铁西头条:5月18日土拍再添新贵

 2016年，铁西区主城区内地块起拍价已经攀升至4500元/建筑平方米，而最终成交价更是定格在了6650元/建筑平方米的价格上。

    2017年，铁西不仅是传统城区内的地块广受关注，而且其经开区地块更是成为房企眼中的“香饽饽”，西部沈阳二、三环之间的广袤土地逐渐成了房企争夺的“主战场”，这一区域可以说已经成了沈阳房价看涨的“代言人”。2017年12月27日中南地产以7600元/建筑平米拿下胜宝旺集装箱地块，6600元/建筑平米拿下东洋制钢地块，均超过了2016年排名前列粮库地块价格。

随着中德产业园的起势，三环外地块的升值潜力更是不容小觑。根据相关资料可见，铁西区在三环外有大量土地逐渐收储，未来可供开发的土地各有特色，在二、三环之间土地开发逐渐完善后，三环外土地势必成为房企的下一个“争夺点”。尤其是位于铁西老城区的地块一直是百家争夺的稀贵之地。

 5月份的沈阳土地市场，仅有一场土拍，却也足够重磅。5月18日，铁西区时代包装地块、沈北新区203国道西侧-53地块将公开拍卖。

其中，位于铁西老城区的时代包装地块因其优越的一环内地理位置、丰沛成熟的生活配套而备受关注，同时也将于5月18日以10000元/㎡的较高限价拍卖。此外，铁西时代包装地块也是时隔一个月继铸研北地块和装备西地块之后，铁西老城区出让的第三宗较高限价达万元的地块。

与此同时，今年在4月19日的土拍中，铁西区铸研北地块起拍价格6720元/建筑平方米，最终由正轩海川以9600元/平方米竞得，总价约0.76亿，溢价率43%。阳光城以总价约1.68亿将铁西装备西地块收入囊中，溢价率36.6%，楼面地价达10000元/平方米。而装备西地块的成交价格直击该地块限价价格，标志着铁西土地市场进入了万元时代。

而在今日的土拍中，继装备西地块、铸研北地块顺利出让后，铁西老城区再推出时代包装地块，再次引起了土拍市场的狂潮。经过多轮的竞争，中南地产最终以10000元/建筑平方米，总价3.39亿元，竞得了铁西时代包装地块，溢价率72.4%。

在这样的区域市场条件下，该地块未来价值必将成为全市高知高收入人群的集聚之所。

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