铁西为何成为沈阳楼市《头号玩家》的必争之地?

2016年，铁西区主城区内地块起拍价已经攀升至4500元/建筑平方米，而最终成交价更是定格在了6650元/建筑平方米的价格上。

在2016年的基础上，2017年铁西区出让地块倍受关注。例如，2017年12月27日中南地产以7600元/建筑平米拿下胜宝旺集装箱地块，6600元/建筑平米拿下东洋制钢地块，均超过了2016年排名前列粮库地块价格。

为何铁西在沈阳房地产市场抢地大战中频频抢镜？

铁西二环、三环之间成为房企必争之地

铁西不仅是传统城区内的地块广受关注，而且其经开区地块更是成为房企眼中的“香饽饽”，西部沈阳二、三环之间的广袤土地逐渐成了房企争夺的“主战场”，这一区域可以说已经成了沈阳房价看涨的“代言人”。

随着中德产业园的起势，三环外地块的升值潜力更是不容小觑。根据相关资料可见，铁西区在三环外有大量土地逐渐收储，未来可供开发的土地各有特色，在二、三环之间土地开发逐渐完善后，三环外土地势必成为房企的下一个“争夺点”。

稳中有升 2018铁西房价后续看涨

数据显示，2017年1月铁西区商品住宅均价8097.06元/平，2017年12月铁西区商品住宅均价8987元/平（截止到2017年12月24日），一年房价上涨889.94元。

与沈阳其他区域动辄2000-3000的房价涨幅相比，2017年铁西区房价涨幅相对温和。但是热点板块房源涨幅仍然不容忽视，随着中南胜宝旺集装箱地块、华润星海路-3、星海路-4地块面市之后，势必会带动区域价值提升。

势如破竹 2018铁西两大板块引期待

铁西区热点地块主要集中在两个区域。一个是位于一带一路上的铁西新区，另外一个是以重工街、北一路、北二路为重点的铁西老城区。首先在铁西新区，星海路-3、星海路-4、胜宝旺集装箱、天灵制药西地块均位于此，2018年这些地块都将面市。与板块内华润二十四城、万科西华府、龙湖西府原著、金地铁西檀府、融创沈阳府、美的时代城等项目一道，助力板块发展得越来越好。

与此同时，在铁西老城区，华润东北制药总厂地块、保利化工厂北地块、翰持薄板厂地块、中南东洋制钢地块也将在2018年面市。从目前来看，这些地块不仅有居住用地，更有大体量的商业规划，未来有望在其所在的板块内形成一个铁西区快速发展得新兴区域。

沈阳土地拍卖市场经过初期爆发、禁售期和禁售令解除三个阶段，各个区域也呈现出不同的态势。但铁西区却与其他区域有所不同，从年初东北制药总厂地块和化工厂北地块开始，到815铁西新区星海路两宗地块，再到年底胜宝旺集装箱、东洋制钢地块。铁西区一路高开高走，保持着持续爆发的态势。

2018限购再次推升铁西全线升级

2018年4月沈阳限购政策全新出炉，“沈7条”的政策明确指出浑南、和平、沈河三环内三区进行限购，非本地户口仅限一套，本地户口仅限2套，限购政策的出台，更加剧了铁西的热度。

据了解，龙湖·西府原著即将进入清盘收官，墅区洋房、墅级高层全部都是最后1栋加推，预购从速。