给出较低8.5折的优惠,与沈阳房产市场价格运行平稳、个人房贷业务良性发展不无关系。来自国家统计局的数据显示,今年1月,沈阳地区新建商品房和二手房销售价格略有上涨。沈阳市新建住宅价格环比上涨0.1%,同比上涨3.2%;二手住宅价格环比持平,同比上涨0.7%。据分析,贷款购买首套房的市民,基本属于刚性购房者,目前沈城银行的这一做法也能充分满足刚性购房者的需求。
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