月报|9月沈阳二手房市场价12045元/㎡ 全城上涨 金九行情回暖

　　2021年9月沈阳二手房市场价为12045元/㎡，环比8月上涨微涨，涨幅为0.44%。沈阳的金九市场表现并不十分亮眼，但总的来看。在全国楼市调控不断的背景下，沈阳二手房市场未受太大影响，始终保持在较为稳定的状态下，预测银十或将迎来小幅增长。

　　在沈阳二手房市场价涨跌变化榜单中，9个城区全部上涨，其中涨幅较大的城区为大东区，环比上涨1.78%，9月二手房市场价为10450元/㎡，相对变化量为183元/㎡，另外一个环比上涨涨幅超过1%的城区为苏家屯，环比上涨1.06%，相对变化量为97元/㎡。总的来看，9月涨幅较大的城区多为老城区，如大东区、沈河区、和平区等等。在频繁的楼市调控下，老城区的房价相对来说更加稳定，各种商业以及配套的支撑，老城区在二手房交易市场中风险更小，金九老城区变现更为亮眼。

　　在沈阳各商圈涨降价top20榜单中，于洪新城仍然是最为活跃的板块，9月于洪新城降价房源量总计2355套，位居降价榜单的榜首，涨价房源总量为806套，位居涨价榜单的排名前列名，9月共计3161套房源出现调价，板块内业主调价行为较为明显。道义板块2060套降价房源位居榜单第2名，浑南区的奥体中心板块666套涨价房源位居涨价榜单第2名，长白和怒江北分别占据两个榜单的第3名。在9月的涨降价top20榜单中，大东区无板块上榜。

　　在9月的热门降价小区榜单中，沈北新区的碧桂园太阳城以260套的降价房源量位居榜单的排名前列名，小区均价9194元/㎡，美的城230套降价房源量位居榜单第2名，小区均价11893元/㎡，奥园国际城位居榜单第3名，小区均价8322元/㎡，共计195套挂牌房源量，中海寰宇天下下降至榜单第5名。