8天涨800元,是谁扛起于洪新城的地价和房价?

年终将至，楼市供应逐步放缓，成交量走势平稳，但土地市场仍旧极速前进。

自2017年12月13日，来自于洪新城的汪河路北3号地块以4001元/建筑平方米的价格起拍，最后被招商局地产以溢价率32.47%，楼面价5300元/建筑平方米的成交之后，于洪新城再次成为沈阳人目光的聚焦地。

时隔8天，12月21日，于洪新城将再次推出地块，宗地编号YH2017-10号于洪区细河路南2号地块紧邻上周入市的汪河路北2号地块。资料显示，新入市的地块起拍价达到4801元/建筑平方米。8天涨了800元，于洪新城地价可以用“坐上了火箭”来形容！

【区域现状】从2381到4801，于洪新城一年内地价三连涨

2017年，于洪新城共有三宗土地成功出让，从1月11日的汪河路北2地块以2381元/建筑平方米起拍，2740元/建筑平方米成交；到上周的4001元/建筑平方米起拍，5300元/建筑平方米成交，再到即将开拍的4801元/建筑平方米起拍价，不到一年时间，地价翻了一番的于洪新城，再次向世人证明了这个区域的爆发力。这里再不是从前那个人烟稀少，配套匮乏，的偏远郊区，而是成为各大开发商争相入驻的潜力区域。

有权威数据为证，上周于洪区以4.8万㎡位居区域销榜第二。虽热度不及浑南、长白等地，但因品牌房企的争相入驻，区域配套的日益完善和优质的宜居环境，使得于洪新城早已成为楼市的黑马。

业内人士分析称，由于刚刚拿地的招商局地产以及早期知名房企如碧桂园、恒大、阳光100、万科、保利、美的相继入驻的，区域内人口将不断增加，消费群体也会不断壮大，相关消费、生活需求配套也会逐步成熟，未来于洪新城板块价值必将大步提升，并会逐步成为沈阳市场主力。

而对于即将到来的于洪新城土拍，也势必也会引起新一轮的争夺战，究竟“花落谁家”，明日见分晓。

明日土拍，四宗地块基本资料如下：

鞍钢集团沈阳薄板厂地块：

信息显示，宗地编号TX2017-06号铁西区鞍钢集团沈阳薄板厂地块位于铁西区北一西路与重工北街交汇处，东至重工街西侧防护绿带，南至北一西路北侧防护绿带及用地界限，西至10米规划路，北至用地界限，土地面积61216.88平方米，容积率大于1.0不大于2.3，用地性质为居住、商业，商业比例不大于40%，住宅70年，商业40年，起拍价格为4100元每建筑平方米，起拍总价5.77亿元。目前为净地状态。

另外，据公开资料显示，地块备注条件有以下要求：1.该地块出让面积以实测为准；2.具体规划指标详见《规划设计要点》；3.按照建筑产业化要求建设，项目整体预制装配化率须达到30%，商品住宅须实行全装修。

经开区马贝01地块：

信息显示，宗地编号JK2017-116号马贝01号地块位于铁西经济技术开发区，东至用地界限，南至用地界限，西至浑河二十二号街，北至沈辽路，土地面积56381.93平方米，容积率大于1.0不大于1.5，用地性质为居住，商业比例不大于10%，住宅70年，商业40年，起拍价格为950元每建筑平方米，起拍总价8034.43万元。从目前来看，地块处于净地状态。

另外，据公开资料显示，地块备注条件有以下要求：1.该地块出让面积以实测为准；2.具体规划指标详见《规划设计要点》；3.按照建筑产业化要求建设，项目整体预制装配化率须达到30%，商品住宅须实行全装修。

张士三期南地块：

信息显示，宗地编号JK2016-61号张士三期南地块位于铁西经济技术开发区，东至二号街，南至用地界限，西至三号街绿化带，北至五号路绿化带，土地面积6952.41平方米，容积率大于1.0不大于1.5，用地性质为居住，商业比例不大于30%，住宅70年，商业40年，起拍价格为2370元每建筑平方米，起拍总价2471.58万元。从目前来看，地块处于净地状态。

另外，据公开资料显示，地块备注条件有以下要求：1.该地块出让面积以实测为准；2.具体规划指标详见《规划设计要点》；3.按照建筑产业化要求建设，项目整体预制装配化率须达到30%，商品住宅须实行全装修。

于洪区细河路南2号地块：

信息显示，宗地编号YH2017-10号于洪区细河路南2号地块位于于洪新城板块，东至规划30米路及规划35米路西侧道路红线，南至细河南路北侧道路红线，西至规划24米路东侧道路红线，北至细河路道路南侧规划绿线，土地面积85577.49平方米，容积率大于1.0不大于2.2，用地性质为居住，商业比例不大于10%，住宅70年，商业40年，起拍价格为4810元每建筑平方米，起拍总价9.06亿元。从目前来看，地块处于净地状态。

另外，据公开资料显示，地块备注条件有以下要求：1.该地块出让面积以实测为准；2.具体规划指标详见《规划设计要点》；3.按照建筑产业化要求建设，项目整体预制装配化率须达到30%，商品住宅须实行全装修。